Bất động sản Hà Nội còn đầu cơ quá nhiều

Giá bất động sản Hà Nội tăng: Không chỉ là đầu cơ, làm giá...

I. Bất động sản Hà Nội mở bán nhiều dự án

Mặt khác, nhận định “Nên để thị trường bất động sản rơi tự do” của tiến sĩ Alan Phan đã trở thành tiêu điểm gây chú ý với phản ứng bất ngờ từ CLB bất động sản Hà Nội qua 15 câu hỏi chất vấn. Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2012 được xem là “đáy của khủng hoảng”, song cũng từ sự khó khăn đó đã nảy sinh ra vô số câu chuyện bi hài, cười ra nước mắt. Khởi động chậm hơn Hà Nội khoảng 3 tháng, Đà Nẵng nhanh chóng bùng phát đợt sốt nóng đất nền với mức tăng không thua kém gì Hà Nội. Điểm nổi bật nhất của thị trường này trong quý cuối cùng của năm 2009 là sự biến động giá rất mạnh, từ sốt nóng vào tháng 11 sang ảm đạm và trầm lắng sau đó.

Còn theo khảo sát của người viết, trong vòng vài tuần trở lại đây, lượng người quan tâm đến thị trường bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội đã tăng đáng kể. Số lượng các công ty nước ngoài và nội địa tham gia vào thị trường cũng đã giảm đáng kể. Tuy nhiên, hiện tại giá đất Đông Anh đã chững lại, nhiều khu vực cũng đã bắt đầu giảm giá. BĐS quận Hoàn Kiếm có khả năng sinh lời bậc nhất Hà Nội trong bất cứ hình thức kinh doanh nào. Trong suốt hai quý đầu năm 2010, thị trường dự kiến sẽ không có thêm nguồn cung mới nào. Mặc dù tỷ lệ hấp thụ của thị trường đối với loại hình căn hộ để bán là thấp nhất trong 3 năm trở lại, nhưng chuyên gia Savill lại cho rằng, nhà ở, căn hộ để bán sẽ là phân khúc tiềm năng giúp hồi phục thị trường trong thời gian tới vì đây là sản phẩm thị trường đang có nhu cầu thực sự và nhà đầu tư, hay các chủ đầu tư Việt Nam cũng hiểu rõ nhất về thị trường này.

II. Năm 2011: Thị trường bất động sản Hà Nội có nổi “sóng”?

Và kết quả tất yếu là khách hàng đã phải chịu đủ thứ “diễn trò” của cả chủ đầu tư lẫn các nhà đầu tư thứ cấp, để rồi khi có được căn nhà thì giá đã gấp 2 - 3 lần so với giá gốc chào bán ban đầu. Chủ đầu tư có được quỹ đất lập dự án, dự án đã được phê duyệt muốn bán cũng ít người vào mua. Theo bộ phận nghiên cứu của Công ty bất động sản Knight Frank Việt Nam, trong 3 tháng đầu năm 2013, tính thanh khoản của thị trường căn hộ bán vẫn duy trì ở mức khá thấp. Tuy nhiên, về dài hạn, nguồn cầu biệt thự nhà liên kế sẽ tiếp tục tăng. Cũng theo lãnh đạo Công ty cổ CP đầu tư bất động sản Hà Nội cho biết, mặc dù đã có hệ thống nước sạch nhưng công ty vẫn sẽ mời các đơn vị chuyên môn xuống kiểm tra nguồn nước bị nhiễm Asen là do đâu đồng thời kiểm tra quy trình xử lý nước của nhà thầu. Nay nguồn cung ngày càng dồi dào, lập tức giá nhà, đất giảm.

Sau khi đứng ở mức cao suốt một thời gian dài, thị trường bất động sản Hà Nội có dấu hiệu giảm giá, đặc biệt là khu vực ngoại thành và những dự án. Nhưng tác động tích cực của nó vào thị trường bất động sản Hà Nội hầu như vẫn chưa xuất hiện… Giá cả đất nền, căn hộ chung cư cao cấp, nhà giá rẻ cho các gia đình có thu nhập thấp… trong những tháng tới đây sẽ diễn biến như thế nào đang là vấn đề quan tâm của không ít người. Phân khúc biệt thự/nhà liền kề được đánh giá là vẫn trầm lắng. Ngoài ra, uy tín và cam kết của chủ đầu tư cũng tác động đáng kể tới quyết định mua nhà.Cá nhân ông Nam đã trao đổi với ông Nguyễn Thế Thảo, Chủ tịch UBND TP. Theo tìm hiểu của PV, thực chất việc đưa ra quy định cho phép các dự án được phân lô, bán nền là nhằm mục đích tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và các nhà đầu tư.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vì sao chưa hạ nhiệt?

Trong tuần qua, thị trường bất động sản Hà Nội chỉ ghi nhận có hai dự án mở bán. Nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh, so với TP HCM, thị trường bất động sản Hà Nội còn nhiều tiềm năng phát triển. Về giá đất liên tục bị đẩy lên cao, ông Việt cho rằng, đây là điều đương nhiên bởi thực tế, mỗi căn hộ cần bán sẽ qua các kênh trung gian khác nhau và qua mỗi kênh, giá lại bị đẩy lên để môi giới hưởng chênh lệch. Chánh phủ hiện đã bội chi vì các vấn đề kinh tế xã hội từ khủng hoảng và nguồn thu từ thuế và phí đang bị thu hẹp đáng kể. Do đa số người mua vẫn trong tâm lý thận trọng chờ đợi diễn biến mới. đang là những bằng chứng cho thấy thị trường này đang cực kỳ khó khăn, nhất là về nguồn vốn.

