Cheap House and Villas For rent in Hanoi

Cheap House and Villas For rent in Hanoi

Vinahouselink.com have Serviced Apartment For Rent in HaNoi. Vinahouselink.com is a large choice of apartments rentals and houses rentals in HaNoi.

Serviced Apartment For Rent in VietNam

Serviced Apartment For Rent in HaNoi

Vinahouselink.com have Serviced Apartment For Rent in HaNoi. Vinahouselink.com is a large choice of apartments rentals and houses rentals in HaNoi.

Furnished Apartment For Rent in HaNoi

Furnished Apartment For Rent in HaNoi

Vinahouselink.com have Furnished Apartment For Rent in HaNoi. Vinahouselink.com is a large choice of apartments rentals and houses rentals in HaNoi.

Thursday, April 24, 2014

Team project cost $ 300 million Adjustments were too noisy more

Representatives of the Department of Railways, Ministry of Transport (owner ) says , " has adjusted too noisy much more ."
In addition to numerous years of slow progress , as of yet , urban rail projects ( DSDT ) Cat Linh - Ha Dong had to adjust to 9 items . " Here is the primary reason why the project increased $ 300 million ( up 62 % ) than the $ 552 million project was originally approved ," Dr. Pham Van Ky , Department of Railways, UT , said .



"Hanoi specializes Flat for rental , villa rentals , serviced apartment for rent in Hanoi "

In accordance with Signature, the project was approved so must adjust , to 9 additional items when deployed inside field is because of the formulation and design evaluation seriously isn't close to reality .

" Still said ODA loan project in the Chinese government , the contractor is eligible to design and construction , but investors and consultants tasked monitoring inspection and supervision if found unreasonable , incompatible items while using the actual contractors instructed to adjust , "he explained User .

Explaining these , Mr. Tran Van Luc , Director of Project Management Rail , Railway Administration of Vietnam, stated that the appraisal to approve the project is invested in a consultant , received because of the new should he be employed in stashed away unacquainted with any consultation .

Particularly, the changes have 9 types of projects , like the station changed at a 2 -storey and 3 -storey shell choices to steel hull , Mr. Lu stated that the project DSDT Cat Linh - Ha Dong the urban railways in Vietnam first large-scale and complex technical nature , therefore , inside the implementation process , to regulate and supplement many what to match.

With categories station plans changed from 2-3 floors floors complement design , floor plans for Terminal 2 function rooms found on the ground ; Terminal 3 floor plans as the entire layout in the function room on the 2nd floor . , this method cuts down on clearance volume , accelerate the building schedule . In line with Lu , the hull alternatives to metal shell and not simply durable construction costs incurred paint shop maintenance when operated online ...

Willing to accept responsibility

Beneath the guidance with this new Deputy Chancellor Hoang Trung Hai , Ministry of Transport and Hanoi City People basis functions , their duties directing criticism factors behind price increases and project delays . Along with this , clarify responsibilities of organizations and individuals on such basis as quality of design limitations resulting adjustment towards project .

However, in the matter of written notices towards the press dated 22/4 , Department of Transportation only explains the cause of delayed projects , increase investment , not a sentence , a line around the required related entities .

The afternoon of 23/4 , told reporter about this , Mr. Nguyen Huu Thang , Director General of Vietnam Railways , asserted the Ministry of Transport will course be handled . At disciplined , just the positions of officials and engineers involved. But how it handles to accelerate , not because story were required to stop the project .

When PV mention his responsibilities , Mr. Thang sharing , this Ministry gets the discipline , warning him personally , he agreed . "I 've done every one of the right, hunt for online projects as No. 3 : Nhon - Hanoi Railroad station started two times until now did nothing. Really do not get many who chanted , adjust both visited great fanfare , " said Thang .

HCM City Metro Line 2 risk capital team

On 23/4 , in the conference solution designed underground station of subway line No. 2 inside city , deputy head of management of urban rail HCM City , said Nguyen Van Quoc , as planned metro line 2 ( route Ben Thanh - Tham Luong ) is going to be carried out 2017 to take on commissioning and exploitation at the conclusion of 2018.

Work starts on 8/2010 , after over 3 years , the urban railway ( metro ) 2 has not completed the look and construction can not simultaneously end of the month 4/2014 as originally planned . As much as this time , the project was delayed four months because of problems clearance work and design adjustments .

As outlined by Korea , with the Underground station , originally designed the best way along the sidewalk situated on Cach Mang Thang Tam . When consulted , some farmers objected to modify line clearance which a combination of ventilation towers , cooling towers up with strategies to affect activities and operations with their business .

Recently, the HCMC People's Committee approved the style adjustments up and down the doorway and ventilation towers towards saving the earth , make layout area to relieve the cost of clearance . The relocation of infrastructure works only temporarily , then return the premises to folks . If your adjustment is best metro line 2 will operate at the conclusion of 2019 , per year later than planned .

For the seminar , some experts fear the delay will make the deployment of business growth capital for projects like metro line No.1 ago . Metro Line 2 near 20 km long . The fishing line inside first phase construction of 11.3 km long ( the route Ben Thanh - Tham Luong ) move across the district of just one.3 , 10 , 12 , Tan Binh and Tan Phu , including 9.3 km underground . Complete collection underground stations and 10 elevated stations with a total investment greater than $ 1.3 billion (about 26 110 billion ) .
Source: vinahouselink.com

Friday, March 7, 2014

nice apartment in Xuan Dieu Street, Tay Ho District

Very good flats in Xuan Dieu Street, Tay Ho District. The area: 180m2 with a nice small garden with many kind of beautiful flowers.

