Cheap House and Villas For rent in Hanoi

Cheap House and Villas For rent in Hanoi

Vinahouselink.com have Serviced Apartment For Rent in HaNoi. Vinahouselink.com is a large choice of apartments rentals and houses rentals in HaNoi.

123

Thursday, April 24, 2014

Team project cost $ 300 million Adjustments were too noisy more

Representatives of the Department of Railways, Ministry of Transport (owner ) says , " has adjusted too noisy much more ."
In addition to numerous years of slow progress , as of yet , urban rail projects ( DSDT ) Cat Linh - Ha Dong had to adjust to 9 items . " Here is the primary reason why the project increased $ 300 million ( up 62 % ) than the $ 552 million project was originally approved ," Dr. Pham Van Ky , Department of Railways, UT , said .



"Hanoi specializes Flat for rental , villa rentals , serviced apartment for rent in Hanoi "

In accordance with Signature, the project was approved so must adjust , to 9 additional items when deployed inside field is because of the formulation and design evaluation seriously isn't close to reality .

" Still said ODA loan project in the Chinese government , the contractor is eligible to design and construction , but investors and consultants tasked monitoring inspection and supervision if found unreasonable , incompatible items while using the actual contractors instructed to adjust , "he explained User .

Explaining these , Mr. Tran Van Luc , Director of Project Management Rail , Railway Administration of Vietnam, stated that the appraisal to approve the project is invested in a consultant , received because of the new should he be employed in stashed away unacquainted with any consultation .

Particularly, the changes have 9 types of projects , like the station changed at a 2 -storey and 3 -storey shell choices to steel hull , Mr. Lu stated that the project DSDT Cat Linh - Ha Dong the urban railways in Vietnam first large-scale and complex technical nature , therefore , inside the implementation process , to regulate and supplement many what to match.

With categories station plans changed from 2-3 floors floors complement design , floor plans for Terminal 2 function rooms found on the ground ; Terminal 3 floor plans as the entire layout in the function room on the 2nd floor . , this method cuts down on clearance volume , accelerate the building schedule . In line with Lu , the hull alternatives to metal shell and not simply durable construction costs incurred paint shop maintenance when operated online ...

Willing to accept responsibility

Beneath the guidance with this new Deputy Chancellor Hoang Trung Hai , Ministry of Transport and Hanoi City People basis functions , their duties directing criticism factors behind price increases and project delays . Along with this , clarify responsibilities of organizations and individuals on such basis as quality of design limitations resulting adjustment towards project .

However, in the matter of written notices towards the press dated 22/4 , Department of Transportation only explains the cause of delayed projects , increase investment , not a sentence , a line around the required related entities .

The afternoon of 23/4 , told reporter about this , Mr. Nguyen Huu Thang , Director General of Vietnam Railways , asserted the Ministry of Transport will course be handled . At disciplined , just the positions of officials and engineers involved. But how it handles to accelerate , not because story were required to stop the project .

When PV mention his responsibilities , Mr. Thang sharing , this Ministry gets the discipline , warning him personally , he agreed . "I 've done every one of the right, hunt for online projects as No. 3 : Nhon - Hanoi Railroad station started two times until now did nothing. Really do not get many who chanted , adjust both visited great fanfare , " said Thang .

HCM City Metro Line 2 risk capital team

On 23/4 , in the conference solution designed underground station of subway line No. 2 inside city , deputy head of management of urban rail HCM City , said Nguyen Van Quoc , as planned metro line 2 ( route Ben Thanh - Tham Luong ) is going to be carried out 2017 to take on commissioning and exploitation at the conclusion of 2018.

Work starts on 8/2010 , after over 3 years , the urban railway ( metro ) 2 has not completed the look and construction can not simultaneously end of the month 4/2014 as originally planned . As much as this time , the project was delayed four months because of problems clearance work and design adjustments .

As outlined by Korea , with the Underground station , originally designed the best way along the sidewalk situated on Cach Mang Thang Tam . When consulted , some farmers objected to modify line clearance which a combination of ventilation towers , cooling towers up with strategies to affect activities and operations with their business .

Recently, the HCMC People's Committee approved the style adjustments up and down the doorway and ventilation towers towards saving the earth , make layout area to relieve the cost of clearance . The relocation of infrastructure works only temporarily , then return the premises to folks . If your adjustment is best metro line 2 will operate at the conclusion of 2019 , per year later than planned .

For the seminar , some experts fear the delay will make the deployment of business growth capital for projects like metro line No.1 ago . Metro Line 2 near 20 km long . The fishing line inside first phase construction of 11.3 km long ( the route Ben Thanh - Tham Luong ) move across the district of just one.3 , 10 , 12 , Tan Binh and Tan Phu , including 9.3 km underground . Complete collection underground stations and 10 elevated stations with a total investment greater than $ 1.3 billion (about 26 110 billion ) .
Source: vinahouselink.com

Friday, March 7, 2014

nice apartment in Xuan Dieu Street, Tay Ho District

Very good flats in Xuan Dieu Street, Tay Ho District. The area: 180m2 with a nice small garden with many kind of beautiful flowers.

There are 2 bedroom and two bathroom.
The flats is full furnished.
The living room has a sofa with low table. There is a small nice garden where you can have party with your friends, do exercise or just come to enjoy the fresh air.


The kitchen is very modern with large fridge, microwave over, cooker and cookware. You will have the best time when cooking and eating with your family.

There are two beds and each one all has wardrobe, air-con, queen sized bed and spring matress.

The bathrooms will be an ideal place for you to relax with shower, bathtub, sink and mirror.

Service in apartment: Laundry and Cleaning 2 times per week.

The neighborhood:
The area has many foreigner living, you can walk around West lake. It is near Sao Mai swimming pool, Intercontinental Hotel, Sheraton Hotel, Syrena Hotel within many restaurants and gym or entertainments inside. The area has may Western restaurants, Japanese restaurants, drug stores, easy transportation…

For more details, please contact us at 04 6285 2196 or 0974 733 452 or email address: rental@vinahouselink.com.

Wish you all the best in your life!

Thursday, March 6, 2014

Bất động sản Hà Nội: 70% dự án giảm giá bán

Bất động sản Hà Nội: Hấp dẫn nhưng khó vào

I. Thị trường bất động sản Hà Nội trước "thời khắc lịch sử"

Thị trường đất nền: giảm sâu Nếu chỉ xem lướt qua Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012 của Savills Việt Nam, người đọc có thể không nhận ra nhiều sự khác biệt bởi những nhận định như: “Giá chào bán biệt thự, nhà liền kề có xu hướng giảm trên khắp các quận, huyện ở Hà Nội”. Thông tin về dự án nhà 600 triệu đồng/căn như một đốm lửa giữa cảnh đóng băng của thị trường bất động sản Hà Nội (ảnh: Thái Linh) Trước nhu cầu lớn về căn hộ diện tích nhỏ, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ gói giải pháp nhà ở diện tích nhỏ. Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn cho biết, nhu cầu mua nhà, cải thiện chỗ ở của người thu nhập thấp trên địa bàn TP Hà Nội rất lớn. Ví dụ, thời gian qua có xu hướng khách hàng từ Hà Nội quan tâm đến BĐS tại các địa phương khác nhằm phục vụ 2 nhu cầu cơ bản: mua để sử dụng (nghỉ dưỡng) và mua để đầu tư.

Tuy nhiên, việc tuyên bố tạm thời bỏ ngỏ thị trường BĐS Việt Nam vì càng làm càng lỗ chỉ là nhận xét về việc đang diễn ra nhưng có thể đằng sau những lời tuyên bố đó không hẳn nó là như vậy mà nó đang thể hiện một chiến lược kinh doanh của bầu Đức. Một tín hiệu vui là dù còn những thách thức như trên, các nhà bán lẻ nước ngoài vẫn tiếp tục đẩy mạnh kế hoạch mở rộng kinh doanh. Phó giám đốc Sàn Giao dịch bất động sản Gia Nam, ông Trần Quốc Tuấn cho biết, từ sau Tết đến nay, trung bình mỗi ngày có không dưới 20 khách hàng tìm mua căn hộ chung cư, nhà đất với mục đích để đầu tư. Nhưng quá 30 ngày không thấy Oanh đả động gì đến việc gặp chủ đầu tư ký hợp đồng, bạn anh T. Khách được Oanh đưa đi xem vị trí đất không có gì nghi ngờ, trao tiền đặt cọc. Cũng theo phân tích mới đây của nhóm Nghiên cứu thị trường Mạng bất động sản Việt Nam, thị trường nhà sinh thái nghỉ dưỡng miền sơn cước đang “bật dậy” sau một thời gian dài im tiếng.

II. Tricon Towers “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội

Hiện thị trường đang trong giai đoạn khó khăn, trầm lắng, giao dịch thành công rất ít một phần do tâm lý nhà đầu tư đang “chờ” đồ án quy hoạch chung, phần nào do tín dụng khó khăn, lãi suất ngân hàng tăng cao. Doanh nghiệp có thêm nguồn lực để hoàn thiện các dự án dở dang. Song với căn hộ hạng A và B lại tiếp tục giảm nhẹ khoảng 2% so với quý II. Đất ở đây trước mua, bán tính bằng sào, bằng “héc” (hecta) còn bây giờ thì tính bằng mét rồi bác ạ!” Qua câu chuyện được biết, mấy tháng trước, đất ở Hòa Thạch và Đông Phương Yên chỉ hai ba trăm triệu một sào (360 m2) thì nay đang được mua bán với giá năm, sáu triệu đồng một mét. Nhiều ý kiến cho rằng, giá đất Hà Nội đang bị giới đầu cơ thao túng. Hệ thống nhà trẻ và trường học cũng sẽ được khai giảng vào đầu học kỳ 2 của năm học 2011-2012.

Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang lên những cơn nóng lạnh bất thường, những người “nghèo vốn” vẫn tìm ra những cách riêng để đầu tư kiếm lời. Chia sẻ của đại diện các sàn giao dịch bất động sản, các văn phòng môi giới nhà đất tại hầu hết các khu vực nội ngoại thành Hà Nội đã phần nào cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn khó khăn như thế nào, cho dù giới đầu tư địa ốc còn cách “tháng cô hồn” vài ba tháng nữa. Giá thuê trung bình hơn 460. Nếu chúng ta chỉ nói một chiều, sẽ ảnh hưởng rất lớn tới tâm lý của cả người kinh doanh và những người có nhu cầu.Từ đó, giá đất tại khu vực này chững và giảm nhẹ. Nguồn cung thị trường căn hộ cho thuê tăngHiện tại, khoảng 50% căn hộ cho thuê còn trống là các căn hộ có từ ba phòng ngủ trở lên, tăng 23% so với quí trước, chiếm 30% nguồn cung của thị trường căn hộ cho thuê.

III. Bất động sản Hà Nội còn nhiều tiềm năng

Chung cư khó bão hòa Một năm trước, khi nói về diễn biến của thị trường bất động sản Hà Nội, sự bão hòa về cung - cầu đối với phân khúc nhà chung cư là điều được nhiều người đề cập đến. Ông Trung thừa nhận, quý III/2013, thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều dấu hiệu khả quan khi lượng người mua để ở khá ổn định, thậm chí các hợp đồng đi vào thực hiện được trong quý III thực sự tăng lên, 9% so với 7% của quý II. Thêm vào đó, người dân Việt Nam thường có xu hướng thích sở hữu nhà đất, yếu tố này sẽ ủng hộ mạnh mẽ cho thị trường này, nhất là khi giá cả trở nên hợp lý hơn. Về mặt vĩ mô nó sẽ đổi như thế nào, đối với từng doanh nghiệp phải có những hành động khác nhau để phù hợp với biến động đó. Một ngôi sao sáng lấp lánh trên bầu trời Hà Nội tỏa bóng bên bờ Hồ Tây thể hiện hình ảnh một khu đô thị hiện đại, đẳng cấp. Cụ thể: 10 khách hàng đăng ký mua đầu tiên sẽ được chiết khấu 2% trên tổng giá trị hợp đồng hoặc tặng 1 cặp vé khứ hồi Hà Nội – Nha Trang và nghỉ một đêm tại Resort 5 sao Evason Ana Mandara.