Khi người ta vào bẫy rồi, chui vào rọ rồi thì lãi suất có thể đẩy lên tới mức nào tùy thích, điều đó là không thể chấp nhận được” – chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành lên tiếng. Như vậy, theo phân tích, bất động sản sinh thái, nghỉ dưỡng hấp dẫn vì tạo ra không gian hưởng thụ mới. CafeLand – Thị trường bất động sản tuần vừa qua nổi bật với những sự kiện như: Môi giới nhà đất phải có bằng đại học - Đòi hỏi chưa thực tế; Bất động sản vẫn trượt dài trong khủng hoảng “niềm tin”; Xây nhà thương mại cho thuê: Lời đơn lỗ kép; Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy; TP. SanOTC- Tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield đã đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội quý 4 năm ngoái với một số nét chính sau:. Dùng những tài lực hiếm hoi để nuôi các zombies phi sản xuất là kéo dài cuộc suy thoái cho các thành phần khác trong nền kinh tế. Các nước phát triển như Mỹ, Singapo, Nhật, Đức.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội rục rịch rớt giá

Thị trường bất động sản Hà Nội: Những dấu hiệu bất thường

I. Bất động sản Hà Nội: Cuộc chơi hướng ra vành đai 4

Thêm vào đó, điều đáng chú ý nữa chính là dấu hiệu của sự vênh nhau giữa cung và cầu tín dụng trên thị trường bất động sản Hà Nội, một mặt các ngân hàng siết chặt tín dụng, thu hẹp cung mặt khác nhu cầu chưa bao giờ có dấu hiệu chững lại! Dù sao chăng nữa, với động thái thắt chặt tín dụng của các ngân hàng và ưu tiên ổn định kinh tế vĩ mô của Chính phủ vẫn là một tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản. ĐH Kinh tế tổ chức tranh luận Alan Phan - nhóm bất động sản Hà Nội Theo thông tin mới nhất, cuộc tranh luận "trí thức" về vấn đề bất động sản dự kiến sẽ được tổ chức tại hội trường Đại học Kinh tế TP. Bởi lẽ, nhà đất nội thành (quận 1, 2, 3, 5, 7) vẫn giữ khung giá cao dù đã trải qua nhiều đợt hạ nhiệt. Đồng thời, cũng đưa ra nhiều ý kiến tháo gỡ khó khăn về vốn cho doanh nghiệp.

Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 do Savills Việt Nam vừa công bố giữa tuần này, 5/6 phân khúc thị trường có nguồn cung tăng, trong khi tỷ lệ hấp thụ bình quân lại giảm, duy nhất chỉ có phân khúc căn hộ để bán là có tín hiệu khởi sắc hơn quý II/2013 cũng như cùng kỳ năm ngoái. Đó là lối thoát bền vững cho thị trường bất động sản khỏi những lệch pha trong cung cầu như hiện nay. Thay vào đó, các chuyên gia nhận định, xu hướng chính của người mua vẫn là chờ đợi và hy vọng giá bán căn hộ sẽ tiếp tục giảm sâu thêm. Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2011 của Savills Việt Nam và CBRE Việt Nam cho biết: Thị trường văn phòng cho thuê mặc dù đang có chuyển biến tích cực nhờ lượng tiêu thụ sàn văn phòng đang gia tăng, nhưng do nguồn cung mới tăng thêm quá lớn đã dẫn đến tình trạng dư thừa, đặc biệt là khu vực phía Tây và Hà Đông. Kết quả xét nghiệm cho thấy, chất lượng nguồn nước không bảo đảm. Mức giá dao động trong khoảng từ 800USD/m2 đến 1.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội đang ấm dần lên

Cũng dân trong nghề chia sẻ, đợt sóng vừa qua của đất Vân Canh có bàn tay đạo diễn của chính những tay buôn đất, chứ không phải xuất phát từ nhu cầu thực của người dân. Các kết quả khảo sát của nhiều công ty quản lý bất động sản cũng cho thấy, trong mấy tháng vừa qua, giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết các quận. Theo ông Nguyễn Khắc Thọ - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, để thị trường bất động sản Thủ đô phát triển lành mạnh và người dân có thể mua được nhà ở theo nhu cầu, Chính phủ cần chỉ đạo để sớm hoàn thành Quy hoạch Thủ đô để công khai cho người dân biết. Hiện tại, anh còn là cổ đông chiến lược cho một công ty chuyên về tổ chức hội thảo, đào tạo và tư vấn doanh nghiệp - Viettraining. Nhưng trên thực tế, vẫn chỉ có một vài trục đường được khách hàng thăm hỏi như khu đô thị mới Văn Khê ăn theo đường Lê Văn Lương kéo dài; một vài khu đô thị mới trên trục Ngô Thì Nhậm (Hà Đông), hay các dự án vừa mới triển khai ở phía tây nam thành phố. Do vậy công suất trung bình đã giảm tới 4% so với quí 2, giá thuê phòng trung bình theo đó cũng giảm còn 83 USD/phòng/đêm.

Nhiều thông tin tốt cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đã qua thời kỳ khó khăn, nhất là khu vực Tây thành phố. ANTĐ - Trước thông tin phản ánh về tình trạng nước nhiễm độc asen tại khu dự án nhà chung cư tại xã Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã được truyền hình an ninh ATV đưa tin ngày 20-9, Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội vừa tổ chức họp báo trao đổi với báo chí về các vấn đề liên quan xung quanh vụ việc này. Những hoạt động khuyến mãi, chăm sóc khách hàng của các dự án hạng trung và cao cấp đã tạo nên bầu không khí sôi nổi cho thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Nhưng xây nhà chung cư thì chỉ khoảng 4 triệu đồng/m2 vì nhiều tầng, chi phí phần móng nặng tiền nhất sẽ được chia cho nhiều tầng, kéo giá thành xây dựng giảm xuống.Điều tra của các cơ quan nghiên cứu thị trường tại Hà Nội cho biết, đa số người mua bất động sản phục vụ mục đích đầu tư, chiếm tỷ lệ lên đến 61,9% và chỉ có 38,1% mua để phục vụ nhu cầu ở và sinh hoạt của gia đình. Thăng Long Mansion đang dang dở, đắp chiếu.

III. Điều gì đang xảy ra với bất động sản Hà Nội?

Điều này sẽ giải tỏa được vấn đề lớn nhất hiện nay của thị trường bất động sản Hà Nội, đó là khan hiếm nguồn cung. Báo cáo của Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 đầu năm 2010 cũng khẳng định: “Giá bất động sản tăng nhưng không đồng đều ở các khu vực; ở phía Tây và Tây Nam Thủ đô là nơi tăng giá nóng nhất so với cuối năm 2009, giá đất và chung cư tại đây tăng 40% đối với các khu vực dự án, và tăng khoảng 200-300% đối với các khu vực đất thổ cư; trong khi các khu vực phía Đông và Bắc sông Hồng như Gia Lâm, Long Biên, Mê Linh lại tăng tương đối ít”. Hoài Đức) hiện tại chỉ còn khoảng 21-22 triệu đồng/m2 (giá gốc 14 triệu đồng/m2). Còn giảm 50% thì chỉ có nước đóng cửa đi ăn mày - độc giả Phúc Thành chia sẻ ý kiến. Công ty đã thành lập Chi nhánh Hà Nội để trực tiếp giới thiệu, tiếp thị các dự án với khách hàng, tạo điều kiện thuận lợi cho họ trong giao dịch. Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội.