There are 2 bedroom and two bathroom.
The flats is full furnished.
The living room has a sofa with low table. There is a small nice garden where you can have party with your friends, do exercise or just come to enjoy the fresh air.


The kitchen is very modern with large fridge, microwave over, cooker and cookware. You will have the best time when cooking and eating with your family.

There are two beds and each one all has wardrobe, air-con, queen sized bed and spring matress.

The bathrooms will be an ideal place for you to relax with shower, bathtub, sink and mirror.

Service in apartment: Laundry and Cleaning 2 times per week.

The neighborhood:
The area has many foreigner living, you can walk around West lake. It is near Sao Mai swimming pool, Intercontinental Hotel, Sheraton Hotel, Syrena Hotel within many restaurants and gym or entertainments inside. The area has may Western restaurants, Japanese restaurants, drug stores, easy transportation…

For more details, please contact us at 04 6285 2196 or 0974 733 452 or email address: rental@vinahouselink.com.

Wish you all the best in your life!

Thursday, March 6, 2014

Bất động sản Hà Nội: 70% dự án giảm giá bán

Bất động sản Hà Nội: Hấp dẫn nhưng khó vào

I. Thị trường bất động sản Hà Nội trước "thời khắc lịch sử"

Thị trường đất nền: giảm sâu Nếu chỉ xem lướt qua Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012 của Savills Việt Nam, người đọc có thể không nhận ra nhiều sự khác biệt bởi những nhận định như: “Giá chào bán biệt thự, nhà liền kề có xu hướng giảm trên khắp các quận, huyện ở Hà Nội”. Thông tin về dự án nhà 600 triệu đồng/căn như một đốm lửa giữa cảnh đóng băng của thị trường bất động sản Hà Nội (ảnh: Thái Linh) Trước nhu cầu lớn về căn hộ diện tích nhỏ, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ gói giải pháp nhà ở diện tích nhỏ. Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn cho biết, nhu cầu mua nhà, cải thiện chỗ ở của người thu nhập thấp trên địa bàn TP Hà Nội rất lớn. Ví dụ, thời gian qua có xu hướng khách hàng từ Hà Nội quan tâm đến BĐS tại các địa phương khác nhằm phục vụ 2 nhu cầu cơ bản: mua để sử dụng (nghỉ dưỡng) và mua để đầu tư.

Tuy nhiên, việc tuyên bố tạm thời bỏ ngỏ thị trường BĐS Việt Nam vì càng làm càng lỗ chỉ là nhận xét về việc đang diễn ra nhưng có thể đằng sau những lời tuyên bố đó không hẳn nó là như vậy mà nó đang thể hiện một chiến lược kinh doanh của bầu Đức. Một tín hiệu vui là dù còn những thách thức như trên, các nhà bán lẻ nước ngoài vẫn tiếp tục đẩy mạnh kế hoạch mở rộng kinh doanh. Phó giám đốc Sàn Giao dịch bất động sản Gia Nam, ông Trần Quốc Tuấn cho biết, từ sau Tết đến nay, trung bình mỗi ngày có không dưới 20 khách hàng tìm mua căn hộ chung cư, nhà đất với mục đích để đầu tư. Nhưng quá 30 ngày không thấy Oanh đả động gì đến việc gặp chủ đầu tư ký hợp đồng, bạn anh T. Khách được Oanh đưa đi xem vị trí đất không có gì nghi ngờ, trao tiền đặt cọc. Cũng theo phân tích mới đây của nhóm Nghiên cứu thị trường Mạng bất động sản Việt Nam, thị trường nhà sinh thái nghỉ dưỡng miền sơn cước đang “bật dậy” sau một thời gian dài im tiếng.

II. Tricon Towers “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội

Hiện thị trường đang trong giai đoạn khó khăn, trầm lắng, giao dịch thành công rất ít một phần do tâm lý nhà đầu tư đang “chờ” đồ án quy hoạch chung, phần nào do tín dụng khó khăn, lãi suất ngân hàng tăng cao. Doanh nghiệp có thêm nguồn lực để hoàn thiện các dự án dở dang. Song với căn hộ hạng A và B lại tiếp tục giảm nhẹ khoảng 2% so với quý II. Đất ở đây trước mua, bán tính bằng sào, bằng “héc” (hecta) còn bây giờ thì tính bằng mét rồi bác ạ!” Qua câu chuyện được biết, mấy tháng trước, đất ở Hòa Thạch và Đông Phương Yên chỉ hai ba trăm triệu một sào (360 m2) thì nay đang được mua bán với giá năm, sáu triệu đồng một mét. Nhiều ý kiến cho rằng, giá đất Hà Nội đang bị giới đầu cơ thao túng. Hệ thống nhà trẻ và trường học cũng sẽ được khai giảng vào đầu học kỳ 2 của năm học 2011-2012.

Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang lên những cơn nóng lạnh bất thường, những người “nghèo vốn” vẫn tìm ra những cách riêng để đầu tư kiếm lời. Chia sẻ của đại diện các sàn giao dịch bất động sản, các văn phòng môi giới nhà đất tại hầu hết các khu vực nội ngoại thành Hà Nội đã phần nào cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn khó khăn như thế nào, cho dù giới đầu tư địa ốc còn cách “tháng cô hồn” vài ba tháng nữa. Giá thuê trung bình hơn 460. Nếu chúng ta chỉ nói một chiều, sẽ ảnh hưởng rất lớn tới tâm lý của cả người kinh doanh và những người có nhu cầu.Từ đó, giá đất tại khu vực này chững và giảm nhẹ. Nguồn cung thị trường căn hộ cho thuê tăngHiện tại, khoảng 50% căn hộ cho thuê còn trống là các căn hộ có từ ba phòng ngủ trở lên, tăng 23% so với quí trước, chiếm 30% nguồn cung của thị trường căn hộ cho thuê.