Cùng với đó, giá chào bán sơ cấp cũng tiếp nối xu hướng giảm khi tại một số dự án, chủ đầu tư đã giảm thêm khoảng 10%, khiến mức giá chỉ bằng 50% so với giá chào bán ban đầu. Giá trung bình của phân khúc dự án trung cấp và bình dân tăng lần lượt ở mức 11% và 15% so với quý trước. Trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2013M, Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE Việt Nam) nhận định: Các chủ đầu tư đã thực tế hơn khi tung sản phẩm ra thị trường với những sản phẩm sát với nhu cầu thị trường hơn trước và giá chào bán sơ cấp tại một số dự án đã giảm tới 50% so với giá chào bán ban đầu. vn) Những sản phẩm nhà ở giá thấp không bán được, còn nhà ở giá cao (phân khúc trên 30 đồng/m2) lại đạt doanh số khả quan là diễn biến bất ngờ nhất trên thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. HCM như Khu tổ hợp Eden A tại trung tâm quận 1, TP. Cũng chưa rõ quá trình “cân đong, đo đếm” của Bộ Xây dựng, UBND TP Hà Nội sẽ còn kéo dài bao lâu.

Bất động sản Hà Nội: Găm hàng chờ lên giá?

Bất động sản Hà Nội: Sóng nhẹ không đủ gây sốt

I. 40.000 tỷ đồng "phá băng" bất động sản Hà Nội?

Hiện trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện tình trạng nhà đầu tư thứ cấp cắt lỗ, bán tháo nhà đất và căn hộ. Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm đang đi ngược với kỳ vọng của các chủ dự án, giới đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực này. Ngoài ra, theo người môi giới này, dự án mua từ chủ đầu tư hầu như đã hết nên để nhanh, gọn thì tốt nhất là mua luôn từ những người môi giới. Trong bối cảnh đó, có 3 yếu tố có thể tác động đến quyết định mua căn hộ của người mua, đó là giá bán (dưới 25 triệu đồng/m2), tiến độ dự án và uy tín của chủ đầu tư.

Tuy nhiên tình trạng giao dịch gần như đóng băng, ngoại trừ những trường hợp “bán tháo” vì xiết nợ. Những dự án sẽ gia nhập thị trường đều tập trung ở những quận "loại hai" và đa số nằm ở khu vực bên ngoài. Còn với các chủ đầu tư có dự án hạng sang như D’. Thế nhưng, cũng theo Thứ trưởng Nam, dù thị trường bất động sản năm nay có thể sẽ chịu ảnh hưởng của việc thắt chặt tín dụng, nhưng việc thắt chặt ở đây chỉ là ngắn hạn. Thị trường thứ cấp biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội tổng cộng có 38. Theo Savills, thời điểm hiện tại là cơ hội tốt cho những cá nhân có năng lực tài chính và nguyện vọng sở hữu một căn biệt thự, nhà liền kề.

II. Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số

Tại khu vực huyện Hoài Đức, nơi tập trung khá nhiều dự án bất động sản có quy mô lớn như Nam An Khánh, Bắc An Khánh, khu đô thị mới Geleximco, khu đô thị Vân Canh, khu đô thị Bắc 32, khu đô thị mới Tân Tây Đô. Sau khi được cấp có thẩm quyền cho phép tiếp tục triển khai giai đoạn I vì không dính điều chỉnh quy hoạch, giá đất liền kề Dự án KĐT mới Vân Canh đang tăng mạnhĐua nhau lập mặt bằng giá mớiSau một thời gian trầm lắng, gần 2 tháng nay, giá đất các khu đô thị mới tại Hà Nội đang tăng lên khá nhanh, đặc biệt là những khu vực hạ tầng giao thông thuận lợi mới hình thành, không bị 'đe dọa' bởi những rủi ro về quy hoạch. Hạng B chiếm 18% tổng số căn bán được, trong khi hạng A chỉ chiếm 3%. Quận Hoàn Kiếm vẫn là địa bàn có tình hình hoạt động tốt nhất. Chỉ có một số dự án đang hoàn thiện và bàn giao nhà được mở bán, giá bán thường ở mức khoảng 2. Trong vòng 20-30 năm tới , trung tâm hành chính của Hà Nội vẫn chỉ ở quanh Thủ đô, còn việc đưa về Ba Vì là định hướng 50 năm sau.

Do vậy, tôi có thể khẳng định là các nhà đầu tư đã có thể bỏ tiền ngay vào bất động sản Hà Nội từ thời điểm này mà không phải chờ đến khi có các quy hoạch phân khu”, ông Tuấn nói. Từ suốt đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều tháng “đóng băng” không có giao dịch và giá liên tục đi xuống. Ông Phạm Trung Hà, Giám đốc Công ty BĐS Hòa Phát, cho biết trước kia, nhà đất tại nhiều dự án đô thị tăng nhanh. Những yếu tố chính có thể tác động đến người mua là giá cả hợp lý (dưới 25 triệu đồng/m2), tình trạng xây dựng (ưa thích các dự án hoàn thành) và thương hiệu của chủ đầu tư.Đó là thời kỳ 2008-2009”. Đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa triển khai công trình nhà ở thì cho phép cơ cấu lại dự án, chuyển sang làm nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp, công nhân lao động; Đồng thời, cho phép chuyển đổi các dự án nhà ở tồn kho không bán được sang các công trình dịch vụ đang có nhu cầu và phù hợp với quy hoạch như: bệnh viện, trường học, khách sạn, dịch vụ thương mại.

III. Dự báo bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm

TTO - Đúng 21g ngày 30-3, tiến sĩ Alan Phan - người gây sốc cho doanh nghiệp bất động sản - đã gửi thư điện tử, cho biết ông đã hoàn tất bức thư trả lời cho 15 câu hỏi "chất vấn" của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội. Gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến căn hộ “vào mùa giảm giá”, một xu hướng chưa từng thấy ở nơi luôn khát nhà ở này. Trong đó, hai mô hình phổ biến là đầu tư mới và chuyển từ dự án nhà thương mại sang nhà xã hội. Nếu như trong những tháng trước có khi chẳng ai hỏi mua, văn phòng vắng như chùa bà đanh thì khi biết tin đường Láng- Hòa Lạc được đổi tên là Đại lộ Thăng Long, đường Lê Văn Lương cũng được tháo gỡ khó khăn về mặt bằng thì có rất nhiều người đổ xô về mua bán đất dịch vụ. Hiện tại, ở Hà Nội có rất nhiều dự án bất động sản đang được triển khai và chờ phê duyệt, liệu trong thời gian tới, theo ông, lượng cung có dư thừa? Khó có thể nói là dư thừa bởi vì hiện tại với mức độ gia tăng dân số, sự di dân từ các tỉnh ngoại thành vào Hà Nội, một vùng đất có tâm linh, văn hóa, di tích lịch sử, vẫn rất lớn. Trong khi, Ngân hàng thương mại chủ yếu là vốn ngắn hạn mà đầu tư BĐS lại đòi hỏi trung và dài hạn.

Một chút lịch sửDĩ nhiên, tất cả bàn luận trên đây dựa trên quy luật thị trường. Gần đây, một bài viết về “Văn hóa tranh luận và vấn đề ngụy biện” đã nêu lên 50 hình thức khác nhau về ngụy biện, trong đó “hình thức thứ nhất” chính là “công kích cá nhân” (ad hominem). CafeLand – Hôm nay, Công ty Savills Việt Nam đã công bố bảng báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2013 với nhiều thông tin đáng chú ý. vn) - CLB bất động sản Hà Nội nên 15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan, ngân hàng không cho vay mua nhà xã hội. Diễn biến của thị trường BĐS đầu năm nay hoàn toàn trái ngược với đầu năm ngoái, khi ngay ngày đầu tiên đi làm (mùng 6 Tết) của năm Tân Mão, phóng viên ĐTCK đã nhận được lời mời "chủ đầu tư vào tên hợp đồng chính chủ và có tặng quà, anh xem có nhu cầu thì đến sớm nhé" của một sàn giao dịch BĐS tại Mỹ Đình. Vì vậy, chỉ trong vòng hai ngày bán, gần như toàn bộ số căn hộ này đã được bán hết.

Thị trường bất động sản Hà Nội: Giá vẫn tăng ở nhiều phân khúc

Savills: Thị trường bất động sản Hà Nội ấm lên

I. Bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thoát hiểm!

Phân khúc trung bình bung hàng Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trầm lắng thì các chủ đầu tư phân khúc căn hộ trung bình tại TP. GiadinhNet - Sau Tết Âm lịch, thị trường bất động sản Hà Nội đã âm thầm tăng giá trở lại. Theo thông tin mà Đất Xanh Miền Bắc công bố thì có 75 khách hàng đã ký hợp đồng và đăng ký mua. Ngoài ra, một số chủ đầu tư trong nước sẽ phải chấp nhận mức lợi nhuận thấp hơn trong ngắn hạn khi đầu tư vào mảng căn hộ bình dân với diện tích căn nhỏ hơn, và giá trị căn hộ thấp hơn 1 tỷ đồng hoặc thấp hơn 15 triệu đồng/m 2.

Trên thực tế, cơ chế "mua, bán nhà trên giấy" là một giải pháp vốn rất quan trọng nhưng luôn tiềm ẩn các rủi ro về chất lượng, tiến độ, giá trị và thủ tục cấp giấy chứng nhận…. Tuy nhiên, xu hướng này không còn đúng trong năm 2011 do chủ đầu tư điều chỉnh giảm số lượng chào bán về gần cuối năm trước tình hình thị trường trầm lắng. Không ít khách hàng đã phải ôm quả đắng vì lãi suất tăng trong khi giá đất mỗi ngày một đi xuống. Thị trường căn hộ tồn kho sẽ có cơ hội được giải phóng. Để rõ thực hư, anh Phương đành khất nhân viên môi giới cho thời gian tìm hiểu thêm. Nhà nước đã có cơ chế chính sách cụ thể cho từng loại đất, từ thổ cư đến đất nông nghiệp giao khoán cho hộ dân, đất công… nhưng không ít hộ cố tình không chấp hành khiến tình hình tại địa phương thêm phức tạp.

II. Bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm

Mai được một người gần phòng trọ đưa đi cấp cứu nên thoát chết. Phiên mở bán Dự án Sails Tower do Siêu thị dự án Bất động sản Cen Group tổ chức ngày 12/1 khá đông khách tham dự. Dự án Gold Land mở bán 60 căn hộ vào ngày 15/3 Ngày làm việc cuối cùng của tuần 3 tháng 3 (15/3), Công ty Địa ốc Đất Xanh miền Bắc đã mở bán 60 căn hộ chung cư tại dự án Golden Land (275 Nguyễn Trãi, Hà Nội). Bên cạnh đó, Sở cũng đề nghị UBND thành phố ban hành cơ chế khuyến khích các giao dịch chính thức đi đôi với chế tài đủ mạnh để hạn chế các giao dịch “ngầm” thông qua việc giảm thuế chuyển dịch bất động sản, giảm phí xác định sở hữu bất động sản nhằm khuyến khích các chủ thể tham gia giao dịch chính thức. Trà đá, thuốc và nước giải khát chị bán liên tục. Sóng “ảo” “Nếu nhìn vào thị trường BĐS từ sau tháng “cô hồn” đến nay, có thể thấy những cơn sốt cục bộ ở dự án này, dự án kia khiến nhiều người đã vội mừng thị trường BĐS sắp ấm lại nhưng thực tế đó chỉ là những cơn sóng “ảo”, là các chiêu kích giá của giới đầu cơ BĐS”, ông Cường nói.

Theo ông Tô Minh Kiên, Tổ trưởng dân phố chung cư N01 cho biết, mặc dù khi người dân đưa mẫu nước đi xét nghiệm phát hiện có chứa chất Asen nhưng phía Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn cho rằng: Công ty khẳng định chất lượng nước đảm bảo theo quy định của tiêu chuẩn hiện hành. Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Sông Hồng công bố dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở cao tầng và biệt thự biển Sơn Trà – Điện Ngọc. Mặc dù dấu hiệu phục hồi kinh tế đã được nhìn thấy ở nhiều nước trên thế giới, ví như Anh, Mỹ…, xong có thể trong thời gian sắp tới, cầu về căn hộ dịch vụ vẫn tiếp tục giảm nhẹ do các công ty nước ngoài vẫn còn đang gặp khó khăn từ dư âm của cuộc khủng hoảng kinh tế vừa qua để lại. Golden Palace dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao vào quý 4/2014.Như thế, nhà đầu tư sẽ thực sự có lợi lớn khi đầu tư vào dạng đất hiếm này. Bởi, câu chuyện nhà đầu tư mắc cạn, mất đứt hàng chục tỷ đồng với đất Ba Vì hồi giữa năm 2010 cũng được xem như một lời nhắc nhở với những ai thích đầu tư theo kiểu “cầm đèn chạy trước”.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Giá vẫn tăng ở nhiều phân khúc

Trong thời gian qua, dù giá nhà đất tiếp tục giảm nhưng thị trường bất động sản Hà Nội đã có những dấu hiệu hồi phục, khi lượng giao dịch thành công ngày càng tăng cao. Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận nhiều dự án mở bán căn hộ có mức giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 như Đại Thanh, The Sun Garden, An Bình Tower, Tân Tây Đô,. Đến năm 2015, dịch vụ chiếm tỷ trọng 54-55% trong cơ cấu nền kinh tế và tiếp tục tăng trong những năm tiếp theo. Khách hàng có thể thanh toán theo hai phương án. Toàn bộ nhà đất mua được do kinh doanh bất động sản trước đây, đều mang đi đặt ngân hàng để trả nợ. Ở khía cạnh khác, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, hiện nguồn tiền trong dân như vàng, USD còn rất nhiều.