Không có gì mới lạ so với các quốc gia khác. TS Hoàng Văn Cường: Cũng phải thừa nhận là nguồn cung nhà ở hiện nay tại TP HCM cũng dồi dào hơn vì cơ sở hạ tầng cũng như việc quy hoạch đồng bộ của Hồ Chí Minh phát triển hơn so với Hà Nội. Ở đây cần đặt ra vấn đề tác động của định hướng phát triển Hà Nội về phía tây lên thực tế của thị trường bất động sản Hà Nội và những giải pháp nào để tránh đi các tác động xấu. Trạm cung cấp nguồn nước sinh hoạt nhiễm Asen cho hơn 150 hộ dân khu chung cư Phú Mỹ Từ kiến nghị của dân, và sau khi báo nêu, phía Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội đã nhanh chóng khắc phục, tiến hành đấu nối với hệ thống nước sạch sông Đà. Tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay do nhiều nguyên nhân, nhưng trước hết là do những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch, nên lãnh đạo thành phố cần sớm khắc phục những bất cập đó, đồng thời có nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp trên địa bàn. Diện tích các căn hộ phong phú ( căn hộ 1 phòng ngủ (69m2 - 71m2), 2 phòng ngủ(102m2 - 116m2); 3 phòng ngủ (140m2 - 145m2) và căn hộ penthouse (256m2 - 355m2) nên khách hàng dễ dàng lựa chọn.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: Ngưng trệ vì đầu cơ đẩy giá

Ảm đạm bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội sôi động

Xuất hiện trên thị trường bất động sản Hà Nội từ năm 2005, năm 2007 - 2008, chung cư mini đã tạo nên “cơn sốt” hâm nóng thị trường bất động sản vốn đang bị “đóng băng” do giá rẻ, thủ tục nhanh. Tăng thanh khoản Ghi nhận những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội từ sau khi có quyết định giảm trần lãi suất huy động vốn xuống còn 12%/năm, ông Nguyễn Đức Ngọc, Giám đốc kinh doanh và tiếp thị Tập đoàn TD Group nhận định, động thái quyết định mở van tín dụng của NHNN cho một số lĩnh vực không khuyến khích cho vay, trong đó có bất động sản, sẽ có tác động tích cực đến thị trường hiện nay, sẽ làm tăng tính thanh khoản cũng như chặn đà giảm giá của thị trường. Còn đối với thị trường BĐS Hà Nội, thực tế cho thấy người mua BĐS để ở thì không có nhưng mua để đầu cơ thì rất nhiều. Lấy ví dụ muốn lập một dự án khu đô thị mới ở ngoại thành, về nguyên tắc, nhà đầu tư phải lập một “báo cáo đầu tư sơ bộ”, trước đây gọi là “báo cáo tiền khả thi”.

Thực tế, với lợi thế về quỹ đất và là điểm giao cắt của nhiều tuyến đường giao thông quan trọng, bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội đã và đang được một số nhà đầu tư nước ngoài có tên tuổi khảo sát cơ hội đầu tư. Bởi lẽ, khi chính thức được "nâng hạng" đô thị, việc xin phép xây dựng, cũng như quy trình xây dựng đối với các loại nhà riêng lẻ sẽ đi vào lề lối. Ảnh minh họaĐất làng 200 triệu đồng/m2?Do vị trí thuận lợi gần đường Phạm Hùng, cách bến xe Mỹ Đình khoảng 500m, sát KĐTM Mỹ Đình - Sông Đà nên được thừa hưởng hạ tầng xã hội khá tốt, đất thôn Đình Thôn (xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm) bỗng nhiên được nhiều người săn tìm. Tiếp theo, quá trình phát triển lại tiếp tục chuyển văn minh công nghiệp sang văn minh thông tin lấy kinh tế tri thức làm nền tảng. Tuy nhiên, theo ông Thọ, yếu tố bất cập nhất là việc mua đi bán lại trên thị trường trong thời gian qua vẫn chủ yếu diễn ra trong giới đầu tư, đầu cơ. Mọi kỳ vọng về tác động của đồ án quy hoạch chung Thủ đô lên thị trường bất động sản Hà Nội dường như vẫn là con số không, dù nó đã được phê duyệt gần hai tháng nay.

II. Bất động sản Hà Nội - sức ép giảm giá

Tại thị trường sơ cấp, giảm giá diễn ra trên cả ba hạng căn hộ vào quý IV. Trong quý 3/2009, giá thuê căn hộ dịch vụ giảm 4,8%, tương ứng với 1,2 USD/m2/ tháng so với quý 2/2009. Với tốc độ này, giá chào bán sẽ có xu hướng giảm dần. Hai tuần lại đây, ông Vũ Thanh Hùng, Giám đốc một công ty kinh doanh bất động sản ở Hà Nội, phải tìm cách chối khéo hàng chục lời chào mời mua bất động sản, kể cả lời mời góp vốn xây nhà ở với giá gốc. Trong khi đó, do có không gian giới hạn, khu vực trung tâm có nguồn cung tương lai thấp nhất, chỉ chiếm 1% tổng cung. Vùng 1 giảm -1 đến -5% so với quý trước ở hầu hết các dự án.

Trong tuần qua, vấn đề minh bạch trong thị trường bất động sản Hà Nội được bàn luận nhiều nhất. Chung cư khó bão hòa Một năm trước, khi nói về diễn biến của thị trường bất động sản Hà Nội, sự bão hòa về cung - cầu đối với phân khúc nhà chung cư là điều được nhiều người đề cập đến. Giải pháp được xem là xu thế của thị trường hiện nay và cũng là xu hướng thời gian tới đó là áp dụng những khuyến mại “khủng” cho khách hàng, mà từ xưa thị trường địa ốc Hà Nội hiếm khi có. Tuy nhiên, với một đồ án mà thời gian thực hiện được nới dài đến năm 2030, tầm nhìn 2050, tức là từ nay đến đó có hàng chục năm để cơ quan chức trách triển khai đồ án, thì với không ít người, đồ án quy hoạch chung Thủ đô dù đã được thông qua, song tác động và mức độ ảnh hưởng của nó đến thị trường bất động sản, đặc biệt là trong ngắn hạn cũng không quá lớn như nhiều kỳ vọng.Chúng tôi cũng đánh giá chất lượng công trình của Viglacera hiện nay, về cả nội thất và ngoại thất có chất lượng cao hơn hẳn so với các doanh nghiệp khác. Mua để đầu tư hoặc tham gia đầu tưKhi kinh tế phát triển, nhu cầu nhà ở tại một số địa phương có kinh tế phát triển tăng lên về chất lượng và số lượng.

