2-3 năm tới, bất động sản Hà Nội sẽ dư cung

Bất động sản Hà Nội giảm giá nhưng vẫn khó thanh khoản

I. Bất động sản Hà Nội quen với giá ảo

Chiều 19/1, Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE Việt Nam) đã đưa nhận định tổng kết tình hình hoạt động thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2009 và triển vọng thị trường trong năm 2010. vn) - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, việc bầu Đức tái cơ cấu, rút lui khỏi thị trường bất động sản thể hiện đẳng cấp quản trị doanh nghiệp. Anh Sinh cho biết thêm: "Đường Lê Văn Lương mới mở nên "hot" hơn Đại lộ Thăng Long nhiều. So với thời điểm đầu năm 2011, giá đất tại khu vực này được giao dịch ở mức trung bình 18-20 triệu đồng/m2, nay chỉ còn khoảng 8-14 triệu đồng/m2.

tiếp chuyện chúng tôi: “Đất này của nông trường (Nông trường Bò và Đồng cỏ Ba Vì) chia cho chúng tôi. Nếu so sánh, chỉ có nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ đều được hưởng lãi suất ưu đãi trong gói 30. Giai đoạn 1, sau khi thi công đường, Khu đô thị Thịnh An với diện tích 148ha sẽ được xây dựng đầu tiên tại điểm bắt đầu của tuyến đường, tiếp giáp khu dân cư Thịnh Đán và khu hành chính phía Tây thành phố Thái Nguyên. Bên cạnh đó, số lượng các dự án khởi công tăng mạnh trong Quý III là một dấu hiệu khả quan khiến cho các nhà đầu tư tin tưởng rằng thời điểm khó khăn nhất đã qua. HCM) thì bị cồng cũ là Trần Minh Tuấn (SN 1984, ngụ huyện Trảng Bàng) bất ngờ nhào vào đánh tới tấp. Tuy nhiên, khảo sát của CBRE cho thấy, cho dù cầu về căn hộ cho thuê có tăng trong quý 1, song những căn hộ cao cấp, được thiết kế rộng rãi, hiện đại, có 3 - 4 phòng ngủ, lại có tỷ lệ trống lớn nhất so với căn hộ cho thuê có mức giá trung bình hay giá rẻ.

II. Những doanh nhân ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản Hà Nội

Lúc này, Oanh không còn là "cò" đất như trước mà đã thành lập Công ty bất động sản O&H, trụ sở tại nhà riêng, ngõ Xã Đàn, phường Nam Đồng, Đống Đa. Theo Đất Xanh Miền Bắc, từ 1-20/11/2011, 75 căn hộ trên tổng số 90 căn chào bán đợt một đã ký hợp đồng mua bán. Điểm sáng ở phân khúc căn hộ và văn phòng TP. Hay Dự án HUD3 Tower (Hà Đông) rao bán căn hộ giá 15,2 triệu đồng/m2 được chiết khấu 200 triệu đồng… Các mức giá trên thu hút sự chú ý của những người thu nhập thấp đang hy vọng được vay vốn hỗ trợ từ Nhà nước với lãi suất 6%/năm để mua nhà. Bản thân khách hàng cũng vậy, nhiều người xác định đã đến thời điểm để đi mua nhà khiến thị trường đã có thêm nhiều giao dịch thành công. Thị trường bán lẻ Hà Nội dự kiến sẽ có thêm một nguồn cung lớn từ 150 dự án trong tương lai.

Trả lời báo chí về chính sách này có tác động đến thị trường bất động sản trong thời gian tới trong buổi hóp báo về thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2012. Đại diện Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội đã thừa nhận hành động nêu trên. Tuy nhiên, trái với dự đoán của nhiều người trong dư luận rằng xu hướng thích căn hộ nhỏ dưới 60m2 sẽ tăng, theo khảo sát của Savills, đa số khách hàng được hỏi thích loại căn hộ từ 70-80m2, nhưng lại mong muốn chi phí giảm đi chỉ còn khoảng từ 1-2 tỷ đồng/căn với loại căn hộ này. Trong bối cảnh lãi suất vay vốn đứng ở mức cao, trong khi triển vọng thị trường chưa rõ, rất ít nhà đầu tư dám mạo hiểm vay vốn ngân hàng để chờ cơ hội.Trong khi các quận Cầu Giấy và Từ Liêm có mức giá chào bán ổn định, quận Hà đông tiếp tục giảm nhiệt trong quý này với mức giá chào bán giảm 2,5% so với quý trước. Tình trạng cứ tiếp diễn mãi.

III. Địa ốc ACB tham gia thị trường bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội lâm vào khó khăn có nguyên nhân từ việc giá các sản phẩm quá cao so với khả năng thanh toán của khách hàng. Thị trường bất động sản Hà Nội năm nay được dự báo là sẽ có những biến động theo hướng có lợi cho người mua. Thế nhưng năm nay, đến giờ này, giá đất hiện chỉ được rao bán kịch điểm ở mức 20 triệu/m2. Số liệu của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, khi Thủ đô được mở rộng, có khoảng hơn 700 dự án đầu tư xây dựng đang được triển khai, sau khi rà soát, Thủ tướng Chính phủ cho phép tiếp tục 134 dự án về xây dựng nhà ở, số còn lại vẫn đang phải tạm dừng chờ quy hoạch. Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, Luật Nhà ở khi đó chưa đề cập hết được những yếu tố tác động đến yêu cầu phát triển nhà ở và diện tích nhà ở. Hay như, chủ đầu tư dự án căn hộ Hyundai Hillstate lại đưa ra chính sách khách hàng mua căn hộ chỉ phải đóng trước 30% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà ngay, sau 1 năm đóng tiếp 70% với lãi suất 0%.

Những ngày gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hai sự kiện nổi bật. Do đó, thị trường trầm lắng trong thời gian qua, theo CBRE phần lớn là do khả năng chi trả của khách hàng trong bối cảnh nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, lạm phát tăng cao, tín dụng bị thắt chặt. Thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận hàng loạt dự án căn hộ chung cư chào bán với mức giá khoảng 2 tỷ đồng. Thị trường nhà ở đang làm nóng lại thị trường bất động sản Hà Nội. Sáng ngày 28/8/2010, Hội thảo về “Bất động sản vùng Thủ đô, cơ hội đầu tư từ các dự án phía Tây Hà Nội” đã được tổ chức thu hút được rất nhiều nhà đầu tư tham gia. Bình luận về những con số này, đại diện Bộ Xây dựng đánh giá, hệ thống tài chính hiện nay chưa hoàn thiện dẫn tới thị trường phụ thuộc lớn vào chính sách tiền tệ, tín dụng cũng như động thái của hệ thống ngân hàng.