Đây là nhận định của ông Vũ Xuân Thiện - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) tại buổi hội thảo bất động sản được tổ chức gần đây. Theo đó, đến nay mới có Sở Quy hoạch và Kiến trúc, Ban giải phóng mặt bằng, Ban quản lý Đầu tư Xây dựng khu đô thị mới thực hiện tốt, báo cáo đúng hạn. vn) Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2012 do Công ty Savills Việt Nam công bố ngày hôm qua (10/7) cho thấy, đây là thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản. Do đó, câu chuyện liên quan đến thặt chặt tín dụng và lãi suất đối với thị trường bất động sản Hà Nội dường như không cao. Một vành đai khác là khu vực Mỹ Đình với hàng loạt công trình được xây dựng, nơi đây tập kết trụ sở của một số bộ ngành, cơ quan Chính phủ khi chủ trương xây dựng trung tâm hành chính ở Ba Vì đã bị hủy bỏ. Khu đô thị là tổ hợp các công trình được đầu tư xây dựng mới đồng bộ, hiện đại gồm 600 căn biệt thự, liền kề và 6 khối nhà chung cư cao tầng, công viên, trường học, công viên,….

Bất động sản Hà Nội: 'Điểm mặt' những khu vực đáng đầu tư nhất (Phần II)

Bất động sản Hà Nội đón “sóng” mới

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có hồi phục được vào cuối năm 2012?

Công ty nghiên cứu, tiếp thị bất động sản quốc tế Kningt Fank vừa công bố bản báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III-2012. Ngày 9/7/2013, Công ty TNHH CB Riachard Ellis đưa ra báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 và nhận định diễn biến xu hướng tiếp tục giảm giá thị trường nhà ở nhóm căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề. Theo ông Đặng Hùng Võ nhận định, tác động của định hướng phát triển Hà Nội về phía Tây thực tế đã ảnh hưởng tới thị trường bất động sản. Ông Bob Walters, chuyên gia kinh tế tại Quicken Loans cho biết, nhân viên chứng thực số an sinh xã hội và hồ sơ thuế không làm việc dẫn đến sự trì hoãn trong quá trình vay vốn mua nhà.

Tổng thư ký hiệp hội Bất động sản, ông Nguyễn Văn Minh cho rằng, Hà Nội thiếu các chính sách để kiểm soát, quản lý đô thị; chưa hình thành các trung tâm đô thị tầm cỡ. Cuối cùng cái họ muốn vẫn là mua được nhà với mức giá mà họ có thể chấp nhận… xem thêm Kinh nghiệm để tránh “bị lừa” khi mua nhà dự án Gần đây việc tranh chấp giữa các chủ đầu tư và người mua nhà ngày càng trở nên gay gắt mà nguyên nhân chủ yếu là do người mua nhà không để ý đến những “tiểu tiết” để bảo vệ quyền lợi cho mình sau này. Lời khuyên dành cho những người có nhu cầu mua đất xen kẹt trong khu dân cư là cần tìm hiểu rõ về nguồn gốc cũng như giấy tờ liên quan đến mảnh đất, tránh nhẹ dạ cả tin mà mất tiền, đất chẳng thấy đâu. đều là những thông tin rất khó tiếp cận. Thời kỳ đỉnh điểm năm 2010, dự án này trở thành tâm điểm của thị trường, người ta mua tranh, mua cướp bằng mọi giá, khiến tiền chênh của mỗi biệt thự, liền kề tại đây lên tới khoảng 6 tỷ đồng, thậm chí căn đẹp còn chênh tới hàng chục tỷ đồng/căn. Thế nhưng, 300m2 đất còn lại của chị dù có hướng đẹp, vuông vắn hơn thì cả chục người hỏi mua cũng chỉ trả cao nhất 3 triệu đồng/m2.

II. Bất động sản Hà Nội: 'Điểm mặt' những khu vực đáng đầu tư nhất (Phần I)

Thế nhưng, cũng may thay, khi các chủ đầu tư yêu cầu nộp tiền theo tiến độ dự án thì “hội chứng lướt sóng” cũng lộ ra và ngay lập tức “mắc cạn” và tự thoái trào. Ở khía cạnh khác, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, hiện nguồn tiền trong dân như vàng, USD còn rất nhiều. Giá bất động sản Bình Dương "hấp dẫn" nhà đầu tư cá nhân Bình Dương thuộc vùng Đồng bằng Đông Nam Bộ, nằm cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh chỉ 30 km, với nhiều tuyến đường quan trọng chạy qua. Giá tăng trên diện rộng Khác với những diễn biến thị trường những tháng cuối năm 2009, từ đầu năm đến nay, một loạt dự án được chủ đầu tư khởi công và mở bán căn hộ như Indochina Plaza, Nam Cường mở bán căn hộ căn hộ CT7 - Lê Văn Lương Residential, và dự án chung cư Hoàng Quốc Việt Residentials. Cá biệt đất mặt đường tiện kinh doanh tại thôn Phú Mỹ lên đến 130 triệu đ/m2. Đại diện cho cộng động các doanh nghiệp ngoài Hà Nội cần một bài trả lời với cụ thể từng câu hỏi một, những câu hỏi chứa đựng nhiều vấn đề liên quan đến các bài phát biểu của TS ALan Phan.

KTĐT - Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 của Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) cho thấy: Áp lực giảm giá sẽ tiếp tục diễn ra ở hầu hết các phân khúc cho đến cuối năm. Nhưng nếu chủ đầu tư nhà ở xã hội không tận dụng được lợi thế về hỗ trợ tài chính từ nhà nước sẽ khó cạnh tranh được với phân khúc nhà ở thương mại dưới 70 m2 với giá dưới 15 triệu đồng/m2”, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội phân tích. Mặc dù giá chào bán trung bình của phân khúc biệt thự và căn hộ liền kề đã giảm 15 - 20% so với năm trước nhưng thanh khoản của thị trường vẫn thấp, nhiều dự án tại vùng 2, đặc biệt là Mê Linh và Hoài Đức, trong quý này không có khách hỏi mua. Mỗi ô đất tại đây có diện tích rộng, thấp nhất cũng 220 m2, giá bán trên 50 triệu đồng/m2.Nguyễn Quang Tuyến - Trưởng bộ môn Luật Đất đai, trường Đại học Luật Hà Nội, khuyến nghị, cần thực hiện ngay minh bạch thị trường thông qua điều tiết về mặt pháp lý trước tiên là với các chủ đầu tư dự án. Không những thế, do ảnh hưởng chung của thị trường, giá đất thổ cư tại các khu trên cũng đã giảm từ 5 -7 triệu đồng/m2, xuống còn trung bình khoảng 21 – 33 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

III. Bất động sản Hà Nội cuối năm sẽ 'nóng'

Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho dù không đại diện cho cộng đồng doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, đã lên tiếng một cách không theo lối tranh luận thông thường. Tuy đã có vài dấu hiệu khả quan nhưng thị trường bất động sản Hà Nội từ nay đến cuối năm 2013 vẫn rất khó khăn. Dự án này khi mới mở bán vào năm 2009 có giá 1. Với lượng tài chính như vậy sẽ phù hợp với đại đa số người dân có nhu cầu mua nhà ở khu vực lân cận. Đây là khẳng định của ông Leon Cheneval - Phó Giám đốc Lãnh đạo thế chấp và Vay mua nhà của CBRE tại buổi họp báo về Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013. Tuy nhiên, sự xuất hiện của các cây cầu lớn là Vĩnh Tuy, Thanh Trì và tới đây là cầu Nhật Tân, cầu Tứ Liên đã xóa tan đi cảm giác này.

Trong phân khúc này, rõ ràng Việt Nam có quy mô, có thị trường và có nhu cầu. Savills cho biết, hoạt động của thị trường khách sạn vào cuối năm 2010 tốt hơn so với quý trước do vào mùa cao điểm. vn) Nhiều nguyên nhân chủ quan và khách quan tác động mạnh tới thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 tháng đầu năm, khiến thị trường rơi vào cảnh “ngủ đông”. KTĐT - Trao đổi với báo giới về thông tin Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết: Cách đây không lâu, nhiều doanh nghiệp bất động sản rất kỳ vọng vào Công văn số 8844/NHNN-CSTT ngày 14/11/2011 của Ngân hàng Nhà nước về việc hoạt động tín dụng trong các tháng cuối năm 2011 loại 4 nhóm bất động sản ra khỏi lĩnh vực tín dụng phi sản xuất. Mặt khác, việc Chính phủ đã cho phép các ngân hàng thương mại được chủ động điều chỉnh lãi suất huy động và lãi suất cho vay sẽ tạo điều kiện để lãi suất cho vay đầu tư được điều chỉnh về mức thích hợp (khoảng 11-13%/năm) tạo ra không khí sôi động hơn cho thị trường BĐS. Liệu có phải đã đến mùa tranh chấp tại các chung cư khi mà các chủ đầu tư gặp khó khi thị trường mất thanh khoản? Gần đây nhất có thể kể đến vụ khách hàng mua nhà tại dự án “nơi ước đến, chốn mong về” Splendora.

Thị trường bất động sản Hà Nội: Sẽ lại… “gợn sóng”?

Hai nhóm giải pháp cứu bất động sản Hà Nội

I. Vì sao thị trường bất động sản Hà Nội không giảm giá... ?

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ chia sẻ ý kiến về thị trường bất động sản Hà Nội. Trạm cấp nước cho các tòa nhà khá sơ sài Nguồn nước tạm thời không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân Hiện tại, sau khi trạm cấp nước của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội cho các tòa nhà No1 – No5 đóng cửa, do người dân không đồng ý sử dụng, phía công ty đã hỗ trợ một xe chở 8 khối nước đến cho 150 hộ dân dùng tạm. Theo đó, tháng 4/2010, Lê Thị Kim Oanh lập biên bản "Thỏa thuận đặt cọc" với các ông, bà Nguyễn Tố L. Trung tâm hành chính + hạ tầng hoàn thiện = sức hút đầu tưRất nhiều nguyên nhân được xác định đã tác động đến thị trường khu vực này.

Việc ăn sóng BĐS theo chu kỳ đã trở thành ác mộng cho các nhà đầu tư nào trót “ôm” đất tại Sóc Sơn hay Đông Anh dịp tháng 3, tháng 4 năm ngoái, nhưng đến nay vẫn chưa bán được. Đáng tiếc là, thay vì những khoản lợi nhuận kếch xù như thiên hạ đồn đoán, điểm kết thúc của quá trình “chạy trước quy hoạch” lại là những vở bi hài kịch của không ít nhà đầu tư bị vỡ mộng ở Ba Vì hồi giữa năm 2010. Tọa lạc tại vị trí thuận lợi, trên đường Duy Tân và gần điểm giao cắt giữa phố Trần Thái Tông với đường Phạm Hùng, tòa nhà TTC nằm trong quần thể trung tâm hành chính hiện đại mới của phía Tây thành phố Hà Nội cùng nhiều khu đô thị khác như Mỹ Đình, Cầu Giấy, Yên Hòa… Sau khi hoàn thành, Tòa nhà TTC sẽ cung cấp cho thị trường trên 13. Tuy nhiên, ông Tuấn nhận định: Chính trong bối cảnh thị trường tương đối trầm lắng như vậy, những người có nhu cầu thật sự về nhà ở sẽ được hưởng lợi. Tuy nhiên, theo bà Phạm Huyền Nga, phó giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Lộc, nếu nhà đầu tư có mục đích bắt đáy hay lướt sóng thì cũng không nên mua vào lúc này vì thị trường còn giảm nữa. Hiện, loại hình bán lẻ hiện đại mới chỉ chiếm khoảng 17% tại Việt Nam, tiềm năng để các nhà đầu tư bán lẻ phát triển trung tâm thương mại hiện đại khá lớn.