III. Bất động sản Hà Nội còn nhiều tiềm năng

Chung cư khó bão hòa Một năm trước, khi nói về diễn biến của thị trường bất động sản Hà Nội, sự bão hòa về cung - cầu đối với phân khúc nhà chung cư là điều được nhiều người đề cập đến. Ông Trung thừa nhận, quý III/2013, thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều dấu hiệu khả quan khi lượng người mua để ở khá ổn định, thậm chí các hợp đồng đi vào thực hiện được trong quý III thực sự tăng lên, 9% so với 7% của quý II. Thêm vào đó, người dân Việt Nam thường có xu hướng thích sở hữu nhà đất, yếu tố này sẽ ủng hộ mạnh mẽ cho thị trường này, nhất là khi giá cả trở nên hợp lý hơn. Về mặt vĩ mô nó sẽ đổi như thế nào, đối với từng doanh nghiệp phải có những hành động khác nhau để phù hợp với biến động đó. Một ngôi sao sáng lấp lánh trên bầu trời Hà Nội tỏa bóng bên bờ Hồ Tây thể hiện hình ảnh một khu đô thị hiện đại, đẳng cấp. Cụ thể: 10 khách hàng đăng ký mua đầu tiên sẽ được chiết khấu 2% trên tổng giá trị hợp đồng hoặc tặng 1 cặp vé khứ hồi Hà Nội – Nha Trang và nghỉ một đêm tại Resort 5 sao Evason Ana Mandara.

Cùng với đó, giá chào bán sơ cấp cũng tiếp nối xu hướng giảm khi tại một số dự án, chủ đầu tư đã giảm thêm khoảng 10%, khiến mức giá chỉ bằng 50% so với giá chào bán ban đầu. Giá trung bình của phân khúc dự án trung cấp và bình dân tăng lần lượt ở mức 11% và 15% so với quý trước. Trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2013M, Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE Việt Nam) nhận định: Các chủ đầu tư đã thực tế hơn khi tung sản phẩm ra thị trường với những sản phẩm sát với nhu cầu thị trường hơn trước và giá chào bán sơ cấp tại một số dự án đã giảm tới 50% so với giá chào bán ban đầu. vn) Những sản phẩm nhà ở giá thấp không bán được, còn nhà ở giá cao (phân khúc trên 30 đồng/m2) lại đạt doanh số khả quan là diễn biến bất ngờ nhất trên thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. HCM như Khu tổ hợp Eden A tại trung tâm quận 1, TP. Cũng chưa rõ quá trình “cân đong, đo đếm” của Bộ Xây dựng, UBND TP Hà Nội sẽ còn kéo dài bao lâu.

Bất động sản Hà Nội: Găm hàng chờ lên giá?

Bất động sản Hà Nội: Sóng nhẹ không đủ gây sốt

I. 40.000 tỷ đồng "phá băng" bất động sản Hà Nội?

Hiện trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện tình trạng nhà đầu tư thứ cấp cắt lỗ, bán tháo nhà đất và căn hộ. Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm đang đi ngược với kỳ vọng của các chủ dự án, giới đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực này. Ngoài ra, theo người môi giới này, dự án mua từ chủ đầu tư hầu như đã hết nên để nhanh, gọn thì tốt nhất là mua luôn từ những người môi giới. Trong bối cảnh đó, có 3 yếu tố có thể tác động đến quyết định mua căn hộ của người mua, đó là giá bán (dưới 25 triệu đồng/m2), tiến độ dự án và uy tín của chủ đầu tư.

Tuy nhiên tình trạng giao dịch gần như đóng băng, ngoại trừ những trường hợp “bán tháo” vì xiết nợ. Những dự án sẽ gia nhập thị trường đều tập trung ở những quận "loại hai" và đa số nằm ở khu vực bên ngoài. Còn với các chủ đầu tư có dự án hạng sang như D’. Thế nhưng, cũng theo Thứ trưởng Nam, dù thị trường bất động sản năm nay có thể sẽ chịu ảnh hưởng của việc thắt chặt tín dụng, nhưng việc thắt chặt ở đây chỉ là ngắn hạn. Thị trường thứ cấp biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội tổng cộng có 38. Theo Savills, thời điểm hiện tại là cơ hội tốt cho những cá nhân có năng lực tài chính và nguyện vọng sở hữu một căn biệt thự, nhà liền kề.

II. Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số

Tại khu vực huyện Hoài Đức, nơi tập trung khá nhiều dự án bất động sản có quy mô lớn như Nam An Khánh, Bắc An Khánh, khu đô thị mới Geleximco, khu đô thị Vân Canh, khu đô thị Bắc 32, khu đô thị mới Tân Tây Đô. Sau khi được cấp có thẩm quyền cho phép tiếp tục triển khai giai đoạn I vì không dính điều chỉnh quy hoạch, giá đất liền kề Dự án KĐT mới Vân Canh đang tăng mạnhĐua nhau lập mặt bằng giá mớiSau một thời gian trầm lắng, gần 2 tháng nay, giá đất các khu đô thị mới tại Hà Nội đang tăng lên khá nhanh, đặc biệt là những khu vực hạ tầng giao thông thuận lợi mới hình thành, không bị 'đe dọa' bởi những rủi ro về quy hoạch. Hạng B chiếm 18% tổng số căn bán được, trong khi hạng A chỉ chiếm 3%. Quận Hoàn Kiếm vẫn là địa bàn có tình hình hoạt động tốt nhất. Chỉ có một số dự án đang hoàn thiện và bàn giao nhà được mở bán, giá bán thường ở mức khoảng 2. Trong vòng 20-30 năm tới , trung tâm hành chính của Hà Nội vẫn chỉ ở quanh Thủ đô, còn việc đưa về Ba Vì là định hướng 50 năm sau.