III. Bất động sản Hà Nội: Niềm tin trở lại?

Tác giả : Diệu Trang Ý kiến bạn đọc ( 0 ) Ý kiến của bạn về bài viết: Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số Ý kiên của bạn. VN - Tạo quỹ đất đô thị là một giải pháp được các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản đưa ra để hạn chế tình trạng "làm giá" trên thị trường bất động sản Hà Nội tại hội nghị Bất động sản vùng thủ đô Hà Nội diễn ra tại Hà Nội hôm nay 28. Palais de Louis là nơi hội ngộ đầy đủ các bậc anh tài trong lĩnh vực thiết kế, kiến trúc và xây dựng và họ làm việc với cùng một mục tiêu: Tạo nên sự hoàn hảo cho công trình. Dự kiến, kết quả rà soát sẽ được công bố vào tháng 11-2011. Liệu có phải đã đến mùa tranh chấp tại các chung cư khi mà các chủ đầu tư gặp khó khi thị trường mất thanh khoản? Gần đây nhất có thể kể đến vụ khách hàng mua nhà tại dự án “nơi ước đến, chốn mong về” Splendora. Hay nói cách khác “khách hàng cần cái thị trường không có”.

Kết quả xét nghiệm ngày 15/08/2011 cho thấy mẫu nước chỉ chứa asen với hàm lượng 0,01 Mg/lít. Do đó, cho đến nay chưa có cơ sở pháp lý để mua bán nhà ở xã hội, nên việc cho vay cũng chưa đủ cơ sở để quy định tại Thông tư. Đánh giá về tình hình bất động sản Việt Nam năm 2008, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CB Richard Ellis Vietnam, nhận định rằng bất động sản Hà Nội sôi động. Trong tình hình giá cả bất động sản Hà Nội và diễn biến của thị trường hiện nay, chúng ta có thể tổng hợp Nhu cầu và Cầu của các nguồn tiền mua bất động sản theo 4 bốn đích trên như sau:Mục đích mua Nhu cầuCầuLý doSử dụngỞCaoThấpKhả năng thanh toán thấpKinh doanhThấpThấpThuê có lợi về tài chính hơn muaTích trữThấpThấpNhiều rủi ro về giá trị và quy hoạch. Dự án có vị trí khá thuận lợi Sails Tower được bán với giá chỉ từ 16. Hiện, những thông tin về cung đã rất ít, thông tin về cầu lại càng ít hơn.

Read More

2-3 năm tới, bất động sản Hà Nội sẽ dư cung

Bất động sản Hà Nội giảm giá nhưng vẫn khó thanh khoản

I. Bất động sản Hà Nội quen với giá ảo

Chiều 19/1, Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE Việt Nam) đã đưa nhận định tổng kết tình hình hoạt động thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2009 và triển vọng thị trường trong năm 2010. vn) - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, việc bầu Đức tái cơ cấu, rút lui khỏi thị trường bất động sản thể hiện đẳng cấp quản trị doanh nghiệp. Anh Sinh cho biết thêm: "Đường Lê Văn Lương mới mở nên "hot" hơn Đại lộ Thăng Long nhiều. So với thời điểm đầu năm 2011, giá đất tại khu vực này được giao dịch ở mức trung bình 18-20 triệu đồng/m2, nay chỉ còn khoảng 8-14 triệu đồng/m2.

tiếp chuyện chúng tôi: “Đất này của nông trường (Nông trường Bò và Đồng cỏ Ba Vì) chia cho chúng tôi. Nếu so sánh, chỉ có nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ đều được hưởng lãi suất ưu đãi trong gói 30. Giai đoạn 1, sau khi thi công đường, Khu đô thị Thịnh An với diện tích 148ha sẽ được xây dựng đầu tiên tại điểm bắt đầu của tuyến đường, tiếp giáp khu dân cư Thịnh Đán và khu hành chính phía Tây thành phố Thái Nguyên. Bên cạnh đó, số lượng các dự án khởi công tăng mạnh trong Quý III là một dấu hiệu khả quan khiến cho các nhà đầu tư tin tưởng rằng thời điểm khó khăn nhất đã qua. HCM) thì bị cồng cũ là Trần Minh Tuấn (SN 1984, ngụ huyện Trảng Bàng) bất ngờ nhào vào đánh tới tấp. Tuy nhiên, khảo sát của CBRE cho thấy, cho dù cầu về căn hộ cho thuê có tăng trong quý 1, song những căn hộ cao cấp, được thiết kế rộng rãi, hiện đại, có 3 - 4 phòng ngủ, lại có tỷ lệ trống lớn nhất so với căn hộ cho thuê có mức giá trung bình hay giá rẻ.

II. Những doanh nhân ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản Hà Nội

Lúc này, Oanh không còn là "cò" đất như trước mà đã thành lập Công ty bất động sản O&H, trụ sở tại nhà riêng, ngõ Xã Đàn, phường Nam Đồng, Đống Đa. Theo Đất Xanh Miền Bắc, từ 1-20/11/2011, 75 căn hộ trên tổng số 90 căn chào bán đợt một đã ký hợp đồng mua bán. Điểm sáng ở phân khúc căn hộ và văn phòng TP. Hay Dự án HUD3 Tower (Hà Đông) rao bán căn hộ giá 15,2 triệu đồng/m2 được chiết khấu 200 triệu đồng… Các mức giá trên thu hút sự chú ý của những người thu nhập thấp đang hy vọng được vay vốn hỗ trợ từ Nhà nước với lãi suất 6%/năm để mua nhà. Bản thân khách hàng cũng vậy, nhiều người xác định đã đến thời điểm để đi mua nhà khiến thị trường đã có thêm nhiều giao dịch thành công. Thị trường bán lẻ Hà Nội dự kiến sẽ có thêm một nguồn cung lớn từ 150 dự án trong tương lai.

Trả lời báo chí về chính sách này có tác động đến thị trường bất động sản trong thời gian tới trong buổi hóp báo về thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2012. Đại diện Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội đã thừa nhận hành động nêu trên. Tuy nhiên, trái với dự đoán của nhiều người trong dư luận rằng xu hướng thích căn hộ nhỏ dưới 60m2 sẽ tăng, theo khảo sát của Savills, đa số khách hàng được hỏi thích loại căn hộ từ 70-80m2, nhưng lại mong muốn chi phí giảm đi chỉ còn khoảng từ 1-2 tỷ đồng/căn với loại căn hộ này. Trong bối cảnh lãi suất vay vốn đứng ở mức cao, trong khi triển vọng thị trường chưa rõ, rất ít nhà đầu tư dám mạo hiểm vay vốn ngân hàng để chờ cơ hội.Trong khi các quận Cầu Giấy và Từ Liêm có mức giá chào bán ổn định, quận Hà đông tiếp tục giảm nhiệt trong quý này với mức giá chào bán giảm 2,5% so với quý trước. Tình trạng cứ tiếp diễn mãi.

