Thị trường bất động sản Hà Nội rục rịch rớt giá

Thị trường bất động sản Hà Nội: Những dấu hiệu bất thường

I. Bất động sản Hà Nội: Cuộc chơi hướng ra vành đai 4

Thêm vào đó, điều đáng chú ý nữa chính là dấu hiệu của sự vênh nhau giữa cung và cầu tín dụng trên thị trường bất động sản Hà Nội, một mặt các ngân hàng siết chặt tín dụng, thu hẹp cung mặt khác nhu cầu chưa bao giờ có dấu hiệu chững lại! Dù sao chăng nữa, với động thái thắt chặt tín dụng của các ngân hàng và ưu tiên ổn định kinh tế vĩ mô của Chính phủ vẫn là một tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản. ĐH Kinh tế tổ chức tranh luận Alan Phan - nhóm bất động sản Hà Nội Theo thông tin mới nhất, cuộc tranh luận "trí thức" về vấn đề bất động sản dự kiến sẽ được tổ chức tại hội trường Đại học Kinh tế TP. Bởi lẽ, nhà đất nội thành (quận 1, 2, 3, 5, 7) vẫn giữ khung giá cao dù đã trải qua nhiều đợt hạ nhiệt. Đồng thời, cũng đưa ra nhiều ý kiến tháo gỡ khó khăn về vốn cho doanh nghiệp.

Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 do Savills Việt Nam vừa công bố giữa tuần này, 5/6 phân khúc thị trường có nguồn cung tăng, trong khi tỷ lệ hấp thụ bình quân lại giảm, duy nhất chỉ có phân khúc căn hộ để bán là có tín hiệu khởi sắc hơn quý II/2013 cũng như cùng kỳ năm ngoái. Đó là lối thoát bền vững cho thị trường bất động sản khỏi những lệch pha trong cung cầu như hiện nay. Thay vào đó, các chuyên gia nhận định, xu hướng chính của người mua vẫn là chờ đợi và hy vọng giá bán căn hộ sẽ tiếp tục giảm sâu thêm. Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2011 của Savills Việt Nam và CBRE Việt Nam cho biết: Thị trường văn phòng cho thuê mặc dù đang có chuyển biến tích cực nhờ lượng tiêu thụ sàn văn phòng đang gia tăng, nhưng do nguồn cung mới tăng thêm quá lớn đã dẫn đến tình trạng dư thừa, đặc biệt là khu vực phía Tây và Hà Đông. Kết quả xét nghiệm cho thấy, chất lượng nguồn nước không bảo đảm. Mức giá dao động trong khoảng từ 800USD/m2 đến 1.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội đang ấm dần lên

Cũng dân trong nghề chia sẻ, đợt sóng vừa qua của đất Vân Canh có bàn tay đạo diễn của chính những tay buôn đất, chứ không phải xuất phát từ nhu cầu thực của người dân. Các kết quả khảo sát của nhiều công ty quản lý bất động sản cũng cho thấy, trong mấy tháng vừa qua, giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết các quận. Theo ông Nguyễn Khắc Thọ - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, để thị trường bất động sản Thủ đô phát triển lành mạnh và người dân có thể mua được nhà ở theo nhu cầu, Chính phủ cần chỉ đạo để sớm hoàn thành Quy hoạch Thủ đô để công khai cho người dân biết. Hiện tại, anh còn là cổ đông chiến lược cho một công ty chuyên về tổ chức hội thảo, đào tạo và tư vấn doanh nghiệp - Viettraining. Nhưng trên thực tế, vẫn chỉ có một vài trục đường được khách hàng thăm hỏi như khu đô thị mới Văn Khê ăn theo đường Lê Văn Lương kéo dài; một vài khu đô thị mới trên trục Ngô Thì Nhậm (Hà Đông), hay các dự án vừa mới triển khai ở phía tây nam thành phố. Do vậy công suất trung bình đã giảm tới 4% so với quí 2, giá thuê phòng trung bình theo đó cũng giảm còn 83 USD/phòng/đêm.