Do vậy, tôi có thể khẳng định là các nhà đầu tư đã có thể bỏ tiền ngay vào bất động sản Hà Nội từ thời điểm này mà không phải chờ đến khi có các quy hoạch phân khu”, ông Tuấn nói. Từ suốt đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều tháng “đóng băng” không có giao dịch và giá liên tục đi xuống. Ông Phạm Trung Hà, Giám đốc Công ty BĐS Hòa Phát, cho biết trước kia, nhà đất tại nhiều dự án đô thị tăng nhanh. Những yếu tố chính có thể tác động đến người mua là giá cả hợp lý (dưới 25 triệu đồng/m2), tình trạng xây dựng (ưa thích các dự án hoàn thành) và thương hiệu của chủ đầu tư.Đó là thời kỳ 2008-2009”. Đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa triển khai công trình nhà ở thì cho phép cơ cấu lại dự án, chuyển sang làm nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp, công nhân lao động; Đồng thời, cho phép chuyển đổi các dự án nhà ở tồn kho không bán được sang các công trình dịch vụ đang có nhu cầu và phù hợp với quy hoạch như: bệnh viện, trường học, khách sạn, dịch vụ thương mại.

III. Dự báo bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm

TTO - Đúng 21g ngày 30-3, tiến sĩ Alan Phan - người gây sốc cho doanh nghiệp bất động sản - đã gửi thư điện tử, cho biết ông đã hoàn tất bức thư trả lời cho 15 câu hỏi "chất vấn" của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội. Gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến căn hộ “vào mùa giảm giá”, một xu hướng chưa từng thấy ở nơi luôn khát nhà ở này. Trong đó, hai mô hình phổ biến là đầu tư mới và chuyển từ dự án nhà thương mại sang nhà xã hội. Nếu như trong những tháng trước có khi chẳng ai hỏi mua, văn phòng vắng như chùa bà đanh thì khi biết tin đường Láng- Hòa Lạc được đổi tên là Đại lộ Thăng Long, đường Lê Văn Lương cũng được tháo gỡ khó khăn về mặt bằng thì có rất nhiều người đổ xô về mua bán đất dịch vụ. Hiện tại, ở Hà Nội có rất nhiều dự án bất động sản đang được triển khai và chờ phê duyệt, liệu trong thời gian tới, theo ông, lượng cung có dư thừa? Khó có thể nói là dư thừa bởi vì hiện tại với mức độ gia tăng dân số, sự di dân từ các tỉnh ngoại thành vào Hà Nội, một vùng đất có tâm linh, văn hóa, di tích lịch sử, vẫn rất lớn. Trong khi, Ngân hàng thương mại chủ yếu là vốn ngắn hạn mà đầu tư BĐS lại đòi hỏi trung và dài hạn.

Một chút lịch sửDĩ nhiên, tất cả bàn luận trên đây dựa trên quy luật thị trường. Gần đây, một bài viết về “Văn hóa tranh luận và vấn đề ngụy biện” đã nêu lên 50 hình thức khác nhau về ngụy biện, trong đó “hình thức thứ nhất” chính là “công kích cá nhân” (ad hominem). CafeLand – Hôm nay, Công ty Savills Việt Nam đã công bố bảng báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2013 với nhiều thông tin đáng chú ý. vn) - CLB bất động sản Hà Nội nên 15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan, ngân hàng không cho vay mua nhà xã hội. Diễn biến của thị trường BĐS đầu năm nay hoàn toàn trái ngược với đầu năm ngoái, khi ngay ngày đầu tiên đi làm (mùng 6 Tết) của năm Tân Mão, phóng viên ĐTCK đã nhận được lời mời "chủ đầu tư vào tên hợp đồng chính chủ và có tặng quà, anh xem có nhu cầu thì đến sớm nhé" của một sàn giao dịch BĐS tại Mỹ Đình. Vì vậy, chỉ trong vòng hai ngày bán, gần như toàn bộ số căn hộ này đã được bán hết.

Thị trường bất động sản Hà Nội: Giá vẫn tăng ở nhiều phân khúc

Savills: Thị trường bất động sản Hà Nội ấm lên

I. Bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thoát hiểm!

Phân khúc trung bình bung hàng Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trầm lắng thì các chủ đầu tư phân khúc căn hộ trung bình tại TP. GiadinhNet - Sau Tết Âm lịch, thị trường bất động sản Hà Nội đã âm thầm tăng giá trở lại. Theo thông tin mà Đất Xanh Miền Bắc công bố thì có 75 khách hàng đã ký hợp đồng và đăng ký mua. Ngoài ra, một số chủ đầu tư trong nước sẽ phải chấp nhận mức lợi nhuận thấp hơn trong ngắn hạn khi đầu tư vào mảng căn hộ bình dân với diện tích căn nhỏ hơn, và giá trị căn hộ thấp hơn 1 tỷ đồng hoặc thấp hơn 15 triệu đồng/m 2.