II. Bất động sản Hà Nội: 1 năm 2 vụ

Mặc dù để so sánh về 2 thị trường này là khập khiễng, nhưng nhận định riêng của ông về 2 thị trường bất động sản lớn hiện nay như thế nào?TS Vũ Đình Ánh: Vấn đề đầu tiên chúng ta đề cập đến đó là mức độ khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay như thế nào? Tôi nghĩ, đến thời điểm này là mức độ khó khăn của thị trường không cao so với cả nước, nhất là đối với thị trường TP HCM. Theo kế hoạch mới ban hành của UBND TP Hà Nội, thành phố sẽ xây dựng mới khoảng 2,5 triệu m2 nhà ở trong năm 2010, bao gồm cả nhà ở dân tự làm và nhà thương mại do các doanh nghiệp đang triển khai tại hơn 40 dự án khu đô thị, khu nhà ở. Ở thị trường sơ cấp, thị trường giảm giá diễn ra trên cả ba hạng căn hộ trong đó căn hộ hạng C có mức giảm giá sâu nhất trong 3 hạng với mức giảm giá lên tới 7% so với quý trước. Bên cạnh đó, quận sẽ hoàn thành phối hợp lập quy hoạch chi tiết 1/500 khu Khương Đình I, điều chỉnh hồ điều hòa Hạ Đình, hồ Rẻ Quạt để triển khai thực hiện dự án theo kế hoạch; phối hợp đẩy nhanh hoàn thành việc lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 chung cư thuộc phường Kim Giang… xem thêm. Theo Savills đây là một tín hiệu tốt”. Khu đô thị Geleximco hiện có mức giá hấp dẫn, liền kề đường to khoảng 50-55 triệu đồng/m2, các lô nhà, biệt thự nằm trên trục chính có giá trên 100 triệu đồng/m2.

Trao đổi với PV Người đưa tin về quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam, ông Nguyễn Hữu Cường – chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, quy định này sẽ tiềm ẩn nhiều vấn đề về an ninh nếu không kiểm soát chặt chẽ. Nghĩa, một số đặc điểm của thị trường này cần lưu ý, đó là thị trường bất động sản Hà Nội cũng phụ thuộc khá lớn vào tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng. Từ năm 2011 tới năm 2014, dự báo nguồn cung mới của quận Hà Đông chiếm tỷ trọng 28%, Từ Liêm chiếm 15%, Cầu Giấy chiếm 15%. Có thể nói, hội chợ đã và đang tạo ra những cơ hội phát triển mạnh mẽ hơn nữa cho thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang có phần trầm lắng.Với slogan "chung cư nội đô, giá bình dân" chỉ từ 18,1 triệu/m2, sản phẩm "hàng ngoại, giá nội" này ngay từ đầu đã gây được nhiều sự chú ý. Khi ấy, tranh luận về giá thành, nhiều chủ đầu tư quả quyết "như đinh đóng cột"rằng giá đã "sát đáy" không thể giảm hơn được nữa.

III. Giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm vào cuối năm

Theo, đại diện của CLB bất động sản Hà Nội thì những quan điểm của Tiến sỹ là không có cơ sở khoa học, và giá giảm 30-50% nữa trong 4-5 năm là không thể. vn) Thông báo mới đây của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội về việc đình chỉ Dự án Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch (huyện Hoài Đức) đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội hoang mang, lo lắng…. Đối với phân khúc đất nền, báo cáo của Savills không ghi nhận mảng thị trường này. Trước đây, CBRE chúng tôi đã phân chia thị trường căn hộ Hà Nội thành 4 phân hạng là: hạng sang (trên 40 triệu đồng/m2), cao cấp (khoảng 30 triệu đồng/m2), trung bình (trên 20 triệu đồng/m2) và bình dân (dưới 20 triệu đồng/m2). Trong khi đó, mục tiêu hỗ trợ tài chính, khả năng thanh toán của nguồn cầu thu nhập thấp, cũng như doanh nghiệp tạo lập nhà ở xã hội dần trở nên "xa vời", nếu những cải cách mang tính tổng thể không được ban hành thời gian tới… xem thêm Rà soát, tạm dừng, thu hồi: Dự án loay hoay với chính sách Sau 1 năm thực hiện một số chính sách: hoãn, tạm dừng, điều chỉnh đối với các dự án , kết quả là 1% số dự án bị các địa phương kiến nghị thu hồi trong tổng dự án rà soát. Thông tin trên khiến thị trường BĐS khu vực này như được đón thêm “làn gió mới”.

HCM vẫn tồn kho tới hơn 100. Nguồn cung thị trường MBBL sẽ tăng mạnh khoảng 30,6% lên 129. Có thể thấy trên thị trường bất động sản Hà Nội, tuy còn nhiều mảng sáng tối khác nhau, nhưng đang dần phục hồi theo nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân và các nhà đầu tư đang quay trở lại Việt Nam. Phân khúc chung cư và nhà giá trung bình, phù hợp với túi tiền của tầng lớp tiêu dùng trung lưu Trong các thời kỳ tăng trưởng mạnh vào các năm 1997, 2003, 2007, hai thị trường bất động sản Hà Nội và TP HCM cùng song hành, thậm chí vai trò đầu tàu nghiêng về TP HCM. Phát biểu tại tọa đàm, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, công tác Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người dân tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố còn tồn đọng nhiều. Mặc dù lượng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản Hà Nội đang giảm dần, song tính thanh khoản vẫn chuyển biến chậm.

Bất động sản Hà Nội còn đầu cơ quá nhiều

Giá bất động sản Hà Nội tăng: Không chỉ là đầu cơ, làm giá...

I. Bất động sản Hà Nội mở bán nhiều dự án

Mặt khác, nhận định “Nên để thị trường bất động sản rơi tự do” của tiến sĩ Alan Phan đã trở thành tiêu điểm gây chú ý với phản ứng bất ngờ từ CLB bất động sản Hà Nội qua 15 câu hỏi chất vấn. Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2012 được xem là “đáy của khủng hoảng”, song cũng từ sự khó khăn đó đã nảy sinh ra vô số câu chuyện bi hài, cười ra nước mắt. Khởi động chậm hơn Hà Nội khoảng 3 tháng, Đà Nẵng nhanh chóng bùng phát đợt sốt nóng đất nền với mức tăng không thua kém gì Hà Nội. Điểm nổi bật nhất của thị trường này trong quý cuối cùng của năm 2009 là sự biến động giá rất mạnh, từ sốt nóng vào tháng 11 sang ảm đạm và trầm lắng sau đó.

Còn theo khảo sát của người viết, trong vòng vài tuần trở lại đây, lượng người quan tâm đến thị trường bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội đã tăng đáng kể. Số lượng các công ty nước ngoài và nội địa tham gia vào thị trường cũng đã giảm đáng kể. Tuy nhiên, hiện tại giá đất Đông Anh đã chững lại, nhiều khu vực cũng đã bắt đầu giảm giá. BĐS quận Hoàn Kiếm có khả năng sinh lời bậc nhất Hà Nội trong bất cứ hình thức kinh doanh nào. Trong suốt hai quý đầu năm 2010, thị trường dự kiến sẽ không có thêm nguồn cung mới nào. Mặc dù tỷ lệ hấp thụ của thị trường đối với loại hình căn hộ để bán là thấp nhất trong 3 năm trở lại, nhưng chuyên gia Savill lại cho rằng, nhà ở, căn hộ để bán sẽ là phân khúc tiềm năng giúp hồi phục thị trường trong thời gian tới vì đây là sản phẩm thị trường đang có nhu cầu thực sự và nhà đầu tư, hay các chủ đầu tư Việt Nam cũng hiểu rõ nhất về thị trường này.

II. Năm 2011: Thị trường bất động sản Hà Nội có nổi “sóng”?

Và kết quả tất yếu là khách hàng đã phải chịu đủ thứ “diễn trò” của cả chủ đầu tư lẫn các nhà đầu tư thứ cấp, để rồi khi có được căn nhà thì giá đã gấp 2 - 3 lần so với giá gốc chào bán ban đầu. Chủ đầu tư có được quỹ đất lập dự án, dự án đã được phê duyệt muốn bán cũng ít người vào mua. Theo bộ phận nghiên cứu của Công ty bất động sản Knight Frank Việt Nam, trong 3 tháng đầu năm 2013, tính thanh khoản của thị trường căn hộ bán vẫn duy trì ở mức khá thấp. Tuy nhiên, về dài hạn, nguồn cầu biệt thự nhà liên kế sẽ tiếp tục tăng. Cũng theo lãnh đạo Công ty cổ CP đầu tư bất động sản Hà Nội cho biết, mặc dù đã có hệ thống nước sạch nhưng công ty vẫn sẽ mời các đơn vị chuyên môn xuống kiểm tra nguồn nước bị nhiễm Asen là do đâu đồng thời kiểm tra quy trình xử lý nước của nhà thầu. Nay nguồn cung ngày càng dồi dào, lập tức giá nhà, đất giảm.

Sau khi đứng ở mức cao suốt một thời gian dài, thị trường bất động sản Hà Nội có dấu hiệu giảm giá, đặc biệt là khu vực ngoại thành và những dự án. Nhưng tác động tích cực của nó vào thị trường bất động sản Hà Nội hầu như vẫn chưa xuất hiện… Giá cả đất nền, căn hộ chung cư cao cấp, nhà giá rẻ cho các gia đình có thu nhập thấp… trong những tháng tới đây sẽ diễn biến như thế nào đang là vấn đề quan tâm của không ít người. Phân khúc biệt thự/nhà liền kề được đánh giá là vẫn trầm lắng. Ngoài ra, uy tín và cam kết của chủ đầu tư cũng tác động đáng kể tới quyết định mua nhà.Cá nhân ông Nam đã trao đổi với ông Nguyễn Thế Thảo, Chủ tịch UBND TP. Theo tìm hiểu của PV, thực chất việc đưa ra quy định cho phép các dự án được phân lô, bán nền là nhằm mục đích tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và các nhà đầu tư.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vì sao chưa hạ nhiệt?

Trong tuần qua, thị trường bất động sản Hà Nội chỉ ghi nhận có hai dự án mở bán. Nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh, so với TP HCM, thị trường bất động sản Hà Nội còn nhiều tiềm năng phát triển. Về giá đất liên tục bị đẩy lên cao, ông Việt cho rằng, đây là điều đương nhiên bởi thực tế, mỗi căn hộ cần bán sẽ qua các kênh trung gian khác nhau và qua mỗi kênh, giá lại bị đẩy lên để môi giới hưởng chênh lệch. Chánh phủ hiện đã bội chi vì các vấn đề kinh tế xã hội từ khủng hoảng và nguồn thu từ thuế và phí đang bị thu hẹp đáng kể. Do đa số người mua vẫn trong tâm lý thận trọng chờ đợi diễn biến mới. đang là những bằng chứng cho thấy thị trường này đang cực kỳ khó khăn, nhất là về nguồn vốn.

Khi người ta vào bẫy rồi, chui vào rọ rồi thì lãi suất có thể đẩy lên tới mức nào tùy thích, điều đó là không thể chấp nhận được” – chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành lên tiếng. Như vậy, theo phân tích, bất động sản sinh thái, nghỉ dưỡng hấp dẫn vì tạo ra không gian hưởng thụ mới. CafeLand – Thị trường bất động sản tuần vừa qua nổi bật với những sự kiện như: Môi giới nhà đất phải có bằng đại học - Đòi hỏi chưa thực tế; Bất động sản vẫn trượt dài trong khủng hoảng “niềm tin”; Xây nhà thương mại cho thuê: Lời đơn lỗ kép; Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy; TP. SanOTC- Tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield đã đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội quý 4 năm ngoái với một số nét chính sau:. Dùng những tài lực hiếm hoi để nuôi các zombies phi sản xuất là kéo dài cuộc suy thoái cho các thành phần khác trong nền kinh tế. Các nước phát triển như Mỹ, Singapo, Nhật, Đức.

