Bất động sản Hà Nội: Găm hàng chờ lên giá?

Bất động sản Hà Nội: Sóng nhẹ không đủ gây sốt

I. 40.000 tỷ đồng "phá băng" bất động sản Hà Nội?

Hiện trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện tình trạng nhà đầu tư thứ cấp cắt lỗ, bán tháo nhà đất và căn hộ. Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm đang đi ngược với kỳ vọng của các chủ dự án, giới đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực này. Ngoài ra, theo người môi giới này, dự án mua từ chủ đầu tư hầu như đã hết nên để nhanh, gọn thì tốt nhất là mua luôn từ những người môi giới. Trong bối cảnh đó, có 3 yếu tố có thể tác động đến quyết định mua căn hộ của người mua, đó là giá bán (dưới 25 triệu đồng/m2), tiến độ dự án và uy tín của chủ đầu tư.

Tuy nhiên tình trạng giao dịch gần như đóng băng, ngoại trừ những trường hợp “bán tháo” vì xiết nợ. Những dự án sẽ gia nhập thị trường đều tập trung ở những quận "loại hai" và đa số nằm ở khu vực bên ngoài. Còn với các chủ đầu tư có dự án hạng sang như D’. Thế nhưng, cũng theo Thứ trưởng Nam, dù thị trường bất động sản năm nay có thể sẽ chịu ảnh hưởng của việc thắt chặt tín dụng, nhưng việc thắt chặt ở đây chỉ là ngắn hạn. Thị trường thứ cấp biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội tổng cộng có 38. Theo Savills, thời điểm hiện tại là cơ hội tốt cho những cá nhân có năng lực tài chính và nguyện vọng sở hữu một căn biệt thự, nhà liền kề.

II. Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số

Tại khu vực huyện Hoài Đức, nơi tập trung khá nhiều dự án bất động sản có quy mô lớn như Nam An Khánh, Bắc An Khánh, khu đô thị mới Geleximco, khu đô thị Vân Canh, khu đô thị Bắc 32, khu đô thị mới Tân Tây Đô. Sau khi được cấp có thẩm quyền cho phép tiếp tục triển khai giai đoạn I vì không dính điều chỉnh quy hoạch, giá đất liền kề Dự án KĐT mới Vân Canh đang tăng mạnhĐua nhau lập mặt bằng giá mớiSau một thời gian trầm lắng, gần 2 tháng nay, giá đất các khu đô thị mới tại Hà Nội đang tăng lên khá nhanh, đặc biệt là những khu vực hạ tầng giao thông thuận lợi mới hình thành, không bị 'đe dọa' bởi những rủi ro về quy hoạch. Hạng B chiếm 18% tổng số căn bán được, trong khi hạng A chỉ chiếm 3%. Quận Hoàn Kiếm vẫn là địa bàn có tình hình hoạt động tốt nhất. Chỉ có một số dự án đang hoàn thiện và bàn giao nhà được mở bán, giá bán thường ở mức khoảng 2. Trong vòng 20-30 năm tới , trung tâm hành chính của Hà Nội vẫn chỉ ở quanh Thủ đô, còn việc đưa về Ba Vì là định hướng 50 năm sau.

Do vậy, tôi có thể khẳng định là các nhà đầu tư đã có thể bỏ tiền ngay vào bất động sản Hà Nội từ thời điểm này mà không phải chờ đến khi có các quy hoạch phân khu”, ông Tuấn nói. Từ suốt đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều tháng “đóng băng” không có giao dịch và giá liên tục đi xuống. Ông Phạm Trung Hà, Giám đốc Công ty BĐS Hòa Phát, cho biết trước kia, nhà đất tại nhiều dự án đô thị tăng nhanh. Những yếu tố chính có thể tác động đến người mua là giá cả hợp lý (dưới 25 triệu đồng/m2), tình trạng xây dựng (ưa thích các dự án hoàn thành) và thương hiệu của chủ đầu tư.Đó là thời kỳ 2008-2009”. Đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa triển khai công trình nhà ở thì cho phép cơ cấu lại dự án, chuyển sang làm nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp, công nhân lao động; Đồng thời, cho phép chuyển đổi các dự án nhà ở tồn kho không bán được sang các công trình dịch vụ đang có nhu cầu và phù hợp với quy hoạch như: bệnh viện, trường học, khách sạn, dịch vụ thương mại.

III. Dự báo bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm

TTO - Đúng 21g ngày 30-3, tiến sĩ Alan Phan - người gây sốc cho doanh nghiệp bất động sản - đã gửi thư điện tử, cho biết ông đã hoàn tất bức thư trả lời cho 15 câu hỏi "chất vấn" của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội. Gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến căn hộ “vào mùa giảm giá”, một xu hướng chưa từng thấy ở nơi luôn khát nhà ở này. Trong đó, hai mô hình phổ biến là đầu tư mới và chuyển từ dự án nhà thương mại sang nhà xã hội. Nếu như trong những tháng trước có khi chẳng ai hỏi mua, văn phòng vắng như chùa bà đanh thì khi biết tin đường Láng- Hòa Lạc được đổi tên là Đại lộ Thăng Long, đường Lê Văn Lương cũng được tháo gỡ khó khăn về mặt bằng thì có rất nhiều người đổ xô về mua bán đất dịch vụ. Hiện tại, ở Hà Nội có rất nhiều dự án bất động sản đang được triển khai và chờ phê duyệt, liệu trong thời gian tới, theo ông, lượng cung có dư thừa? Khó có thể nói là dư thừa bởi vì hiện tại với mức độ gia tăng dân số, sự di dân từ các tỉnh ngoại thành vào Hà Nội, một vùng đất có tâm linh, văn hóa, di tích lịch sử, vẫn rất lớn. Trong khi, Ngân hàng thương mại chủ yếu là vốn ngắn hạn mà đầu tư BĐS lại đòi hỏi trung và dài hạn.

Một chút lịch sửDĩ nhiên, tất cả bàn luận trên đây dựa trên quy luật thị trường. Gần đây, một bài viết về “Văn hóa tranh luận và vấn đề ngụy biện” đã nêu lên 50 hình thức khác nhau về ngụy biện, trong đó “hình thức thứ nhất” chính là “công kích cá nhân” (ad hominem). CafeLand – Hôm nay, Công ty Savills Việt Nam đã công bố bảng báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2013 với nhiều thông tin đáng chú ý. vn) - CLB bất động sản Hà Nội nên 15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan, ngân hàng không cho vay mua nhà xã hội. Diễn biến của thị trường BĐS đầu năm nay hoàn toàn trái ngược với đầu năm ngoái, khi ngay ngày đầu tiên đi làm (mùng 6 Tết) của năm Tân Mão, phóng viên ĐTCK đã nhận được lời mời "chủ đầu tư vào tên hợp đồng chính chủ và có tặng quà, anh xem có nhu cầu thì đến sớm nhé" của một sàn giao dịch BĐS tại Mỹ Đình. Vì vậy, chỉ trong vòng hai ngày bán, gần như toàn bộ số căn hộ này đã được bán hết.