III. Địa ốc ACB tham gia thị trường bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội lâm vào khó khăn có nguyên nhân từ việc giá các sản phẩm quá cao so với khả năng thanh toán của khách hàng. Thị trường bất động sản Hà Nội năm nay được dự báo là sẽ có những biến động theo hướng có lợi cho người mua. Thế nhưng năm nay, đến giờ này, giá đất hiện chỉ được rao bán kịch điểm ở mức 20 triệu/m2. Số liệu của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, khi Thủ đô được mở rộng, có khoảng hơn 700 dự án đầu tư xây dựng đang được triển khai, sau khi rà soát, Thủ tướng Chính phủ cho phép tiếp tục 134 dự án về xây dựng nhà ở, số còn lại vẫn đang phải tạm dừng chờ quy hoạch. Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, Luật Nhà ở khi đó chưa đề cập hết được những yếu tố tác động đến yêu cầu phát triển nhà ở và diện tích nhà ở. Hay như, chủ đầu tư dự án căn hộ Hyundai Hillstate lại đưa ra chính sách khách hàng mua căn hộ chỉ phải đóng trước 30% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà ngay, sau 1 năm đóng tiếp 70% với lãi suất 0%.

Những ngày gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hai sự kiện nổi bật. Do đó, thị trường trầm lắng trong thời gian qua, theo CBRE phần lớn là do khả năng chi trả của khách hàng trong bối cảnh nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, lạm phát tăng cao, tín dụng bị thắt chặt. Thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận hàng loạt dự án căn hộ chung cư chào bán với mức giá khoảng 2 tỷ đồng. Thị trường nhà ở đang làm nóng lại thị trường bất động sản Hà Nội. Sáng ngày 28/8/2010, Hội thảo về “Bất động sản vùng Thủ đô, cơ hội đầu tư từ các dự án phía Tây Hà Nội” đã được tổ chức thu hút được rất nhiều nhà đầu tư tham gia. Bình luận về những con số này, đại diện Bộ Xây dựng đánh giá, hệ thống tài chính hiện nay chưa hoàn thiện dẫn tới thị trường phụ thuộc lớn vào chính sách tiền tệ, tín dụng cũng như động thái của hệ thống ngân hàng.

Read More

Bất động sản Hà Nội sẽ khó ấm lên trong năm 2009

Thị trường bất động sản Hà Nội: Lấy đà khởi động!

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: “Cầu” còn rất lớn

Nước sạch của thành phố được đưa về bể ngầm rồi bơm lên các tòa nhà Vẫn là trạm cấp nước cũ nhưng từ tối 20/9 đã cung cấp nước sạch cho cư dân ở chung cư No1-No5 Trong cuộc họp chiều 20/9, Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội đã đưa ra kết quả xét nghiệm của Trung tâm kỹ thuật tiêu chuẩn đo lường chất lượng thuộc tổng cục Tiêu chuẩn đo lường chất lượng về mẫu nước tại khu dự án nhà Mỹ Đình. Kết quả thống kê từ thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II năm 2013 của các công ty quản lý và tiếp thị bất động sản cho thấy, tất cả các phân khúc vẫn đang có xu hướng giảm giá trong bối cảnh thanh khoản chưa được cải thiện. Bán cái thị trường không cần Báo cáo khảo sát thị trường căn hộ của Công ty Savills Việt Nam công bố ngày 5/10 cho thấy, dù nguồn cung mới không nhiều nhưng tổng nguồn cung sơ cấp trong quý từ 21 dự án đang mở bán khoảng 9. Tỷ lệ này dựa trên khảo sát gần 500 mẫu điều tra tại thị trường Hà Nội.

Chung cư Richland Southern bị tố ăn gian diện tích Khách hàng mua căn hộ liền kề thuộc dự án Richland Southern đã có đơn thư phản ánh về những chênh lệch diện tích của căn hộ. Về mặt vĩ mô nó sẽ đổi như thế nào, đối với từng doanh nghiệp phải có những hành động khác nhau để phù hợp với biến động đó. Với định hướng phát triển Hà Nội về phía tây, chúng ta cần làm gì là một vấn đề cần được đặt ra nghiêm túc. Tại Hà Nội, để hoàn thành toàn bộ các dự án đã giao chủ đầu tư và cung cấp thêm 520. Nga Nguyễn (theo Vietnam Property Outlook 2010). Ngoài ra, giá thuê căn hộ hạng A quý này đã tăng 1,2%.

II. Bất động sản Hà Nội sôi động… hội thảo

Trưa nay, trong thư trả lời CLB bất động sản Hà Nội, TS Alan Phan chia sẻ với trải nghiệm đau đớn của những đại gia đang mất tiền nhưng khẳng định: "Gặp thời thế thì phải thế". Môi giới tổng hợp là dịch vụ của Savills nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư, kết nối giữa bên mua và bên bán, thúc đẩy thanh khoản trên thị trường. Hiện nay, giá thuê tại các trung tâm thương mại khu vực ngoài trung tâm tăng 11,1% so với quý trước, chủ yếu nhờ mức giá thuê đạt được tại dự án IPH. Chất lượng căn hộ trong các tòa nhà chung cư mini cũng được cải thiện đáng kể so với phòng trọ và ít nhất có 1 phòng ngủ riêng biệt. Hầu hết các dự án này có giá bán khoảng 20 triệu đồng trở xuống. Trong khi đó, ông Nam cũng nhìn thấy một số dự án căn hộ cao cấp có giá xấp xỉ 1.