Thị trường bất động sản Hà Nội rục rịch rớt giá

Thị trường bất động sản Hà Nội: Những dấu hiệu bất thường

I. Bất động sản Hà Nội: Cuộc chơi hướng ra vành đai 4

Thêm vào đó, điều đáng chú ý nữa chính là dấu hiệu của sự vênh nhau giữa cung và cầu tín dụng trên thị trường bất động sản Hà Nội, một mặt các ngân hàng siết chặt tín dụng, thu hẹp cung mặt khác nhu cầu chưa bao giờ có dấu hiệu chững lại! Dù sao chăng nữa, với động thái thắt chặt tín dụng của các ngân hàng và ưu tiên ổn định kinh tế vĩ mô của Chính phủ vẫn là một tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản. ĐH Kinh tế tổ chức tranh luận Alan Phan - nhóm bất động sản Hà Nội Theo thông tin mới nhất, cuộc tranh luận "trí thức" về vấn đề bất động sản dự kiến sẽ được tổ chức tại hội trường Đại học Kinh tế TP. Bởi lẽ, nhà đất nội thành (quận 1, 2, 3, 5, 7) vẫn giữ khung giá cao dù đã trải qua nhiều đợt hạ nhiệt. Đồng thời, cũng đưa ra nhiều ý kiến tháo gỡ khó khăn về vốn cho doanh nghiệp.

Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 do Savills Việt Nam vừa công bố giữa tuần này, 5/6 phân khúc thị trường có nguồn cung tăng, trong khi tỷ lệ hấp thụ bình quân lại giảm, duy nhất chỉ có phân khúc căn hộ để bán là có tín hiệu khởi sắc hơn quý II/2013 cũng như cùng kỳ năm ngoái. Đó là lối thoát bền vững cho thị trường bất động sản khỏi những lệch pha trong cung cầu như hiện nay. Thay vào đó, các chuyên gia nhận định, xu hướng chính của người mua vẫn là chờ đợi và hy vọng giá bán căn hộ sẽ tiếp tục giảm sâu thêm. Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2011 của Savills Việt Nam và CBRE Việt Nam cho biết: Thị trường văn phòng cho thuê mặc dù đang có chuyển biến tích cực nhờ lượng tiêu thụ sàn văn phòng đang gia tăng, nhưng do nguồn cung mới tăng thêm quá lớn đã dẫn đến tình trạng dư thừa, đặc biệt là khu vực phía Tây và Hà Đông. Kết quả xét nghiệm cho thấy, chất lượng nguồn nước không bảo đảm. Mức giá dao động trong khoảng từ 800USD/m2 đến 1.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội đang ấm dần lên

Cũng dân trong nghề chia sẻ, đợt sóng vừa qua của đất Vân Canh có bàn tay đạo diễn của chính những tay buôn đất, chứ không phải xuất phát từ nhu cầu thực của người dân. Các kết quả khảo sát của nhiều công ty quản lý bất động sản cũng cho thấy, trong mấy tháng vừa qua, giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết các quận. Theo ông Nguyễn Khắc Thọ - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, để thị trường bất động sản Thủ đô phát triển lành mạnh và người dân có thể mua được nhà ở theo nhu cầu, Chính phủ cần chỉ đạo để sớm hoàn thành Quy hoạch Thủ đô để công khai cho người dân biết. Hiện tại, anh còn là cổ đông chiến lược cho một công ty chuyên về tổ chức hội thảo, đào tạo và tư vấn doanh nghiệp - Viettraining. Nhưng trên thực tế, vẫn chỉ có một vài trục đường được khách hàng thăm hỏi như khu đô thị mới Văn Khê ăn theo đường Lê Văn Lương kéo dài; một vài khu đô thị mới trên trục Ngô Thì Nhậm (Hà Đông), hay các dự án vừa mới triển khai ở phía tây nam thành phố. Do vậy công suất trung bình đã giảm tới 4% so với quí 2, giá thuê phòng trung bình theo đó cũng giảm còn 83 USD/phòng/đêm.

Nhiều thông tin tốt cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đã qua thời kỳ khó khăn, nhất là khu vực Tây thành phố. ANTĐ - Trước thông tin phản ánh về tình trạng nước nhiễm độc asen tại khu dự án nhà chung cư tại xã Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã được truyền hình an ninh ATV đưa tin ngày 20-9, Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội vừa tổ chức họp báo trao đổi với báo chí về các vấn đề liên quan xung quanh vụ việc này. Những hoạt động khuyến mãi, chăm sóc khách hàng của các dự án hạng trung và cao cấp đã tạo nên bầu không khí sôi nổi cho thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Nhưng xây nhà chung cư thì chỉ khoảng 4 triệu đồng/m2 vì nhiều tầng, chi phí phần móng nặng tiền nhất sẽ được chia cho nhiều tầng, kéo giá thành xây dựng giảm xuống.Điều tra của các cơ quan nghiên cứu thị trường tại Hà Nội cho biết, đa số người mua bất động sản phục vụ mục đích đầu tư, chiếm tỷ lệ lên đến 61,9% và chỉ có 38,1% mua để phục vụ nhu cầu ở và sinh hoạt của gia đình. Thăng Long Mansion đang dang dở, đắp chiếu.

III. Điều gì đang xảy ra với bất động sản Hà Nội?

Điều này sẽ giải tỏa được vấn đề lớn nhất hiện nay của thị trường bất động sản Hà Nội, đó là khan hiếm nguồn cung. Báo cáo của Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 đầu năm 2010 cũng khẳng định: “Giá bất động sản tăng nhưng không đồng đều ở các khu vực; ở phía Tây và Tây Nam Thủ đô là nơi tăng giá nóng nhất so với cuối năm 2009, giá đất và chung cư tại đây tăng 40% đối với các khu vực dự án, và tăng khoảng 200-300% đối với các khu vực đất thổ cư; trong khi các khu vực phía Đông và Bắc sông Hồng như Gia Lâm, Long Biên, Mê Linh lại tăng tương đối ít”. Hoài Đức) hiện tại chỉ còn khoảng 21-22 triệu đồng/m2 (giá gốc 14 triệu đồng/m2). Còn giảm 50% thì chỉ có nước đóng cửa đi ăn mày - độc giả Phúc Thành chia sẻ ý kiến. Công ty đã thành lập Chi nhánh Hà Nội để trực tiếp giới thiệu, tiếp thị các dự án với khách hàng, tạo điều kiện thuận lợi cho họ trong giao dịch. Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội.

Không có gì mới lạ so với các quốc gia khác. TS Hoàng Văn Cường: Cũng phải thừa nhận là nguồn cung nhà ở hiện nay tại TP HCM cũng dồi dào hơn vì cơ sở hạ tầng cũng như việc quy hoạch đồng bộ của Hồ Chí Minh phát triển hơn so với Hà Nội. Ở đây cần đặt ra vấn đề tác động của định hướng phát triển Hà Nội về phía tây lên thực tế của thị trường bất động sản Hà Nội và những giải pháp nào để tránh đi các tác động xấu. Trạm cung cấp nguồn nước sinh hoạt nhiễm Asen cho hơn 150 hộ dân khu chung cư Phú Mỹ Từ kiến nghị của dân, và sau khi báo nêu, phía Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội đã nhanh chóng khắc phục, tiến hành đấu nối với hệ thống nước sạch sông Đà. Tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay do nhiều nguyên nhân, nhưng trước hết là do những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch, nên lãnh đạo thành phố cần sớm khắc phục những bất cập đó, đồng thời có nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp trên địa bàn. Diện tích các căn hộ phong phú ( căn hộ 1 phòng ngủ (69m2 - 71m2), 2 phòng ngủ(102m2 - 116m2); 3 phòng ngủ (140m2 - 145m2) và căn hộ penthouse (256m2 - 355m2) nên khách hàng dễ dàng lựa chọn.

Thị trường bất động sản Hà Nội: Ngưng trệ vì đầu cơ đẩy giá

Ảm đạm bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội sôi động

Xuất hiện trên thị trường bất động sản Hà Nội từ năm 2005, năm 2007 - 2008, chung cư mini đã tạo nên “cơn sốt” hâm nóng thị trường bất động sản vốn đang bị “đóng băng” do giá rẻ, thủ tục nhanh. Tăng thanh khoản Ghi nhận những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội từ sau khi có quyết định giảm trần lãi suất huy động vốn xuống còn 12%/năm, ông Nguyễn Đức Ngọc, Giám đốc kinh doanh và tiếp thị Tập đoàn TD Group nhận định, động thái quyết định mở van tín dụng của NHNN cho một số lĩnh vực không khuyến khích cho vay, trong đó có bất động sản, sẽ có tác động tích cực đến thị trường hiện nay, sẽ làm tăng tính thanh khoản cũng như chặn đà giảm giá của thị trường. Còn đối với thị trường BĐS Hà Nội, thực tế cho thấy người mua BĐS để ở thì không có nhưng mua để đầu cơ thì rất nhiều. Lấy ví dụ muốn lập một dự án khu đô thị mới ở ngoại thành, về nguyên tắc, nhà đầu tư phải lập một “báo cáo đầu tư sơ bộ”, trước đây gọi là “báo cáo tiền khả thi”.

Thực tế, với lợi thế về quỹ đất và là điểm giao cắt của nhiều tuyến đường giao thông quan trọng, bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội đã và đang được một số nhà đầu tư nước ngoài có tên tuổi khảo sát cơ hội đầu tư. Bởi lẽ, khi chính thức được "nâng hạng" đô thị, việc xin phép xây dựng, cũng như quy trình xây dựng đối với các loại nhà riêng lẻ sẽ đi vào lề lối. Ảnh minh họaĐất làng 200 triệu đồng/m2?Do vị trí thuận lợi gần đường Phạm Hùng, cách bến xe Mỹ Đình khoảng 500m, sát KĐTM Mỹ Đình - Sông Đà nên được thừa hưởng hạ tầng xã hội khá tốt, đất thôn Đình Thôn (xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm) bỗng nhiên được nhiều người săn tìm. Tiếp theo, quá trình phát triển lại tiếp tục chuyển văn minh công nghiệp sang văn minh thông tin lấy kinh tế tri thức làm nền tảng. Tuy nhiên, theo ông Thọ, yếu tố bất cập nhất là việc mua đi bán lại trên thị trường trong thời gian qua vẫn chủ yếu diễn ra trong giới đầu tư, đầu cơ. Mọi kỳ vọng về tác động của đồ án quy hoạch chung Thủ đô lên thị trường bất động sản Hà Nội dường như vẫn là con số không, dù nó đã được phê duyệt gần hai tháng nay.

II. Bất động sản Hà Nội - sức ép giảm giá

Tại thị trường sơ cấp, giảm giá diễn ra trên cả ba hạng căn hộ vào quý IV. Trong quý 3/2009, giá thuê căn hộ dịch vụ giảm 4,8%, tương ứng với 1,2 USD/m2/ tháng so với quý 2/2009. Với tốc độ này, giá chào bán sẽ có xu hướng giảm dần. Hai tuần lại đây, ông Vũ Thanh Hùng, Giám đốc một công ty kinh doanh bất động sản ở Hà Nội, phải tìm cách chối khéo hàng chục lời chào mời mua bất động sản, kể cả lời mời góp vốn xây nhà ở với giá gốc. Trong khi đó, do có không gian giới hạn, khu vực trung tâm có nguồn cung tương lai thấp nhất, chỉ chiếm 1% tổng cung. Vùng 1 giảm -1 đến -5% so với quý trước ở hầu hết các dự án.

Trong tuần qua, vấn đề minh bạch trong thị trường bất động sản Hà Nội được bàn luận nhiều nhất. Chung cư khó bão hòa Một năm trước, khi nói về diễn biến của thị trường bất động sản Hà Nội, sự bão hòa về cung - cầu đối với phân khúc nhà chung cư là điều được nhiều người đề cập đến. Giải pháp được xem là xu thế của thị trường hiện nay và cũng là xu hướng thời gian tới đó là áp dụng những khuyến mại “khủng” cho khách hàng, mà từ xưa thị trường địa ốc Hà Nội hiếm khi có. Tuy nhiên, với một đồ án mà thời gian thực hiện được nới dài đến năm 2030, tầm nhìn 2050, tức là từ nay đến đó có hàng chục năm để cơ quan chức trách triển khai đồ án, thì với không ít người, đồ án quy hoạch chung Thủ đô dù đã được thông qua, song tác động và mức độ ảnh hưởng của nó đến thị trường bất động sản, đặc biệt là trong ngắn hạn cũng không quá lớn như nhiều kỳ vọng.Chúng tôi cũng đánh giá chất lượng công trình của Viglacera hiện nay, về cả nội thất và ngoại thất có chất lượng cao hơn hẳn so với các doanh nghiệp khác. Mua để đầu tư hoặc tham gia đầu tưKhi kinh tế phát triển, nhu cầu nhà ở tại một số địa phương có kinh tế phát triển tăng lên về chất lượng và số lượng.