Trên thực tế, cơ chế "mua, bán nhà trên giấy" là một giải pháp vốn rất quan trọng nhưng luôn tiềm ẩn các rủi ro về chất lượng, tiến độ, giá trị và thủ tục cấp giấy chứng nhận…. Tuy nhiên, xu hướng này không còn đúng trong năm 2011 do chủ đầu tư điều chỉnh giảm số lượng chào bán về gần cuối năm trước tình hình thị trường trầm lắng. Không ít khách hàng đã phải ôm quả đắng vì lãi suất tăng trong khi giá đất mỗi ngày một đi xuống. Thị trường căn hộ tồn kho sẽ có cơ hội được giải phóng. Để rõ thực hư, anh Phương đành khất nhân viên môi giới cho thời gian tìm hiểu thêm. Nhà nước đã có cơ chế chính sách cụ thể cho từng loại đất, từ thổ cư đến đất nông nghiệp giao khoán cho hộ dân, đất công… nhưng không ít hộ cố tình không chấp hành khiến tình hình tại địa phương thêm phức tạp.

II. Bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm

Mai được một người gần phòng trọ đưa đi cấp cứu nên thoát chết. Phiên mở bán Dự án Sails Tower do Siêu thị dự án Bất động sản Cen Group tổ chức ngày 12/1 khá đông khách tham dự. Dự án Gold Land mở bán 60 căn hộ vào ngày 15/3 Ngày làm việc cuối cùng của tuần 3 tháng 3 (15/3), Công ty Địa ốc Đất Xanh miền Bắc đã mở bán 60 căn hộ chung cư tại dự án Golden Land (275 Nguyễn Trãi, Hà Nội). Bên cạnh đó, Sở cũng đề nghị UBND thành phố ban hành cơ chế khuyến khích các giao dịch chính thức đi đôi với chế tài đủ mạnh để hạn chế các giao dịch “ngầm” thông qua việc giảm thuế chuyển dịch bất động sản, giảm phí xác định sở hữu bất động sản nhằm khuyến khích các chủ thể tham gia giao dịch chính thức. Trà đá, thuốc và nước giải khát chị bán liên tục. Sóng “ảo” “Nếu nhìn vào thị trường BĐS từ sau tháng “cô hồn” đến nay, có thể thấy những cơn sốt cục bộ ở dự án này, dự án kia khiến nhiều người đã vội mừng thị trường BĐS sắp ấm lại nhưng thực tế đó chỉ là những cơn sóng “ảo”, là các chiêu kích giá của giới đầu cơ BĐS”, ông Cường nói.

Theo ông Tô Minh Kiên, Tổ trưởng dân phố chung cư N01 cho biết, mặc dù khi người dân đưa mẫu nước đi xét nghiệm phát hiện có chứa chất Asen nhưng phía Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn cho rằng: Công ty khẳng định chất lượng nước đảm bảo theo quy định của tiêu chuẩn hiện hành. Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Sông Hồng công bố dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở cao tầng và biệt thự biển Sơn Trà – Điện Ngọc. Mặc dù dấu hiệu phục hồi kinh tế đã được nhìn thấy ở nhiều nước trên thế giới, ví như Anh, Mỹ…, xong có thể trong thời gian sắp tới, cầu về căn hộ dịch vụ vẫn tiếp tục giảm nhẹ do các công ty nước ngoài vẫn còn đang gặp khó khăn từ dư âm của cuộc khủng hoảng kinh tế vừa qua để lại. Golden Palace dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao vào quý 4/2014.Như thế, nhà đầu tư sẽ thực sự có lợi lớn khi đầu tư vào dạng đất hiếm này. Bởi, câu chuyện nhà đầu tư mắc cạn, mất đứt hàng chục tỷ đồng với đất Ba Vì hồi giữa năm 2010 cũng được xem như một lời nhắc nhở với những ai thích đầu tư theo kiểu “cầm đèn chạy trước”.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Giá vẫn tăng ở nhiều phân khúc

Trong thời gian qua, dù giá nhà đất tiếp tục giảm nhưng thị trường bất động sản Hà Nội đã có những dấu hiệu hồi phục, khi lượng giao dịch thành công ngày càng tăng cao. Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận nhiều dự án mở bán căn hộ có mức giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 như Đại Thanh, The Sun Garden, An Bình Tower, Tân Tây Đô,. Đến năm 2015, dịch vụ chiếm tỷ trọng 54-55% trong cơ cấu nền kinh tế và tiếp tục tăng trong những năm tiếp theo. Khách hàng có thể thanh toán theo hai phương án. Toàn bộ nhà đất mua được do kinh doanh bất động sản trước đây, đều mang đi đặt ngân hàng để trả nợ. Ở khía cạnh khác, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, hiện nguồn tiền trong dân như vàng, USD còn rất nhiều.

Đây là nhận định của ông Vũ Xuân Thiện - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) tại buổi hội thảo bất động sản được tổ chức gần đây. Theo đó, đến nay mới có Sở Quy hoạch và Kiến trúc, Ban giải phóng mặt bằng, Ban quản lý Đầu tư Xây dựng khu đô thị mới thực hiện tốt, báo cáo đúng hạn. vn) Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2012 do Công ty Savills Việt Nam công bố ngày hôm qua (10/7) cho thấy, đây là thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản. Do đó, câu chuyện liên quan đến thặt chặt tín dụng và lãi suất đối với thị trường bất động sản Hà Nội dường như không cao. Một vành đai khác là khu vực Mỹ Đình với hàng loạt công trình được xây dựng, nơi đây tập kết trụ sở của một số bộ ngành, cơ quan Chính phủ khi chủ trương xây dựng trung tâm hành chính ở Ba Vì đã bị hủy bỏ. Khu đô thị là tổ hợp các công trình được đầu tư xây dựng mới đồng bộ, hiện đại gồm 600 căn biệt thự, liền kề và 6 khối nhà chung cư cao tầng, công viên, trường học, công viên,….

