Thị trường bất động sản Hà Nội: Sẽ lại… “gợn sóng”?

Hai nhóm giải pháp cứu bất động sản Hà Nội

I. Vì sao thị trường bất động sản Hà Nội không giảm giá... ?

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ chia sẻ ý kiến về thị trường bất động sản Hà Nội. Trạm cấp nước cho các tòa nhà khá sơ sài Nguồn nước tạm thời không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân Hiện tại, sau khi trạm cấp nước của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội cho các tòa nhà No1 – No5 đóng cửa, do người dân không đồng ý sử dụng, phía công ty đã hỗ trợ một xe chở 8 khối nước đến cho 150 hộ dân dùng tạm. Theo đó, tháng 4/2010, Lê Thị Kim Oanh lập biên bản "Thỏa thuận đặt cọc" với các ông, bà Nguyễn Tố L. Trung tâm hành chính + hạ tầng hoàn thiện = sức hút đầu tưRất nhiều nguyên nhân được xác định đã tác động đến thị trường khu vực này.

Việc ăn sóng BĐS theo chu kỳ đã trở thành ác mộng cho các nhà đầu tư nào trót “ôm” đất tại Sóc Sơn hay Đông Anh dịp tháng 3, tháng 4 năm ngoái, nhưng đến nay vẫn chưa bán được. Đáng tiếc là, thay vì những khoản lợi nhuận kếch xù như thiên hạ đồn đoán, điểm kết thúc của quá trình “chạy trước quy hoạch” lại là những vở bi hài kịch của không ít nhà đầu tư bị vỡ mộng ở Ba Vì hồi giữa năm 2010. Tọa lạc tại vị trí thuận lợi, trên đường Duy Tân và gần điểm giao cắt giữa phố Trần Thái Tông với đường Phạm Hùng, tòa nhà TTC nằm trong quần thể trung tâm hành chính hiện đại mới của phía Tây thành phố Hà Nội cùng nhiều khu đô thị khác như Mỹ Đình, Cầu Giấy, Yên Hòa… Sau khi hoàn thành, Tòa nhà TTC sẽ cung cấp cho thị trường trên 13. Tuy nhiên, ông Tuấn nhận định: Chính trong bối cảnh thị trường tương đối trầm lắng như vậy, những người có nhu cầu thật sự về nhà ở sẽ được hưởng lợi. Tuy nhiên, theo bà Phạm Huyền Nga, phó giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Lộc, nếu nhà đầu tư có mục đích bắt đáy hay lướt sóng thì cũng không nên mua vào lúc này vì thị trường còn giảm nữa. Hiện, loại hình bán lẻ hiện đại mới chỉ chiếm khoảng 17% tại Việt Nam, tiềm năng để các nhà đầu tư bán lẻ phát triển trung tâm thương mại hiện đại khá lớn.

II. Bất động sản Hà Nội: 1 năm 2 vụ

Mặc dù để so sánh về 2 thị trường này là khập khiễng, nhưng nhận định riêng của ông về 2 thị trường bất động sản lớn hiện nay như thế nào?TS Vũ Đình Ánh: Vấn đề đầu tiên chúng ta đề cập đến đó là mức độ khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay như thế nào? Tôi nghĩ, đến thời điểm này là mức độ khó khăn của thị trường không cao so với cả nước, nhất là đối với thị trường TP HCM. Theo kế hoạch mới ban hành của UBND TP Hà Nội, thành phố sẽ xây dựng mới khoảng 2,5 triệu m2 nhà ở trong năm 2010, bao gồm cả nhà ở dân tự làm và nhà thương mại do các doanh nghiệp đang triển khai tại hơn 40 dự án khu đô thị, khu nhà ở. Ở thị trường sơ cấp, thị trường giảm giá diễn ra trên cả ba hạng căn hộ trong đó căn hộ hạng C có mức giảm giá sâu nhất trong 3 hạng với mức giảm giá lên tới 7% so với quý trước. Bên cạnh đó, quận sẽ hoàn thành phối hợp lập quy hoạch chi tiết 1/500 khu Khương Đình I, điều chỉnh hồ điều hòa Hạ Đình, hồ Rẻ Quạt để triển khai thực hiện dự án theo kế hoạch; phối hợp đẩy nhanh hoàn thành việc lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 chung cư thuộc phường Kim Giang… xem thêm. Theo Savills đây là một tín hiệu tốt”. Khu đô thị Geleximco hiện có mức giá hấp dẫn, liền kề đường to khoảng 50-55 triệu đồng/m2, các lô nhà, biệt thự nằm trên trục chính có giá trên 100 triệu đồng/m2.