Nhiều thông tin tốt cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đã qua thời kỳ khó khăn, nhất là khu vực Tây thành phố. ANTĐ - Trước thông tin phản ánh về tình trạng nước nhiễm độc asen tại khu dự án nhà chung cư tại xã Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã được truyền hình an ninh ATV đưa tin ngày 20-9, Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội vừa tổ chức họp báo trao đổi với báo chí về các vấn đề liên quan xung quanh vụ việc này. Những hoạt động khuyến mãi, chăm sóc khách hàng của các dự án hạng trung và cao cấp đã tạo nên bầu không khí sôi nổi cho thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Nhưng xây nhà chung cư thì chỉ khoảng 4 triệu đồng/m2 vì nhiều tầng, chi phí phần móng nặng tiền nhất sẽ được chia cho nhiều tầng, kéo giá thành xây dựng giảm xuống.Điều tra của các cơ quan nghiên cứu thị trường tại Hà Nội cho biết, đa số người mua bất động sản phục vụ mục đích đầu tư, chiếm tỷ lệ lên đến 61,9% và chỉ có 38,1% mua để phục vụ nhu cầu ở và sinh hoạt của gia đình. Thăng Long Mansion đang dang dở, đắp chiếu.

III. Điều gì đang xảy ra với bất động sản Hà Nội?

Điều này sẽ giải tỏa được vấn đề lớn nhất hiện nay của thị trường bất động sản Hà Nội, đó là khan hiếm nguồn cung. Báo cáo của Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 đầu năm 2010 cũng khẳng định: “Giá bất động sản tăng nhưng không đồng đều ở các khu vực; ở phía Tây và Tây Nam Thủ đô là nơi tăng giá nóng nhất so với cuối năm 2009, giá đất và chung cư tại đây tăng 40% đối với các khu vực dự án, và tăng khoảng 200-300% đối với các khu vực đất thổ cư; trong khi các khu vực phía Đông và Bắc sông Hồng như Gia Lâm, Long Biên, Mê Linh lại tăng tương đối ít”. Hoài Đức) hiện tại chỉ còn khoảng 21-22 triệu đồng/m2 (giá gốc 14 triệu đồng/m2). Còn giảm 50% thì chỉ có nước đóng cửa đi ăn mày - độc giả Phúc Thành chia sẻ ý kiến. Công ty đã thành lập Chi nhánh Hà Nội để trực tiếp giới thiệu, tiếp thị các dự án với khách hàng, tạo điều kiện thuận lợi cho họ trong giao dịch. Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội.

Không có gì mới lạ so với các quốc gia khác. TS Hoàng Văn Cường: Cũng phải thừa nhận là nguồn cung nhà ở hiện nay tại TP HCM cũng dồi dào hơn vì cơ sở hạ tầng cũng như việc quy hoạch đồng bộ của Hồ Chí Minh phát triển hơn so với Hà Nội. Ở đây cần đặt ra vấn đề tác động của định hướng phát triển Hà Nội về phía tây lên thực tế của thị trường bất động sản Hà Nội và những giải pháp nào để tránh đi các tác động xấu. Trạm cung cấp nguồn nước sinh hoạt nhiễm Asen cho hơn 150 hộ dân khu chung cư Phú Mỹ Từ kiến nghị của dân, và sau khi báo nêu, phía Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội đã nhanh chóng khắc phục, tiến hành đấu nối với hệ thống nước sạch sông Đà. Tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay do nhiều nguyên nhân, nhưng trước hết là do những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch, nên lãnh đạo thành phố cần sớm khắc phục những bất cập đó, đồng thời có nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp trên địa bàn. Diện tích các căn hộ phong phú ( căn hộ 1 phòng ngủ (69m2 - 71m2), 2 phòng ngủ(102m2 - 116m2); 3 phòng ngủ (140m2 - 145m2) và căn hộ penthouse (256m2 - 355m2) nên khách hàng dễ dàng lựa chọn.