Bất động sản Hà Nội: 'Điểm mặt' những khu vực đáng đầu tư nhất (Phần II)

Bất động sản Hà Nội đón “sóng” mới

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có hồi phục được vào cuối năm 2012?

Công ty nghiên cứu, tiếp thị bất động sản quốc tế Kningt Fank vừa công bố bản báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III-2012. Ngày 9/7/2013, Công ty TNHH CB Riachard Ellis đưa ra báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 và nhận định diễn biến xu hướng tiếp tục giảm giá thị trường nhà ở nhóm căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề. Theo ông Đặng Hùng Võ nhận định, tác động của định hướng phát triển Hà Nội về phía Tây thực tế đã ảnh hưởng tới thị trường bất động sản. Ông Bob Walters, chuyên gia kinh tế tại Quicken Loans cho biết, nhân viên chứng thực số an sinh xã hội và hồ sơ thuế không làm việc dẫn đến sự trì hoãn trong quá trình vay vốn mua nhà.

Tổng thư ký hiệp hội Bất động sản, ông Nguyễn Văn Minh cho rằng, Hà Nội thiếu các chính sách để kiểm soát, quản lý đô thị; chưa hình thành các trung tâm đô thị tầm cỡ. Cuối cùng cái họ muốn vẫn là mua được nhà với mức giá mà họ có thể chấp nhận… xem thêm Kinh nghiệm để tránh “bị lừa” khi mua nhà dự án Gần đây việc tranh chấp giữa các chủ đầu tư và người mua nhà ngày càng trở nên gay gắt mà nguyên nhân chủ yếu là do người mua nhà không để ý đến những “tiểu tiết” để bảo vệ quyền lợi cho mình sau này. Lời khuyên dành cho những người có nhu cầu mua đất xen kẹt trong khu dân cư là cần tìm hiểu rõ về nguồn gốc cũng như giấy tờ liên quan đến mảnh đất, tránh nhẹ dạ cả tin mà mất tiền, đất chẳng thấy đâu. đều là những thông tin rất khó tiếp cận. Thời kỳ đỉnh điểm năm 2010, dự án này trở thành tâm điểm của thị trường, người ta mua tranh, mua cướp bằng mọi giá, khiến tiền chênh của mỗi biệt thự, liền kề tại đây lên tới khoảng 6 tỷ đồng, thậm chí căn đẹp còn chênh tới hàng chục tỷ đồng/căn. Thế nhưng, 300m2 đất còn lại của chị dù có hướng đẹp, vuông vắn hơn thì cả chục người hỏi mua cũng chỉ trả cao nhất 3 triệu đồng/m2.

II. Bất động sản Hà Nội: 'Điểm mặt' những khu vực đáng đầu tư nhất (Phần I)

Thế nhưng, cũng may thay, khi các chủ đầu tư yêu cầu nộp tiền theo tiến độ dự án thì “hội chứng lướt sóng” cũng lộ ra và ngay lập tức “mắc cạn” và tự thoái trào. Ở khía cạnh khác, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, hiện nguồn tiền trong dân như vàng, USD còn rất nhiều. Giá bất động sản Bình Dương "hấp dẫn" nhà đầu tư cá nhân Bình Dương thuộc vùng Đồng bằng Đông Nam Bộ, nằm cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh chỉ 30 km, với nhiều tuyến đường quan trọng chạy qua. Giá tăng trên diện rộng Khác với những diễn biến thị trường những tháng cuối năm 2009, từ đầu năm đến nay, một loạt dự án được chủ đầu tư khởi công và mở bán căn hộ như Indochina Plaza, Nam Cường mở bán căn hộ căn hộ CT7 - Lê Văn Lương Residential, và dự án chung cư Hoàng Quốc Việt Residentials. Cá biệt đất mặt đường tiện kinh doanh tại thôn Phú Mỹ lên đến 130 triệu đ/m2. Đại diện cho cộng động các doanh nghiệp ngoài Hà Nội cần một bài trả lời với cụ thể từng câu hỏi một, những câu hỏi chứa đựng nhiều vấn đề liên quan đến các bài phát biểu của TS ALan Phan.

KTĐT - Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 của Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) cho thấy: Áp lực giảm giá sẽ tiếp tục diễn ra ở hầu hết các phân khúc cho đến cuối năm. Nhưng nếu chủ đầu tư nhà ở xã hội không tận dụng được lợi thế về hỗ trợ tài chính từ nhà nước sẽ khó cạnh tranh được với phân khúc nhà ở thương mại dưới 70 m2 với giá dưới 15 triệu đồng/m2”, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội phân tích. Mặc dù giá chào bán trung bình của phân khúc biệt thự và căn hộ liền kề đã giảm 15 - 20% so với năm trước nhưng thanh khoản của thị trường vẫn thấp, nhiều dự án tại vùng 2, đặc biệt là Mê Linh và Hoài Đức, trong quý này không có khách hỏi mua. Mỗi ô đất tại đây có diện tích rộng, thấp nhất cũng 220 m2, giá bán trên 50 triệu đồng/m2.Nguyễn Quang Tuyến - Trưởng bộ môn Luật Đất đai, trường Đại học Luật Hà Nội, khuyến nghị, cần thực hiện ngay minh bạch thị trường thông qua điều tiết về mặt pháp lý trước tiên là với các chủ đầu tư dự án. Không những thế, do ảnh hưởng chung của thị trường, giá đất thổ cư tại các khu trên cũng đã giảm từ 5 -7 triệu đồng/m2, xuống còn trung bình khoảng 21 – 33 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