Trao đổi với PV Người đưa tin về quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam, ông Nguyễn Hữu Cường – chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, quy định này sẽ tiềm ẩn nhiều vấn đề về an ninh nếu không kiểm soát chặt chẽ. Nghĩa, một số đặc điểm của thị trường này cần lưu ý, đó là thị trường bất động sản Hà Nội cũng phụ thuộc khá lớn vào tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng. Từ năm 2011 tới năm 2014, dự báo nguồn cung mới của quận Hà Đông chiếm tỷ trọng 28%, Từ Liêm chiếm 15%, Cầu Giấy chiếm 15%. Có thể nói, hội chợ đã và đang tạo ra những cơ hội phát triển mạnh mẽ hơn nữa cho thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang có phần trầm lắng.Với slogan "chung cư nội đô, giá bình dân" chỉ từ 18,1 triệu/m2, sản phẩm "hàng ngoại, giá nội" này ngay từ đầu đã gây được nhiều sự chú ý. Khi ấy, tranh luận về giá thành, nhiều chủ đầu tư quả quyết "như đinh đóng cột"rằng giá đã "sát đáy" không thể giảm hơn được nữa.

III. Giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm vào cuối năm

Theo, đại diện của CLB bất động sản Hà Nội thì những quan điểm của Tiến sỹ là không có cơ sở khoa học, và giá giảm 30-50% nữa trong 4-5 năm là không thể. vn) Thông báo mới đây của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội về việc đình chỉ Dự án Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch (huyện Hoài Đức) đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội hoang mang, lo lắng…. Đối với phân khúc đất nền, báo cáo của Savills không ghi nhận mảng thị trường này. Trước đây, CBRE chúng tôi đã phân chia thị trường căn hộ Hà Nội thành 4 phân hạng là: hạng sang (trên 40 triệu đồng/m2), cao cấp (khoảng 30 triệu đồng/m2), trung bình (trên 20 triệu đồng/m2) và bình dân (dưới 20 triệu đồng/m2). Trong khi đó, mục tiêu hỗ trợ tài chính, khả năng thanh toán của nguồn cầu thu nhập thấp, cũng như doanh nghiệp tạo lập nhà ở xã hội dần trở nên "xa vời", nếu những cải cách mang tính tổng thể không được ban hành thời gian tới… xem thêm Rà soát, tạm dừng, thu hồi: Dự án loay hoay với chính sách Sau 1 năm thực hiện một số chính sách: hoãn, tạm dừng, điều chỉnh đối với các dự án , kết quả là 1% số dự án bị các địa phương kiến nghị thu hồi trong tổng dự án rà soát. Thông tin trên khiến thị trường BĐS khu vực này như được đón thêm “làn gió mới”.

HCM vẫn tồn kho tới hơn 100. Nguồn cung thị trường MBBL sẽ tăng mạnh khoảng 30,6% lên 129. Có thể thấy trên thị trường bất động sản Hà Nội, tuy còn nhiều mảng sáng tối khác nhau, nhưng đang dần phục hồi theo nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân và các nhà đầu tư đang quay trở lại Việt Nam. Phân khúc chung cư và nhà giá trung bình, phù hợp với túi tiền của tầng lớp tiêu dùng trung lưu Trong các thời kỳ tăng trưởng mạnh vào các năm 1997, 2003, 2007, hai thị trường bất động sản Hà Nội và TP HCM cùng song hành, thậm chí vai trò đầu tàu nghiêng về TP HCM. Phát biểu tại tọa đàm, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, công tác Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người dân tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố còn tồn đọng nhiều. Mặc dù lượng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản Hà Nội đang giảm dần, song tính thanh khoản vẫn chuyển biến chậm.