III. Bất động sản Hà Nội: Niềm tin trở lại?

Tác giả : Diệu Trang Ý kiến bạn đọc ( 0 ) Ý kiến của bạn về bài viết: Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số Ý kiên của bạn. VN - Tạo quỹ đất đô thị là một giải pháp được các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản đưa ra để hạn chế tình trạng "làm giá" trên thị trường bất động sản Hà Nội tại hội nghị Bất động sản vùng thủ đô Hà Nội diễn ra tại Hà Nội hôm nay 28. Palais de Louis là nơi hội ngộ đầy đủ các bậc anh tài trong lĩnh vực thiết kế, kiến trúc và xây dựng và họ làm việc với cùng một mục tiêu: Tạo nên sự hoàn hảo cho công trình. Dự kiến, kết quả rà soát sẽ được công bố vào tháng 11-2011. Liệu có phải đã đến mùa tranh chấp tại các chung cư khi mà các chủ đầu tư gặp khó khi thị trường mất thanh khoản? Gần đây nhất có thể kể đến vụ khách hàng mua nhà tại dự án “nơi ước đến, chốn mong về” Splendora. Hay nói cách khác “khách hàng cần cái thị trường không có”.

Kết quả xét nghiệm ngày 15/08/2011 cho thấy mẫu nước chỉ chứa asen với hàm lượng 0,01 Mg/lít. Do đó, cho đến nay chưa có cơ sở pháp lý để mua bán nhà ở xã hội, nên việc cho vay cũng chưa đủ cơ sở để quy định tại Thông tư. Đánh giá về tình hình bất động sản Việt Nam năm 2008, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CB Richard Ellis Vietnam, nhận định rằng bất động sản Hà Nội sôi động. Trong tình hình giá cả bất động sản Hà Nội và diễn biến của thị trường hiện nay, chúng ta có thể tổng hợp Nhu cầu và Cầu của các nguồn tiền mua bất động sản theo 4 bốn đích trên như sau:Mục đích mua Nhu cầuCầuLý doSử dụngỞCaoThấpKhả năng thanh toán thấpKinh doanhThấpThấpThuê có lợi về tài chính hơn muaTích trữThấpThấpNhiều rủi ro về giá trị và quy hoạch. Dự án có vị trí khá thuận lợi Sails Tower được bán với giá chỉ từ 16. Hiện, những thông tin về cung đã rất ít, thông tin về cầu lại càng ít hơn.

2-3 năm tới, bất động sản Hà Nội sẽ dư cung

Bất động sản Hà Nội giảm giá nhưng vẫn khó thanh khoản

I. Bất động sản Hà Nội quen với giá ảo

Chiều 19/1, Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE Việt Nam) đã đưa nhận định tổng kết tình hình hoạt động thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2009 và triển vọng thị trường trong năm 2010. vn) - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, việc bầu Đức tái cơ cấu, rút lui khỏi thị trường bất động sản thể hiện đẳng cấp quản trị doanh nghiệp. Anh Sinh cho biết thêm: "Đường Lê Văn Lương mới mở nên "hot" hơn Đại lộ Thăng Long nhiều. So với thời điểm đầu năm 2011, giá đất tại khu vực này được giao dịch ở mức trung bình 18-20 triệu đồng/m2, nay chỉ còn khoảng 8-14 triệu đồng/m2.

tiếp chuyện chúng tôi: “Đất này của nông trường (Nông trường Bò và Đồng cỏ Ba Vì) chia cho chúng tôi. Nếu so sánh, chỉ có nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ đều được hưởng lãi suất ưu đãi trong gói 30. Giai đoạn 1, sau khi thi công đường, Khu đô thị Thịnh An với diện tích 148ha sẽ được xây dựng đầu tiên tại điểm bắt đầu của tuyến đường, tiếp giáp khu dân cư Thịnh Đán và khu hành chính phía Tây thành phố Thái Nguyên. Bên cạnh đó, số lượng các dự án khởi công tăng mạnh trong Quý III là một dấu hiệu khả quan khiến cho các nhà đầu tư tin tưởng rằng thời điểm khó khăn nhất đã qua. HCM) thì bị cồng cũ là Trần Minh Tuấn (SN 1984, ngụ huyện Trảng Bàng) bất ngờ nhào vào đánh tới tấp. Tuy nhiên, khảo sát của CBRE cho thấy, cho dù cầu về căn hộ cho thuê có tăng trong quý 1, song những căn hộ cao cấp, được thiết kế rộng rãi, hiện đại, có 3 - 4 phòng ngủ, lại có tỷ lệ trống lớn nhất so với căn hộ cho thuê có mức giá trung bình hay giá rẻ.

II. Những doanh nhân ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản Hà Nội

Lúc này, Oanh không còn là "cò" đất như trước mà đã thành lập Công ty bất động sản O&H, trụ sở tại nhà riêng, ngõ Xã Đàn, phường Nam Đồng, Đống Đa. Theo Đất Xanh Miền Bắc, từ 1-20/11/2011, 75 căn hộ trên tổng số 90 căn chào bán đợt một đã ký hợp đồng mua bán. Điểm sáng ở phân khúc căn hộ và văn phòng TP. Hay Dự án HUD3 Tower (Hà Đông) rao bán căn hộ giá 15,2 triệu đồng/m2 được chiết khấu 200 triệu đồng… Các mức giá trên thu hút sự chú ý của những người thu nhập thấp đang hy vọng được vay vốn hỗ trợ từ Nhà nước với lãi suất 6%/năm để mua nhà. Bản thân khách hàng cũng vậy, nhiều người xác định đã đến thời điểm để đi mua nhà khiến thị trường đã có thêm nhiều giao dịch thành công. Thị trường bán lẻ Hà Nội dự kiến sẽ có thêm một nguồn cung lớn từ 150 dự án trong tương lai.

Trả lời báo chí về chính sách này có tác động đến thị trường bất động sản trong thời gian tới trong buổi hóp báo về thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2012. Đại diện Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội đã thừa nhận hành động nêu trên. Tuy nhiên, trái với dự đoán của nhiều người trong dư luận rằng xu hướng thích căn hộ nhỏ dưới 60m2 sẽ tăng, theo khảo sát của Savills, đa số khách hàng được hỏi thích loại căn hộ từ 70-80m2, nhưng lại mong muốn chi phí giảm đi chỉ còn khoảng từ 1-2 tỷ đồng/căn với loại căn hộ này. Trong bối cảnh lãi suất vay vốn đứng ở mức cao, trong khi triển vọng thị trường chưa rõ, rất ít nhà đầu tư dám mạo hiểm vay vốn ngân hàng để chờ cơ hội.Trong khi các quận Cầu Giấy và Từ Liêm có mức giá chào bán ổn định, quận Hà đông tiếp tục giảm nhiệt trong quý này với mức giá chào bán giảm 2,5% so với quý trước. Tình trạng cứ tiếp diễn mãi.

III. Địa ốc ACB tham gia thị trường bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội lâm vào khó khăn có nguyên nhân từ việc giá các sản phẩm quá cao so với khả năng thanh toán của khách hàng. Thị trường bất động sản Hà Nội năm nay được dự báo là sẽ có những biến động theo hướng có lợi cho người mua. Thế nhưng năm nay, đến giờ này, giá đất hiện chỉ được rao bán kịch điểm ở mức 20 triệu/m2. Số liệu của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, khi Thủ đô được mở rộng, có khoảng hơn 700 dự án đầu tư xây dựng đang được triển khai, sau khi rà soát, Thủ tướng Chính phủ cho phép tiếp tục 134 dự án về xây dựng nhà ở, số còn lại vẫn đang phải tạm dừng chờ quy hoạch. Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, Luật Nhà ở khi đó chưa đề cập hết được những yếu tố tác động đến yêu cầu phát triển nhà ở và diện tích nhà ở. Hay như, chủ đầu tư dự án căn hộ Hyundai Hillstate lại đưa ra chính sách khách hàng mua căn hộ chỉ phải đóng trước 30% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà ngay, sau 1 năm đóng tiếp 70% với lãi suất 0%.

Những ngày gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hai sự kiện nổi bật. Do đó, thị trường trầm lắng trong thời gian qua, theo CBRE phần lớn là do khả năng chi trả của khách hàng trong bối cảnh nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, lạm phát tăng cao, tín dụng bị thắt chặt. Thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận hàng loạt dự án căn hộ chung cư chào bán với mức giá khoảng 2 tỷ đồng. Thị trường nhà ở đang làm nóng lại thị trường bất động sản Hà Nội. Sáng ngày 28/8/2010, Hội thảo về “Bất động sản vùng Thủ đô, cơ hội đầu tư từ các dự án phía Tây Hà Nội” đã được tổ chức thu hút được rất nhiều nhà đầu tư tham gia. Bình luận về những con số này, đại diện Bộ Xây dựng đánh giá, hệ thống tài chính hiện nay chưa hoàn thiện dẫn tới thị trường phụ thuộc lớn vào chính sách tiền tệ, tín dụng cũng như động thái của hệ thống ngân hàng.

Bất động sản Hà Nội sẽ khó ấm lên trong năm 2009

Thị trường bất động sản Hà Nội: Lấy đà khởi động!

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: “Cầu” còn rất lớn

Nước sạch của thành phố được đưa về bể ngầm rồi bơm lên các tòa nhà Vẫn là trạm cấp nước cũ nhưng từ tối 20/9 đã cung cấp nước sạch cho cư dân ở chung cư No1-No5 Trong cuộc họp chiều 20/9, Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội đã đưa ra kết quả xét nghiệm của Trung tâm kỹ thuật tiêu chuẩn đo lường chất lượng thuộc tổng cục Tiêu chuẩn đo lường chất lượng về mẫu nước tại khu dự án nhà Mỹ Đình. Kết quả thống kê từ thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II năm 2013 của các công ty quản lý và tiếp thị bất động sản cho thấy, tất cả các phân khúc vẫn đang có xu hướng giảm giá trong bối cảnh thanh khoản chưa được cải thiện. Bán cái thị trường không cần Báo cáo khảo sát thị trường căn hộ của Công ty Savills Việt Nam công bố ngày 5/10 cho thấy, dù nguồn cung mới không nhiều nhưng tổng nguồn cung sơ cấp trong quý từ 21 dự án đang mở bán khoảng 9. Tỷ lệ này dựa trên khảo sát gần 500 mẫu điều tra tại thị trường Hà Nội.

Chung cư Richland Southern bị tố ăn gian diện tích Khách hàng mua căn hộ liền kề thuộc dự án Richland Southern đã có đơn thư phản ánh về những chênh lệch diện tích của căn hộ. Về mặt vĩ mô nó sẽ đổi như thế nào, đối với từng doanh nghiệp phải có những hành động khác nhau để phù hợp với biến động đó. Với định hướng phát triển Hà Nội về phía tây, chúng ta cần làm gì là một vấn đề cần được đặt ra nghiêm túc. Tại Hà Nội, để hoàn thành toàn bộ các dự án đã giao chủ đầu tư và cung cấp thêm 520. Nga Nguyễn (theo Vietnam Property Outlook 2010). Ngoài ra, giá thuê căn hộ hạng A quý này đã tăng 1,2%.

II. Bất động sản Hà Nội sôi động… hội thảo

Trưa nay, trong thư trả lời CLB bất động sản Hà Nội, TS Alan Phan chia sẻ với trải nghiệm đau đớn của những đại gia đang mất tiền nhưng khẳng định: "Gặp thời thế thì phải thế". Môi giới tổng hợp là dịch vụ của Savills nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư, kết nối giữa bên mua và bên bán, thúc đẩy thanh khoản trên thị trường. Hiện nay, giá thuê tại các trung tâm thương mại khu vực ngoài trung tâm tăng 11,1% so với quý trước, chủ yếu nhờ mức giá thuê đạt được tại dự án IPH. Chất lượng căn hộ trong các tòa nhà chung cư mini cũng được cải thiện đáng kể so với phòng trọ và ít nhất có 1 phòng ngủ riêng biệt. Hầu hết các dự án này có giá bán khoảng 20 triệu đồng trở xuống. Trong khi đó, ông Nam cũng nhìn thấy một số dự án căn hộ cao cấp có giá xấp xỉ 1.