Giải pháp lớnĐể tạo điều kiện cho thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định, lành mạnh, theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Minh, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì Quy hoạch thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 cần nhanh chóng được hoàn thiện trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, và công bố công khai qui hoạch, xây những bước đi cụ thể để tổ chức thực hiện; xây dựng và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất Hà Nội đến năm 2015, 2020 và 2030 để có cơ sở thực hiện; hoàn chỉnh và phê duyệt Đề án Quản lý và phát triển thị trường bất động sản Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 nhằm quản lý và phát triển, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư, các tổ chức và cá nhân đầu tư kinh doanh bất động sản tiến hành các giao dịch, mua bán bất động sản dễ dàng phù hợp với các qui định của pháp luật; xây dựng cơ chế, chính sách tài chính cho thị trường bất động sản phát triển ổn định”. Ông Nguyễn Hữu Cường - chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Mới đây, Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần thứ 11 trong đó quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở mà không bị hạn chế về số lượng và loại nhà ở được sở hữu. Khởi công từ cuối năm 2009, với tổng diện tích 11,2ha, Villa Park được đánh giá là dự án biệt thự cao cấp có tốc độ xây dựng và hoàn thiện nhanh nhất trong khu vực nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cao nhất cũng như có nhiều tiện ích khác biệt mà các dự án khác không có được. Nghĩa dự báo, giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm vào cuối năm nay.Giá đất ngõ phố lớn, ô tô vào được khoảng trên dưới 200 triệu đồng/m2. Bà Nguyễn Lại Anh, đội 8 thôn Đình Thôn, xã Mỹ Đình cho biết: “Cách đây hơn 1 năm ngôi nhà 3 tầng có diện tích gần 60m2 trong ngõ rộng 2,5m có giá 3 tỷ đồng.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đi về đâu?

KTĐT - Ngày 9/2, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, Tổ chức Liên minh toàn cầu (G. Tuy nhiên, theo nhiều nhà phân tích sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối khả quan…. Alan Phan Về bản chất của thị trường bất động sản hiện nay, trên góc độ thị trường, tôi có thể nói rằng, khi người bán đáp ứng được nhu cầu người mua về sản phẩm và dịch vụ (gồm nhiều yếu tố, nhưng quan trọng nhất là giá cả và chất lượng) thì giao dịch xẩy ra. Khi nhà đất tại các dự án này đã lập một mặt bằng giá khá cao, giá cả và giao dịch của nó dần chững lại. Có thể thấy, nhu cầu hiện nay chủ yếu thuộc về người mua có nhu cầu để ở và các nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm tiềm năng cho thuê, hơn là tìm kiếm cơ hội tăng giá như thời gian trước. Trên thị trường cũng đã xuất hiện hiện tượng rao bán loại căn hộ này với giá chênh 700 triệu đồng/căn, trong khi đó quy định đối với loại nhà này là sau 10 năm chủ nhà mới được chuyển nhượng căn hộ.

Giá nhà đất tăng vọt, dân nhập cư, ách tắc giao thông, quá tải cơ sở hạ tầng, ô nhiễm môi trường…là những vấn đề có mối liên hệ mật thiết với nhau, cần những giải pháp tổng thể, đồng bộ và lâu dài. Giá đất trong dự án thấp nhất cũng 40 triệu đồng/m2 tùy vị trí và diện tích. Phản ứng tự nhiên đối với một thị trường đang đi xuống là sự bi quan, tuy nhiên theo CBRE thị trường bất động sản Hà Nội cũng như các thị trường bất động sản khác của Việt Nam nói chung sẽ trở lại chu kỳ tăng trưởng trong thời gian trung hạn (2-6 năm). Tuy nhiên, nếu quan sát kỹ thị trường bất động sản Hà Nội, các nhà đầu tư có thể nhận thấy những dấu hiệu cho thấy thị trường này đang phục hồi dần. Thậm chí, có những nơi rao mấy trăm cũng chẳng có ai mua. Có 55 dự án phát triển biệt thự, nhà liền kề với tổng quy mô 4.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: Xu hướng đầu tư dài hạn

“Khó hiểu thị trường bất động sản Hà Nội!”

I. Bất động sản Hà Nội: “Sóng ngầm” đã nổi?

vn) Nhiều nguyên nhân chủ quan và khách quan tác động mạnh tới thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 tháng đầu năm, khiến thị trường rơi vào cảnh “ngủ đông”. Nhận định chung về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, ông Nguyễn Minh Tuấn, Phó Giám Đốc CBRE Việt Nam cho hay: “Việc Ngân hàng Nhà nước nới lỏng lãi suất gần đây có thể báo hiệu sự phục hồi của nền kinh tế. Để đạt được mục tiêu đó, hiện tại anh phải làm việc cật lực, chỉ ngủ có 5 tiếng rưỡi/1 ngày. Theo tường trình của bà Hoàng Minh Thảo (SN 1969, Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội, vợ cũ của ông Cường): Sau khi ly hôn với ông Cường, 2 vợ chồng vẫn đồng sở hữu nhà đất ở số 333 Kim Mã, trị giá hàng chục tỷ đồng.

Với thị trường căn hộ dịch vụ, tổng nguồn cung trong quý II sẽ tăng nhờ nguồn cung mới là 50 căn của Hà Nội Club và có tổng đạt 2. Không thể bàn giao nhà đúng hẹn, nhiều khách hàng đã yêu cầu được rút vốn. Vấn đề hạ tầng giao thông tại các tỉnh cũng được quan tâm. Báo cáo này về lý thuyết thì sẽ được gửi đến UBND thành phố để xem xét phê duyệt, nhưng trên thực tế thì sẽ phải nộp ở sở kế hoạch và đầu tư với tư cách là “cơ quan tham mưu” chính về các dự án đầu tư. Đây là thông tin tại báo cáo tình hình thị trường bất động sản tại khu vực đang xem xét quy hoạch Hà Nội của Chính phủ, được gửi đến các vị đại biểu Quốc hội tại phiên họp sáng nay (2/6). Còn khách hàng muốn mua mua căn hộ có giá từ 15-17 triệu đồng/m2, đến nay dường như vẫn lưỡng lự, chờ đợi giảm giá và hỗ trợ từ Nhà nước.

II. Bất động sản Hà Nội: Thị trường của người mua

Theo đại diện liên minh G5, dấu hiệu thị trường chung cư cao cấp đang ấm lên là lý do họ quyết định đẩy hàng tại thời điểm này. Chắc các bạn còn nhớ, khi giá nhà đất lên cao cả mấy trăm phần trăm mỗi năm vào thập kỷ 1995 - 2006, không ai kiến nghị Chính phủ phải can thiệp để cứu người tiêu dùng bằng cách ngăn chặn mọi sự tăng giá, nhiều khi phi pháp. Bạn có đồng tình với các giải pháp mà tác giả đề xuất? Theo bạn, cần phải làm gì để giá bất động sản Hà Nội bớt “sốt”? Hãy chia sẻ với Diễn đàn VNR500 qua email hotline@vnr500. Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển Nhà số 7 Hà Nội (Handico 7) vừa khai trương nhà mẫu và chính thức chào bán khu căn hộ của tòa CT2B thuộc dự án Khu nhà ở Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội với mức giá từ 24,84 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Hiện tại chị đã hoàn thiện hồ sơ và đang chuẩn bị ký hợp đồng mua nhà. Trong khi đó, số người đăng ký mua nhà tại dự án lên tới hơn 2.

