Bất động sản Hà Nội: Niềm tin trở lại?

Bất động sản Hà Nội đón “sóng” mới

I. Bất động sản Hà Nội, chờ sóng tháng 4

TP - Thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến liên tiếp các đợt hạ giá của nhiều dự án. Tuần qua thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận thêm nhiều dự án chung cư cao cấp chào bán, đặc biệt dự án Discovery Complex có tổng nguồn cung lên đến 500 căn hộ. Việc hàng loạt dự án được xếp vào danh sách rà soát sau khi Hà Nội mở rộng địa giới hành chính đã khiến cho nguồn cung bất động sản ở Hà Nội trở nên chậm chạp. Theo nhận định của Sở Xây dựng Hà Nội, quy hoạch Hà Nội đang được xem xét là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng đầu cơ, “làm giá” ảo dẫn đến mua bán theo “tâm lý đám đông”, càng đẩy giá nhà đất lên cao.

Diệu Vy tổng hợp từ VEF. Ngoài ra, hai dự án lớn của Vincom là Royal City và Times City ở quận Hai Bà Trưng và Thanh Xuân cũng đang “hút” các NĐT với mức giá cạnh tranh từ 27 - 36 triệu đồng/m2. Hơn nữa, đây lại là tuyến đường chính của dự án xây dựng tuyến đường sắt đoạn Nhổn - Ga Hà Nội dài 12,5km với tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD khiến khu vực này càng thêm nhộn nhịp. Giá một số dự án đất nền tại Hà Nội: Văn Phú - Hà Đông khoảng 55 đến 65 triệu/m2, HUD Vân Canh: 36-42 triệu/m2, Hà Nội Garden City 58-60 triệu/m2, Lideco: 28-40 triệu/m2. Mức thuê trung bình của văn phòng hạng A là 51 USD/m2/tháng, tăng 9,8% so với quý I trong khi mức giá thuê trung bình văn phòng hạng B là 35 USD/m2/tháng, tăng 11% so với quý I. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng cho biết, thời gian tới, khi Thủ tướng phê duyệt quy hoạch thủ đô, sẽ có khoảng 800 dự án đang bị dừng vì Hà Nội mở rộng và hơn 200 dự án nhà cao tầng trong nội đô sẽ nhanh chóng được “giải thoát.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội khó nắm bắt

Chi phí “không nói được”Hiện chi phí thật (chi phí do Nhà nước quy định) để chuyển đổi 1m² đất nông nghiệp thành đất đô thị ở Hà Nội khoảng từ 14-16 triệu đồng/m². Đặc biệt, Golden Palace được thiết kế với 4 tầng hầm đỗ xe với 1,2 chỗ đỗ cho một căn hộ (riêng biệt giữa khu văn phòng và các căn hộ); 8 thang máy cho một tầng (14 căn hộ); hệ thống an ninh tối tân với các thiết bị giám sát CCTV, đầu cảm biến báo khói, khóa điện tử. Một trong những dự án điển hình đã từng "sốt" nay lâm vào tình trạng gần như "đóng băng" là Usilk City. Luật còn nhiều lỗ hổng, trong khi nhiều dự án, các chủ đầu tư lại thiếu công khai, minh bạch các hạng mục, thời gian triển khai dự án để khách hàng nắm bắt, việc quản lý các sàn bất động sản lại khá lỏng lẻo, vì vậy, để có thể bảo toàn được đồng vốn khi tham gia thị trường bất động sản giai đoạn này, cần có một cái đầu lạnh, cần tìm hiểu kỹ về dự án qua nhiều kênh, đừng vội vàng hám lợi mà chuốc rủi ro!Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam: “Chủ đầu tư lách luật phải bị xử phạt” Theo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) và Nghị định 90 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đã quy định rõ: “Đối với các dự án kinh doanh nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được huy động vốn lần đầu từ khách hàng khi thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và công trình nhà ở đã được xây dựng xong phần móng, tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người mua nhà không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng”. Ngay cả khi chị Mai ngã quỵ van xin, Tuấn vẫn tiếp tục dùng dao rạch vào tay phải một đường dài và rạch nát hai đùi chị. Đây là lý do khiến Dự án Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây tạo được sức hút đặc biệt với giới đầu tư.