III. Bất động sản Hà Nội cuối năm sẽ 'nóng'

Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho dù không đại diện cho cộng đồng doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, đã lên tiếng một cách không theo lối tranh luận thông thường. Tuy đã có vài dấu hiệu khả quan nhưng thị trường bất động sản Hà Nội từ nay đến cuối năm 2013 vẫn rất khó khăn. Dự án này khi mới mở bán vào năm 2009 có giá 1. Với lượng tài chính như vậy sẽ phù hợp với đại đa số người dân có nhu cầu mua nhà ở khu vực lân cận. Đây là khẳng định của ông Leon Cheneval - Phó Giám đốc Lãnh đạo thế chấp và Vay mua nhà của CBRE tại buổi họp báo về Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013. Tuy nhiên, sự xuất hiện của các cây cầu lớn là Vĩnh Tuy, Thanh Trì và tới đây là cầu Nhật Tân, cầu Tứ Liên đã xóa tan đi cảm giác này.

Trong phân khúc này, rõ ràng Việt Nam có quy mô, có thị trường và có nhu cầu. Savills cho biết, hoạt động của thị trường khách sạn vào cuối năm 2010 tốt hơn so với quý trước do vào mùa cao điểm. vn) Nhiều nguyên nhân chủ quan và khách quan tác động mạnh tới thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 tháng đầu năm, khiến thị trường rơi vào cảnh “ngủ đông”. KTĐT - Trao đổi với báo giới về thông tin Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết: Cách đây không lâu, nhiều doanh nghiệp bất động sản rất kỳ vọng vào Công văn số 8844/NHNN-CSTT ngày 14/11/2011 của Ngân hàng Nhà nước về việc hoạt động tín dụng trong các tháng cuối năm 2011 loại 4 nhóm bất động sản ra khỏi lĩnh vực tín dụng phi sản xuất. Mặt khác, việc Chính phủ đã cho phép các ngân hàng thương mại được chủ động điều chỉnh lãi suất huy động và lãi suất cho vay sẽ tạo điều kiện để lãi suất cho vay đầu tư được điều chỉnh về mức thích hợp (khoảng 11-13%/năm) tạo ra không khí sôi động hơn cho thị trường BĐS. Liệu có phải đã đến mùa tranh chấp tại các chung cư khi mà các chủ đầu tư gặp khó khi thị trường mất thanh khoản? Gần đây nhất có thể kể đến vụ khách hàng mua nhà tại dự án “nơi ước đến, chốn mong về” Splendora.

Thị trường bất động sản Hà Nội: Sẽ lại… “gợn sóng”?

Hai nhóm giải pháp cứu bất động sản Hà Nội

I. Vì sao thị trường bất động sản Hà Nội không giảm giá... ?

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ chia sẻ ý kiến về thị trường bất động sản Hà Nội. Trạm cấp nước cho các tòa nhà khá sơ sài Nguồn nước tạm thời không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân Hiện tại, sau khi trạm cấp nước của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội cho các tòa nhà No1 – No5 đóng cửa, do người dân không đồng ý sử dụng, phía công ty đã hỗ trợ một xe chở 8 khối nước đến cho 150 hộ dân dùng tạm. Theo đó, tháng 4/2010, Lê Thị Kim Oanh lập biên bản "Thỏa thuận đặt cọc" với các ông, bà Nguyễn Tố L. Trung tâm hành chính + hạ tầng hoàn thiện = sức hút đầu tưRất nhiều nguyên nhân được xác định đã tác động đến thị trường khu vực này.

Việc ăn sóng BĐS theo chu kỳ đã trở thành ác mộng cho các nhà đầu tư nào trót “ôm” đất tại Sóc Sơn hay Đông Anh dịp tháng 3, tháng 4 năm ngoái, nhưng đến nay vẫn chưa bán được. Đáng tiếc là, thay vì những khoản lợi nhuận kếch xù như thiên hạ đồn đoán, điểm kết thúc của quá trình “chạy trước quy hoạch” lại là những vở bi hài kịch của không ít nhà đầu tư bị vỡ mộng ở Ba Vì hồi giữa năm 2010. Tọa lạc tại vị trí thuận lợi, trên đường Duy Tân và gần điểm giao cắt giữa phố Trần Thái Tông với đường Phạm Hùng, tòa nhà TTC nằm trong quần thể trung tâm hành chính hiện đại mới của phía Tây thành phố Hà Nội cùng nhiều khu đô thị khác như Mỹ Đình, Cầu Giấy, Yên Hòa… Sau khi hoàn thành, Tòa nhà TTC sẽ cung cấp cho thị trường trên 13. Tuy nhiên, ông Tuấn nhận định: Chính trong bối cảnh thị trường tương đối trầm lắng như vậy, những người có nhu cầu thật sự về nhà ở sẽ được hưởng lợi. Tuy nhiên, theo bà Phạm Huyền Nga, phó giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Lộc, nếu nhà đầu tư có mục đích bắt đáy hay lướt sóng thì cũng không nên mua vào lúc này vì thị trường còn giảm nữa. Hiện, loại hình bán lẻ hiện đại mới chỉ chiếm khoảng 17% tại Việt Nam, tiềm năng để các nhà đầu tư bán lẻ phát triển trung tâm thương mại hiện đại khá lớn.