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2011 của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam ngày 7/7, trên toàn thị trường bất động sản ở các phân khúc ngoại trừ mặt bằng bán lẻ (MBBL) đã bắt đầu “rục rịch” giảm giá nhẹ do “bùng nổ” nguồn cung mới dồi dào. Gần hai tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội luôn trong tình trạng “nóng” lên từng ngày. Chính vì vậy chúng tôi đánh giá cao bản năng kinh doanh, sự am tường, kinh nghiệm làm bất động sản tại Thủ đô và quan hệ với chính quyền của người đứng đầu Geleximco. Sau vài tháng, cảm thấy mục đích ban đầu đã đạt được cộng với sự không hài lòng về cách đối xử với nhân viên của ban lãnh đạo công ty, Hai quyết định ra đi.Do hiện nay nhiều doanh nghiệp địa ốc cùng đầu tư vào thị trường này và nguồn cung đang có dấu hiệu ngày càng tăng nên mức độ cạnh tranh trong phân khúc này cũng tăng lên. Lượng khách du lịch quốc tế vào cuối quý 3 đạt 2.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Lấy đà khởi động!

CTCP Hàng hải Hà Nội (HOSE: MHC) vừa có giải trình về lưu ý của đơn vị kiểm toán trên BCTC kiểm toán hợp nhất 2012 về việc 2 công ty liên doanh, liên kết của MHC là Công ty TNHH Hàng Hải Wallem Việt Nam và CTCP Quản lý và Kinh doanh bất động sản Hà Nội (HPM) đều chưa được kiểm toán nên công tác Kiểm. T Tại buổi công bố số liệu về thị trường bất động sản Hà Nội quí 3 hôm 9-10, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng nghiên cứu của Savills cho biết, 5 dự án mới đã cung cấp cho thị trường hơn 1. Vậy theo ông, khi giảm đến mức đó mới là “giá trị thực” (bằng mức đầu tư của doanh nghiệp) hay đã thấp hơn? Tóm lại là, theo ông, nếu giá BĐS giảm tới 50% thì đã bằng giá thành đầu tư dự án hay còn xuống sâu hơn nữa mới bằng giá thành xây dựng? 5. Ở mảng biệt thự liền kề, cho đến quý IV/2013 này, vẫn chưa có chuyển biến nhiều, thanh khoản chưa được cải thiện. Đấy là còn chưa nói đến việc giá đất đang giảm mạnh như vậy thì họ còn lỗ nặng. Việc Ngân hàng Nhà nước đang lệnh cho các ngân hàng thương mại rà soát các khoản vay, thu hồi nợ vay đối với các khoản vay kinh doanh bất động sản cũng sẽ khiến cho thị trường thêm khó khăn.

Năm 2010 vừa qua, ngay cả khi thông điệp từ cơ quan quản lý được phát đi từ đầu năm rằng “đủ khả năng kiểm soát lạm phát”, thì giới đầu tư vẫn bán tín bán nghi và rốt cuộc số vốn được đổ vào bất động sản không như kỳ vọng, thị trường theo đó trầm lắng trong suốt thời gian dài. Để cạnh tranh và giải quyết hàng tồn kho, các nhà phân phối và chủ đầu tư nghĩ ra đủ các “chiêu độc” để lôi kéo khách hàng. Đúng như nhận định của một chuyên gia BĐS nước ngoài: Tâm lý bầy đàn đang dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội!Bất động sản Hà Nội có quy luật riêng? Theo TS Vũ Đình Ánh - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu khoa học thị trường giá cả (Bộ Tài chính), thị trường BĐS Việt Nam chịu tác động của những yếu tố về lạm phát, các diễn biến về tỉ giá và lo ngại tăng trưởng kinh tế có thể sụt giảm trong năm 2011, vì vậy ở thời điểm này, với các khó khăn nhìn thấy ấy, thị trường BĐS có thể bị co hẹp. Thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa đầu năm nay nhìn chung chưa có nhiều dấu hiệu lạc quan của sự phục hồi dù đã có một số chính sách tài chính và nới lỏng tín dụng để hỗ trợ. Ngược lại, nếu kinh tế gặp nhiều bất ổn thì rất nhiều khả năng phân khúc đất nền, vốn ít giá trị sử dụng so với phân khúc căn hộ, sẽ rơi vào cảnh đóng băng giao dịch như đã từng xảy ra trong giai đoạn cuối năm 2003 - giữa 2005, hoặc trong suốt năm 2008. Đầu tiên phải nói đến các khu đất vàng, nằm trong quận Hoàn Kiếm, Ba Đình của Hà Nội.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Niềm tin trở lại?

Bất động sản Hà Nội đón “sóng” mới

I. Bất động sản Hà Nội, chờ sóng tháng 4

TP - Thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến liên tiếp các đợt hạ giá của nhiều dự án. Tuần qua thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận thêm nhiều dự án chung cư cao cấp chào bán, đặc biệt dự án Discovery Complex có tổng nguồn cung lên đến 500 căn hộ. Việc hàng loạt dự án được xếp vào danh sách rà soát sau khi Hà Nội mở rộng địa giới hành chính đã khiến cho nguồn cung bất động sản ở Hà Nội trở nên chậm chạp. Theo nhận định của Sở Xây dựng Hà Nội, quy hoạch Hà Nội đang được xem xét là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng đầu cơ, “làm giá” ảo dẫn đến mua bán theo “tâm lý đám đông”, càng đẩy giá nhà đất lên cao.