Nghĩa, một số đặc điểm của thị trường này cần lưu ý, đó là thị trường bất động sản Hà Nội cũng phụ thuộc khá lớn vào tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng. Xuất hiện trên thị trường bất động sản Hà Nội từ năm 2005, năm 2007 - 2008, chung cư mini đã tạo nên “cơn sốt” hâm nóng thị trường bất động sản vốn đang bị “đóng băng” do giá rẻ, thủ tục nhanh. Với sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, “bên kia sông” không còn là rào cản tâm lý đối với khách hàng đến với các dự án nằm ở khu vực này. Xét về cân đối nguồn tiền vào ra trên thị trường bất động sản Hà Nội, có thể kết luận giá bất động sản sẽ còn giảm ở phần lớn các phân khúc thị trường.Căn hộ CT8A Khu đô thị mới Đại Thanh có diện tích từ 44- 66m2 với giá bán từ 14-14,3 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT). Khu vực phía Tây và Tây Nam thành phố là nơi tăng nóng nhất, giá đất và chung cư tại đây tăng 40% đối với các khu vực dự án và từ 200-300% đối với các khu vực đất thổ cư so với cuối năm 2009.

III. Thêm nguồn cung cho thị trường bất động sản Hà Nội

TPO – Khảo sát của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối ổn định bất chấp những bất ổn và điều chỉnh trong ngắn hạn trên thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh. Phát biểu tại Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Group Cường Phát - Chủ nhiệm CLB khẳng định:” CLB Bất động sản Hà Nội đã trở thành một tổ chức xã hội mới như một bước đi cần thiết trong việc làm lành mạnh hóa thị trường, giúp cho các hoạt động trao đổi, mua bán BĐS trở nên công khai và minh bạch hơn, đây là một trong những điều kiện quan trọng giúp các cơ quan quản lý thị trường một cách tốt hơn”. Bán cả đất nông trườngAnh Nguyễn Trung Kiên, một người dân ở xã Yên Bài (huyện Ba Vì, Hà Nội) rơi vào hoàn cảnh dở khóc dở cười, bởi khi đất vừa tăng giá, anh bán đi một nửa diện tích đất, toàn bộ giấy tờ nhà đất anh đưa cho người mua để họ làm thủ tục. Thậm chí, ngay ở buổi khai mạc, lượng khách mời, nhân viên kinh doanh của các đơn vị, phóng viên còn đông hơn cả khách tham quan. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư thường mất rất nhiều thời gian, công sức cho việc thực hiện thủ tục đầu tư, xin cấp phép xây dựng dự án, di dân, giải phóng mặt bằng. Thực ra, lúc được giám đốc một sàn giao dịch bất động sản chia sẻ thông tin này, bản thân người viết vẫn bán tín bán nghi bởi, trong khi cả thị trường đang gần như ngủ đông suốt cả năm, giá nhà đất liên tục rớt thảm thì không cớ gì một ai đó dễ dàng chịu bỏ ra cả chục tỷ đồng tiền chênh để mua một lô đất ở ngoại thành Hà Nội.

Ngày 9/7/2013, Công ty TNHH CB Riachard Ellis đưa ra báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 và nhận định diễn biến xu hướng tiếp tục giảm giá thị trường nhà ở nhóm căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề. Tôi mong những điều TS từng nói là đúng". Tháng 08/2009, Công ty Bất động sản Hà Nội Mới được thành lập. Tuy nhiên, những diễn biến gần đây trên thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy, vị thế của thủ đô đang tăng lên trong mắt các nhà đầu tư bất động sản. Giá thuê giảm cùng với các chính sách khuyến khích khác của các chủ đầu tư giúp giảm tỷ lệ trống, tỷ lệ cho thuê thêm tăng trên cả thị trường văn phòng hạng A và B, đặc biệt là văn phòng cho thuê hạng B ở xa trung tâm được nhiều khách hàng quan tâm hơn. Trong đó, căn hộ hạng C dẫn đầu thị trường.