Giải pháp lớnĐể tạo điều kiện cho thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định, lành mạnh, theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Minh, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì Quy hoạch thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 cần nhanh chóng được hoàn thiện trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, và công bố công khai qui hoạch, xây những bước đi cụ thể để tổ chức thực hiện; xây dựng và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất Hà Nội đến năm 2015, 2020 và 2030 để có cơ sở thực hiện; hoàn chỉnh và phê duyệt Đề án Quản lý và phát triển thị trường bất động sản Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 nhằm quản lý và phát triển, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư, các tổ chức và cá nhân đầu tư kinh doanh bất động sản tiến hành các giao dịch, mua bán bất động sản dễ dàng phù hợp với các qui định của pháp luật; xây dựng cơ chế, chính sách tài chính cho thị trường bất động sản phát triển ổn định”. Ông Nguyễn Hữu Cường - chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Mới đây, Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần thứ 11 trong đó quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở mà không bị hạn chế về số lượng và loại nhà ở được sở hữu. Khởi công từ cuối năm 2009, với tổng diện tích 11,2ha, Villa Park được đánh giá là dự án biệt thự cao cấp có tốc độ xây dựng và hoàn thiện nhanh nhất trong khu vực nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cao nhất cũng như có nhiều tiện ích khác biệt mà các dự án khác không có được. Nghĩa dự báo, giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm vào cuối năm nay.Giá đất ngõ phố lớn, ô tô vào được khoảng trên dưới 200 triệu đồng/m2. Bà Nguyễn Lại Anh, đội 8 thôn Đình Thôn, xã Mỹ Đình cho biết: “Cách đây hơn 1 năm ngôi nhà 3 tầng có diện tích gần 60m2 trong ngõ rộng 2,5m có giá 3 tỷ đồng.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đi về đâu?

KTĐT - Ngày 9/2, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, Tổ chức Liên minh toàn cầu (G. Tuy nhiên, theo nhiều nhà phân tích sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối khả quan…. Alan Phan Về bản chất của thị trường bất động sản hiện nay, trên góc độ thị trường, tôi có thể nói rằng, khi người bán đáp ứng được nhu cầu người mua về sản phẩm và dịch vụ (gồm nhiều yếu tố, nhưng quan trọng nhất là giá cả và chất lượng) thì giao dịch xẩy ra. Khi nhà đất tại các dự án này đã lập một mặt bằng giá khá cao, giá cả và giao dịch của nó dần chững lại. Có thể thấy, nhu cầu hiện nay chủ yếu thuộc về người mua có nhu cầu để ở và các nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm tiềm năng cho thuê, hơn là tìm kiếm cơ hội tăng giá như thời gian trước. Trên thị trường cũng đã xuất hiện hiện tượng rao bán loại căn hộ này với giá chênh 700 triệu đồng/căn, trong khi đó quy định đối với loại nhà này là sau 10 năm chủ nhà mới được chuyển nhượng căn hộ.

Giá nhà đất tăng vọt, dân nhập cư, ách tắc giao thông, quá tải cơ sở hạ tầng, ô nhiễm môi trường…là những vấn đề có mối liên hệ mật thiết với nhau, cần những giải pháp tổng thể, đồng bộ và lâu dài. Giá đất trong dự án thấp nhất cũng 40 triệu đồng/m2 tùy vị trí và diện tích. Phản ứng tự nhiên đối với một thị trường đang đi xuống là sự bi quan, tuy nhiên theo CBRE thị trường bất động sản Hà Nội cũng như các thị trường bất động sản khác của Việt Nam nói chung sẽ trở lại chu kỳ tăng trưởng trong thời gian trung hạn (2-6 năm). Tuy nhiên, nếu quan sát kỹ thị trường bất động sản Hà Nội, các nhà đầu tư có thể nhận thấy những dấu hiệu cho thấy thị trường này đang phục hồi dần. Thậm chí, có những nơi rao mấy trăm cũng chẳng có ai mua. Có 55 dự án phát triển biệt thự, nhà liền kề với tổng quy mô 4.

Thị trường bất động sản Hà Nội: Xu hướng đầu tư dài hạn

“Khó hiểu thị trường bất động sản Hà Nội!”

I. Bất động sản Hà Nội: “Sóng ngầm” đã nổi?

vn) Nhiều nguyên nhân chủ quan và khách quan tác động mạnh tới thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 tháng đầu năm, khiến thị trường rơi vào cảnh “ngủ đông”. Nhận định chung về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, ông Nguyễn Minh Tuấn, Phó Giám Đốc CBRE Việt Nam cho hay: “Việc Ngân hàng Nhà nước nới lỏng lãi suất gần đây có thể báo hiệu sự phục hồi của nền kinh tế. Để đạt được mục tiêu đó, hiện tại anh phải làm việc cật lực, chỉ ngủ có 5 tiếng rưỡi/1 ngày. Theo tường trình của bà Hoàng Minh Thảo (SN 1969, Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội, vợ cũ của ông Cường): Sau khi ly hôn với ông Cường, 2 vợ chồng vẫn đồng sở hữu nhà đất ở số 333 Kim Mã, trị giá hàng chục tỷ đồng.

Với thị trường căn hộ dịch vụ, tổng nguồn cung trong quý II sẽ tăng nhờ nguồn cung mới là 50 căn của Hà Nội Club và có tổng đạt 2. Không thể bàn giao nhà đúng hẹn, nhiều khách hàng đã yêu cầu được rút vốn. Vấn đề hạ tầng giao thông tại các tỉnh cũng được quan tâm. Báo cáo này về lý thuyết thì sẽ được gửi đến UBND thành phố để xem xét phê duyệt, nhưng trên thực tế thì sẽ phải nộp ở sở kế hoạch và đầu tư với tư cách là “cơ quan tham mưu” chính về các dự án đầu tư. Đây là thông tin tại báo cáo tình hình thị trường bất động sản tại khu vực đang xem xét quy hoạch Hà Nội của Chính phủ, được gửi đến các vị đại biểu Quốc hội tại phiên họp sáng nay (2/6). Còn khách hàng muốn mua mua căn hộ có giá từ 15-17 triệu đồng/m2, đến nay dường như vẫn lưỡng lự, chờ đợi giảm giá và hỗ trợ từ Nhà nước.

II. Bất động sản Hà Nội: Thị trường của người mua

Theo đại diện liên minh G5, dấu hiệu thị trường chung cư cao cấp đang ấm lên là lý do họ quyết định đẩy hàng tại thời điểm này. Chắc các bạn còn nhớ, khi giá nhà đất lên cao cả mấy trăm phần trăm mỗi năm vào thập kỷ 1995 - 2006, không ai kiến nghị Chính phủ phải can thiệp để cứu người tiêu dùng bằng cách ngăn chặn mọi sự tăng giá, nhiều khi phi pháp. Bạn có đồng tình với các giải pháp mà tác giả đề xuất? Theo bạn, cần phải làm gì để giá bất động sản Hà Nội bớt “sốt”? Hãy chia sẻ với Diễn đàn VNR500 qua email hotline@vnr500. Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển Nhà số 7 Hà Nội (Handico 7) vừa khai trương nhà mẫu và chính thức chào bán khu căn hộ của tòa CT2B thuộc dự án Khu nhà ở Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội với mức giá từ 24,84 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Hiện tại chị đã hoàn thiện hồ sơ và đang chuẩn bị ký hợp đồng mua nhà. Trong khi đó, số người đăng ký mua nhà tại dự án lên tới hơn 2.

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2011 của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam ngày 7/7, trên toàn thị trường bất động sản ở các phân khúc ngoại trừ mặt bằng bán lẻ (MBBL) đã bắt đầu “rục rịch” giảm giá nhẹ do “bùng nổ” nguồn cung mới dồi dào. Gần hai tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội luôn trong tình trạng “nóng” lên từng ngày. Chính vì vậy chúng tôi đánh giá cao bản năng kinh doanh, sự am tường, kinh nghiệm làm bất động sản tại Thủ đô và quan hệ với chính quyền của người đứng đầu Geleximco. Sau vài tháng, cảm thấy mục đích ban đầu đã đạt được cộng với sự không hài lòng về cách đối xử với nhân viên của ban lãnh đạo công ty, Hai quyết định ra đi.Do hiện nay nhiều doanh nghiệp địa ốc cùng đầu tư vào thị trường này và nguồn cung đang có dấu hiệu ngày càng tăng nên mức độ cạnh tranh trong phân khúc này cũng tăng lên. Lượng khách du lịch quốc tế vào cuối quý 3 đạt 2.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Lấy đà khởi động!

CTCP Hàng hải Hà Nội (HOSE: MHC) vừa có giải trình về lưu ý của đơn vị kiểm toán trên BCTC kiểm toán hợp nhất 2012 về việc 2 công ty liên doanh, liên kết của MHC là Công ty TNHH Hàng Hải Wallem Việt Nam và CTCP Quản lý và Kinh doanh bất động sản Hà Nội (HPM) đều chưa được kiểm toán nên công tác Kiểm. T Tại buổi công bố số liệu về thị trường bất động sản Hà Nội quí 3 hôm 9-10, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng nghiên cứu của Savills cho biết, 5 dự án mới đã cung cấp cho thị trường hơn 1. Vậy theo ông, khi giảm đến mức đó mới là “giá trị thực” (bằng mức đầu tư của doanh nghiệp) hay đã thấp hơn? Tóm lại là, theo ông, nếu giá BĐS giảm tới 50% thì đã bằng giá thành đầu tư dự án hay còn xuống sâu hơn nữa mới bằng giá thành xây dựng? 5. Ở mảng biệt thự liền kề, cho đến quý IV/2013 này, vẫn chưa có chuyển biến nhiều, thanh khoản chưa được cải thiện. Đấy là còn chưa nói đến việc giá đất đang giảm mạnh như vậy thì họ còn lỗ nặng. Việc Ngân hàng Nhà nước đang lệnh cho các ngân hàng thương mại rà soát các khoản vay, thu hồi nợ vay đối với các khoản vay kinh doanh bất động sản cũng sẽ khiến cho thị trường thêm khó khăn.

Năm 2010 vừa qua, ngay cả khi thông điệp từ cơ quan quản lý được phát đi từ đầu năm rằng “đủ khả năng kiểm soát lạm phát”, thì giới đầu tư vẫn bán tín bán nghi và rốt cuộc số vốn được đổ vào bất động sản không như kỳ vọng, thị trường theo đó trầm lắng trong suốt thời gian dài. Để cạnh tranh và giải quyết hàng tồn kho, các nhà phân phối và chủ đầu tư nghĩ ra đủ các “chiêu độc” để lôi kéo khách hàng. Đúng như nhận định của một chuyên gia BĐS nước ngoài: Tâm lý bầy đàn đang dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội!Bất động sản Hà Nội có quy luật riêng? Theo TS Vũ Đình Ánh - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu khoa học thị trường giá cả (Bộ Tài chính), thị trường BĐS Việt Nam chịu tác động của những yếu tố về lạm phát, các diễn biến về tỉ giá và lo ngại tăng trưởng kinh tế có thể sụt giảm trong năm 2011, vì vậy ở thời điểm này, với các khó khăn nhìn thấy ấy, thị trường BĐS có thể bị co hẹp. Thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa đầu năm nay nhìn chung chưa có nhiều dấu hiệu lạc quan của sự phục hồi dù đã có một số chính sách tài chính và nới lỏng tín dụng để hỗ trợ. Ngược lại, nếu kinh tế gặp nhiều bất ổn thì rất nhiều khả năng phân khúc đất nền, vốn ít giá trị sử dụng so với phân khúc căn hộ, sẽ rơi vào cảnh đóng băng giao dịch như đã từng xảy ra trong giai đoạn cuối năm 2003 - giữa 2005, hoặc trong suốt năm 2008. Đầu tiên phải nói đến các khu đất vàng, nằm trong quận Hoàn Kiếm, Ba Đình của Hà Nội.

Bất động sản Hà Nội: Niềm tin trở lại?

Bất động sản Hà Nội đón “sóng” mới

I. Bất động sản Hà Nội, chờ sóng tháng 4

TP - Thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến liên tiếp các đợt hạ giá của nhiều dự án. Tuần qua thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận thêm nhiều dự án chung cư cao cấp chào bán, đặc biệt dự án Discovery Complex có tổng nguồn cung lên đến 500 căn hộ. Việc hàng loạt dự án được xếp vào danh sách rà soát sau khi Hà Nội mở rộng địa giới hành chính đã khiến cho nguồn cung bất động sản ở Hà Nội trở nên chậm chạp. Theo nhận định của Sở Xây dựng Hà Nội, quy hoạch Hà Nội đang được xem xét là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng đầu cơ, “làm giá” ảo dẫn đến mua bán theo “tâm lý đám đông”, càng đẩy giá nhà đất lên cao.