II. Bất động sản Hà Nội: 1 năm 2 vụ

Mặc dù để so sánh về 2 thị trường này là khập khiễng, nhưng nhận định riêng của ông về 2 thị trường bất động sản lớn hiện nay như thế nào?TS Vũ Đình Ánh: Vấn đề đầu tiên chúng ta đề cập đến đó là mức độ khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay như thế nào? Tôi nghĩ, đến thời điểm này là mức độ khó khăn của thị trường không cao so với cả nước, nhất là đối với thị trường TP HCM. Theo kế hoạch mới ban hành của UBND TP Hà Nội, thành phố sẽ xây dựng mới khoảng 2,5 triệu m2 nhà ở trong năm 2010, bao gồm cả nhà ở dân tự làm và nhà thương mại do các doanh nghiệp đang triển khai tại hơn 40 dự án khu đô thị, khu nhà ở. Ở thị trường sơ cấp, thị trường giảm giá diễn ra trên cả ba hạng căn hộ trong đó căn hộ hạng C có mức giảm giá sâu nhất trong 3 hạng với mức giảm giá lên tới 7% so với quý trước. Bên cạnh đó, quận sẽ hoàn thành phối hợp lập quy hoạch chi tiết 1/500 khu Khương Đình I, điều chỉnh hồ điều hòa Hạ Đình, hồ Rẻ Quạt để triển khai thực hiện dự án theo kế hoạch; phối hợp đẩy nhanh hoàn thành việc lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 chung cư thuộc phường Kim Giang… xem thêm. Theo Savills đây là một tín hiệu tốt”. Khu đô thị Geleximco hiện có mức giá hấp dẫn, liền kề đường to khoảng 50-55 triệu đồng/m2, các lô nhà, biệt thự nằm trên trục chính có giá trên 100 triệu đồng/m2.

Trao đổi với PV Người đưa tin về quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam, ông Nguyễn Hữu Cường – chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, quy định này sẽ tiềm ẩn nhiều vấn đề về an ninh nếu không kiểm soát chặt chẽ. Nghĩa, một số đặc điểm của thị trường này cần lưu ý, đó là thị trường bất động sản Hà Nội cũng phụ thuộc khá lớn vào tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng. Từ năm 2011 tới năm 2014, dự báo nguồn cung mới của quận Hà Đông chiếm tỷ trọng 28%, Từ Liêm chiếm 15%, Cầu Giấy chiếm 15%. Có thể nói, hội chợ đã và đang tạo ra những cơ hội phát triển mạnh mẽ hơn nữa cho thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang có phần trầm lắng.Với slogan "chung cư nội đô, giá bình dân" chỉ từ 18,1 triệu/m2, sản phẩm "hàng ngoại, giá nội" này ngay từ đầu đã gây được nhiều sự chú ý. Khi ấy, tranh luận về giá thành, nhiều chủ đầu tư quả quyết "như đinh đóng cột"rằng giá đã "sát đáy" không thể giảm hơn được nữa.

III. Giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm vào cuối năm

Theo, đại diện của CLB bất động sản Hà Nội thì những quan điểm của Tiến sỹ là không có cơ sở khoa học, và giá giảm 30-50% nữa trong 4-5 năm là không thể. vn) Thông báo mới đây của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội về việc đình chỉ Dự án Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch (huyện Hoài Đức) đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội hoang mang, lo lắng…. Đối với phân khúc đất nền, báo cáo của Savills không ghi nhận mảng thị trường này. Trước đây, CBRE chúng tôi đã phân chia thị trường căn hộ Hà Nội thành 4 phân hạng là: hạng sang (trên 40 triệu đồng/m2), cao cấp (khoảng 30 triệu đồng/m2), trung bình (trên 20 triệu đồng/m2) và bình dân (dưới 20 triệu đồng/m2). Trong khi đó, mục tiêu hỗ trợ tài chính, khả năng thanh toán của nguồn cầu thu nhập thấp, cũng như doanh nghiệp tạo lập nhà ở xã hội dần trở nên "xa vời", nếu những cải cách mang tính tổng thể không được ban hành thời gian tới… xem thêm Rà soát, tạm dừng, thu hồi: Dự án loay hoay với chính sách Sau 1 năm thực hiện một số chính sách: hoãn, tạm dừng, điều chỉnh đối với các dự án , kết quả là 1% số dự án bị các địa phương kiến nghị thu hồi trong tổng dự án rà soát. Thông tin trên khiến thị trường BĐS khu vực này như được đón thêm “làn gió mới”.

HCM vẫn tồn kho tới hơn 100. Nguồn cung thị trường MBBL sẽ tăng mạnh khoảng 30,6% lên 129. Có thể thấy trên thị trường bất động sản Hà Nội, tuy còn nhiều mảng sáng tối khác nhau, nhưng đang dần phục hồi theo nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân và các nhà đầu tư đang quay trở lại Việt Nam. Phân khúc chung cư và nhà giá trung bình, phù hợp với túi tiền của tầng lớp tiêu dùng trung lưu Trong các thời kỳ tăng trưởng mạnh vào các năm 1997, 2003, 2007, hai thị trường bất động sản Hà Nội và TP HCM cùng song hành, thậm chí vai trò đầu tàu nghiêng về TP HCM. Phát biểu tại tọa đàm, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, công tác Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người dân tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố còn tồn đọng nhiều. Mặc dù lượng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản Hà Nội đang giảm dần, song tính thanh khoản vẫn chuyển biến chậm.