Diệu Vy tổng hợp từ VEF. Ngoài ra, hai dự án lớn của Vincom là Royal City và Times City ở quận Hai Bà Trưng và Thanh Xuân cũng đang “hút” các NĐT với mức giá cạnh tranh từ 27 - 36 triệu đồng/m2. Hơn nữa, đây lại là tuyến đường chính của dự án xây dựng tuyến đường sắt đoạn Nhổn - Ga Hà Nội dài 12,5km với tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD khiến khu vực này càng thêm nhộn nhịp. Giá một số dự án đất nền tại Hà Nội: Văn Phú - Hà Đông khoảng 55 đến 65 triệu/m2, HUD Vân Canh: 36-42 triệu/m2, Hà Nội Garden City 58-60 triệu/m2, Lideco: 28-40 triệu/m2. Mức thuê trung bình của văn phòng hạng A là 51 USD/m2/tháng, tăng 9,8% so với quý I trong khi mức giá thuê trung bình văn phòng hạng B là 35 USD/m2/tháng, tăng 11% so với quý I. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng cho biết, thời gian tới, khi Thủ tướng phê duyệt quy hoạch thủ đô, sẽ có khoảng 800 dự án đang bị dừng vì Hà Nội mở rộng và hơn 200 dự án nhà cao tầng trong nội đô sẽ nhanh chóng được “giải thoát.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội khó nắm bắt

Chi phí “không nói được”Hiện chi phí thật (chi phí do Nhà nước quy định) để chuyển đổi 1m² đất nông nghiệp thành đất đô thị ở Hà Nội khoảng từ 14-16 triệu đồng/m². Đặc biệt, Golden Palace được thiết kế với 4 tầng hầm đỗ xe với 1,2 chỗ đỗ cho một căn hộ (riêng biệt giữa khu văn phòng và các căn hộ); 8 thang máy cho một tầng (14 căn hộ); hệ thống an ninh tối tân với các thiết bị giám sát CCTV, đầu cảm biến báo khói, khóa điện tử. Một trong những dự án điển hình đã từng "sốt" nay lâm vào tình trạng gần như "đóng băng" là Usilk City. Luật còn nhiều lỗ hổng, trong khi nhiều dự án, các chủ đầu tư lại thiếu công khai, minh bạch các hạng mục, thời gian triển khai dự án để khách hàng nắm bắt, việc quản lý các sàn bất động sản lại khá lỏng lẻo, vì vậy, để có thể bảo toàn được đồng vốn khi tham gia thị trường bất động sản giai đoạn này, cần có một cái đầu lạnh, cần tìm hiểu kỹ về dự án qua nhiều kênh, đừng vội vàng hám lợi mà chuốc rủi ro!Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam: “Chủ đầu tư lách luật phải bị xử phạt” Theo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) và Nghị định 90 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đã quy định rõ: “Đối với các dự án kinh doanh nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được huy động vốn lần đầu từ khách hàng khi thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và công trình nhà ở đã được xây dựng xong phần móng, tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người mua nhà không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng”. Ngay cả khi chị Mai ngã quỵ van xin, Tuấn vẫn tiếp tục dùng dao rạch vào tay phải một đường dài và rạch nát hai đùi chị. Đây là lý do khiến Dự án Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây tạo được sức hút đặc biệt với giới đầu tư.

Nghĩa, một số đặc điểm của thị trường này cần lưu ý, đó là thị trường bất động sản Hà Nội cũng phụ thuộc khá lớn vào tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng. Xuất hiện trên thị trường bất động sản Hà Nội từ năm 2005, năm 2007 - 2008, chung cư mini đã tạo nên “cơn sốt” hâm nóng thị trường bất động sản vốn đang bị “đóng băng” do giá rẻ, thủ tục nhanh. Với sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, “bên kia sông” không còn là rào cản tâm lý đối với khách hàng đến với các dự án nằm ở khu vực này. Xét về cân đối nguồn tiền vào ra trên thị trường bất động sản Hà Nội, có thể kết luận giá bất động sản sẽ còn giảm ở phần lớn các phân khúc thị trường.Căn hộ CT8A Khu đô thị mới Đại Thanh có diện tích từ 44- 66m2 với giá bán từ 14-14,3 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT). Khu vực phía Tây và Tây Nam thành phố là nơi tăng nóng nhất, giá đất và chung cư tại đây tăng 40% đối với các khu vực dự án và từ 200-300% đối với các khu vực đất thổ cư so với cuối năm 2009.

III. Thêm nguồn cung cho thị trường bất động sản Hà Nội

TPO – Khảo sát của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối ổn định bất chấp những bất ổn và điều chỉnh trong ngắn hạn trên thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh. Phát biểu tại Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Group Cường Phát - Chủ nhiệm CLB khẳng định:” CLB Bất động sản Hà Nội đã trở thành một tổ chức xã hội mới như một bước đi cần thiết trong việc làm lành mạnh hóa thị trường, giúp cho các hoạt động trao đổi, mua bán BĐS trở nên công khai và minh bạch hơn, đây là một trong những điều kiện quan trọng giúp các cơ quan quản lý thị trường một cách tốt hơn”. Bán cả đất nông trườngAnh Nguyễn Trung Kiên, một người dân ở xã Yên Bài (huyện Ba Vì, Hà Nội) rơi vào hoàn cảnh dở khóc dở cười, bởi khi đất vừa tăng giá, anh bán đi một nửa diện tích đất, toàn bộ giấy tờ nhà đất anh đưa cho người mua để họ làm thủ tục. Thậm chí, ngay ở buổi khai mạc, lượng khách mời, nhân viên kinh doanh của các đơn vị, phóng viên còn đông hơn cả khách tham quan. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư thường mất rất nhiều thời gian, công sức cho việc thực hiện thủ tục đầu tư, xin cấp phép xây dựng dự án, di dân, giải phóng mặt bằng. Thực ra, lúc được giám đốc một sàn giao dịch bất động sản chia sẻ thông tin này, bản thân người viết vẫn bán tín bán nghi bởi, trong khi cả thị trường đang gần như ngủ đông suốt cả năm, giá nhà đất liên tục rớt thảm thì không cớ gì một ai đó dễ dàng chịu bỏ ra cả chục tỷ đồng tiền chênh để mua một lô đất ở ngoại thành Hà Nội.

Ngày 9/7/2013, Công ty TNHH CB Riachard Ellis đưa ra báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 và nhận định diễn biến xu hướng tiếp tục giảm giá thị trường nhà ở nhóm căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề. Tôi mong những điều TS từng nói là đúng". Tháng 08/2009, Công ty Bất động sản Hà Nội Mới được thành lập. Tuy nhiên, những diễn biến gần đây trên thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy, vị thế của thủ đô đang tăng lên trong mắt các nhà đầu tư bất động sản. Giá thuê giảm cùng với các chính sách khuyến khích khác của các chủ đầu tư giúp giảm tỷ lệ trống, tỷ lệ cho thuê thêm tăng trên cả thị trường văn phòng hạng A và B, đặc biệt là văn phòng cho thuê hạng B ở xa trung tâm được nhiều khách hàng quan tâm hơn. Trong đó, căn hộ hạng C dẫn đầu thị trường.

Read More