Diệu Vy tổng hợp từ VEF. Ngoài ra, hai dự án lớn của Vincom là Royal City và Times City ở quận Hai Bà Trưng và Thanh Xuân cũng đang “hút” các NĐT với mức giá cạnh tranh từ 27 - 36 triệu đồng/m2. Hơn nữa, đây lại là tuyến đường chính của dự án xây dựng tuyến đường sắt đoạn Nhổn - Ga Hà Nội dài 12,5km với tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD khiến khu vực này càng thêm nhộn nhịp. Giá một số dự án đất nền tại Hà Nội: Văn Phú - Hà Đông khoảng 55 đến 65 triệu/m2, HUD Vân Canh: 36-42 triệu/m2, Hà Nội Garden City 58-60 triệu/m2, Lideco: 28-40 triệu/m2. Mức thuê trung bình của văn phòng hạng A là 51 USD/m2/tháng, tăng 9,8% so với quý I trong khi mức giá thuê trung bình văn phòng hạng B là 35 USD/m2/tháng, tăng 11% so với quý I. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng cho biết, thời gian tới, khi Thủ tướng phê duyệt quy hoạch thủ đô, sẽ có khoảng 800 dự án đang bị dừng vì Hà Nội mở rộng và hơn 200 dự án nhà cao tầng trong nội đô sẽ nhanh chóng được “giải thoát.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội khó nắm bắt

Chi phí “không nói được”Hiện chi phí thật (chi phí do Nhà nước quy định) để chuyển đổi 1m² đất nông nghiệp thành đất đô thị ở Hà Nội khoảng từ 14-16 triệu đồng/m². Đặc biệt, Golden Palace được thiết kế với 4 tầng hầm đỗ xe với 1,2 chỗ đỗ cho một căn hộ (riêng biệt giữa khu văn phòng và các căn hộ); 8 thang máy cho một tầng (14 căn hộ); hệ thống an ninh tối tân với các thiết bị giám sát CCTV, đầu cảm biến báo khói, khóa điện tử. Một trong những dự án điển hình đã từng "sốt" nay lâm vào tình trạng gần như "đóng băng" là Usilk City. Luật còn nhiều lỗ hổng, trong khi nhiều dự án, các chủ đầu tư lại thiếu công khai, minh bạch các hạng mục, thời gian triển khai dự án để khách hàng nắm bắt, việc quản lý các sàn bất động sản lại khá lỏng lẻo, vì vậy, để có thể bảo toàn được đồng vốn khi tham gia thị trường bất động sản giai đoạn này, cần có một cái đầu lạnh, cần tìm hiểu kỹ về dự án qua nhiều kênh, đừng vội vàng hám lợi mà chuốc rủi ro!Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam: “Chủ đầu tư lách luật phải bị xử phạt” Theo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) và Nghị định 90 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đã quy định rõ: “Đối với các dự án kinh doanh nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được huy động vốn lần đầu từ khách hàng khi thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và công trình nhà ở đã được xây dựng xong phần móng, tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người mua nhà không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng”. Ngay cả khi chị Mai ngã quỵ van xin, Tuấn vẫn tiếp tục dùng dao rạch vào tay phải một đường dài và rạch nát hai đùi chị. Đây là lý do khiến Dự án Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây tạo được sức hút đặc biệt với giới đầu tư.

Nghĩa, một số đặc điểm của thị trường này cần lưu ý, đó là thị trường bất động sản Hà Nội cũng phụ thuộc khá lớn vào tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng. Xuất hiện trên thị trường bất động sản Hà Nội từ năm 2005, năm 2007 - 2008, chung cư mini đã tạo nên “cơn sốt” hâm nóng thị trường bất động sản vốn đang bị “đóng băng” do giá rẻ, thủ tục nhanh. Với sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, “bên kia sông” không còn là rào cản tâm lý đối với khách hàng đến với các dự án nằm ở khu vực này. Xét về cân đối nguồn tiền vào ra trên thị trường bất động sản Hà Nội, có thể kết luận giá bất động sản sẽ còn giảm ở phần lớn các phân khúc thị trường.Căn hộ CT8A Khu đô thị mới Đại Thanh có diện tích từ 44- 66m2 với giá bán từ 14-14,3 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT). Khu vực phía Tây và Tây Nam thành phố là nơi tăng nóng nhất, giá đất và chung cư tại đây tăng 40% đối với các khu vực dự án và từ 200-300% đối với các khu vực đất thổ cư so với cuối năm 2009.

III. Thêm nguồn cung cho thị trường bất động sản Hà Nội

TPO – Khảo sát của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối ổn định bất chấp những bất ổn và điều chỉnh trong ngắn hạn trên thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh. Phát biểu tại Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Group Cường Phát - Chủ nhiệm CLB khẳng định:” CLB Bất động sản Hà Nội đã trở thành một tổ chức xã hội mới như một bước đi cần thiết trong việc làm lành mạnh hóa thị trường, giúp cho các hoạt động trao đổi, mua bán BĐS trở nên công khai và minh bạch hơn, đây là một trong những điều kiện quan trọng giúp các cơ quan quản lý thị trường một cách tốt hơn”. Bán cả đất nông trườngAnh Nguyễn Trung Kiên, một người dân ở xã Yên Bài (huyện Ba Vì, Hà Nội) rơi vào hoàn cảnh dở khóc dở cười, bởi khi đất vừa tăng giá, anh bán đi một nửa diện tích đất, toàn bộ giấy tờ nhà đất anh đưa cho người mua để họ làm thủ tục. Thậm chí, ngay ở buổi khai mạc, lượng khách mời, nhân viên kinh doanh của các đơn vị, phóng viên còn đông hơn cả khách tham quan. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư thường mất rất nhiều thời gian, công sức cho việc thực hiện thủ tục đầu tư, xin cấp phép xây dựng dự án, di dân, giải phóng mặt bằng. Thực ra, lúc được giám đốc một sàn giao dịch bất động sản chia sẻ thông tin này, bản thân người viết vẫn bán tín bán nghi bởi, trong khi cả thị trường đang gần như ngủ đông suốt cả năm, giá nhà đất liên tục rớt thảm thì không cớ gì một ai đó dễ dàng chịu bỏ ra cả chục tỷ đồng tiền chênh để mua một lô đất ở ngoại thành Hà Nội.

Ngày 9/7/2013, Công ty TNHH CB Riachard Ellis đưa ra báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 và nhận định diễn biến xu hướng tiếp tục giảm giá thị trường nhà ở nhóm căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề. Tôi mong những điều TS từng nói là đúng". Tháng 08/2009, Công ty Bất động sản Hà Nội Mới được thành lập. Tuy nhiên, những diễn biến gần đây trên thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy, vị thế của thủ đô đang tăng lên trong mắt các nhà đầu tư bất động sản. Giá thuê giảm cùng với các chính sách khuyến khích khác của các chủ đầu tư giúp giảm tỷ lệ trống, tỷ lệ cho thuê thêm tăng trên cả thị trường văn phòng hạng A và B, đặc biệt là văn phòng cho thuê hạng B ở xa trung tâm được nhiều khách hàng quan tâm hơn. Trong đó, căn hộ hạng C dẫn đầu thị trường.

Giá bất động sản Hà Nội tiếp tục lao dốc

Lãi suất giảm, giao dịch bất động sản Hà Nội tăng trở lại

I. Sốc với phiên "chợ" bất động sản Hà Nội

Nguyễn Hải Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của Collier Việt Nam, phân khúc nhà ở hạng trung với giá vào khoảng 1. Đồng quan điểm, GS-TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua cũng như những cơ chế, chính sách trước đây vẫn khẳng định “Nhà nước sẽ thu hồi đất của các doanh nghiệp, chủ đầu tư nếu sau 12 – 24 tháng không triển khai, tùy từng dự án cụ thể”. Các dự án chưa triển khai cũng sẽ được kiểm tra để bảo đảm đồng bộ.

Ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng cho biết, Nghị định 71 của Chính phủ (ban hành ngày 23-6) chắc chắn sẽ tạo diện mạo mới thông thoáng, minh bạch cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Trong khi đó, giá thuê tiếp tục xu hướng giảm trong 8 quý liên tiếp xuống còn 406. Một bộ phận không nhỏ trong giới đầu tư vẫn đang cố gắng tạo nên những cơn sốt ảo trên thị trường, hòng vớt vát những gì đã mất trong suốt thời gian qua. Để có vốn triển khai, dự án này phải huy động tiền từ đối tác là các nhà đầu tư thứ cấp. Dó là dự án chung cư Sky Garden nằm tại ngã tư đường Kim Đồng nối dài thuộc trục đường 2,5 theo quy hoạch với đường Giải Phóng tại số 115 Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội, đây là địa điểm kế cận ngay khu vực trung tâm Hà Nội. Nghe tin đất ở thôn Ngọc Giang, xã Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội đang lên giá vùn vụt, gần trưa ngày 18/5, tôi liền phi xe máy đến để “mục sở thị.

II. Bất động sản Hà Nội nhiều biến chuyển

Theo phân tích của bà Nga, để có được một căn hộ hay một lô đất vào thời điểm này, khách hàng phải bỏ ra ít nhất cũng phải 2 - 3 tỷ đồng. Do vậy trên cơ sở thống nhất tiêu chí lựa chọn, báo cáo này chỉ cung cấp số liệu và đánh giá việc chấp hành các nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp bất động sản đối với Nhà nước trong khoảng thời gian 3 năm gần đây”. Savills dự đoán rằng trong vòng 3 năm tới đây sẽ có khoảng hơn 1,1 triệu m2 diện tích văn phòng các hạng từ khoảng 60 dự án sẽ được đưa vào thị trường. Theo khảo sát của Savills, ước tính sẽ có 67 dự án căn hộ sẽ gia nhập thị trường trong vòng 3 năm tới. TS Hoàng Văn Cường: Đúng là giá BĐS ở một số khu vực của Hà Nội tăng rất cao, rất nhanh. Làm như thế một là không bị người quen vay mượn, hai là tích lũy cho con cháu.

Tuy nhiên, về lâu dài thì giá bất động sản Hà Nội chắc chắn sẽ phải giảm xuống chứ không thể cứ cao mãi thế này được. Nếu điều tra của Vietnam Report là đúng thì thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang phụ thuộc rất nhiều vào sự “dẫn dắt” của hơn 60% khách hàng mua bất động sản để đầu tư, trong số đó có Thảo. Ngoài việc các doanh nghiệp BĐS giảm giá, chính sách khuyến mại và đảm bảo thực hiện đúng hợp đồng mua bán nhà đất thì họ cũng phải mạnh dạn hợp tác với nhau điều chỉnh kế hoạch kinh doanh nhất là về dự án căn hộ cao cấp. Mai được một người gần phòng trọ đưa đi cấp cứu nên thoát chết.Thứ hai, quy hoạch và thiết kế của nhiều dự án bất hợp lý, thiếu đồng bộ, thiếu tầm tư duy dài hạn. Điểm mới của chiến lược này là quan điểm khẳng định trách nhiệm của Nhà nước, của người dân với vấn đề nhà ở của đất nước.

III. Nhận định mới về thị trường bất động sản Hà Nội

Theo đánh giá tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội của Công ty trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis (CBRE Việt Nam), nhu cầu về nhà ở trong phân khúc bình dân và trung cấp đang tăng mạnh với khối lượng giao dịch lớn, trong khi phân khúc thị trường văn phòng cho thuê đã bắt đầu giảm giá cho thuê và khách hàng. Thị trường bất động sản đầu cuối đón nhận nhiều thông tin không mấy khả quan khi 70% bất động sản Hà Nội giảm sâu, giá bán căn hộ Tp. Chuỗi đô thị phía Nam sông Hồng sẽ là giới hạn mới của thành phố trung tâm. Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở trong phân khúc bình dân và trung cấp lại tăng mạnh với khối lượng giao dịch lớn, nhờ vào mức giá thấp và luồng tiền từ gói kích cầu của Chính phủ cũng như thị trường chứng khoán được cải thiện. Và quan trọng nhất là các doanh nghiệp, kể cả doanh nghiệp mạnh và doanh nghiệp yếu, đều phải có ý thức tuân thủ pháp luật, mới có thể trụ vững được trên thị trường, đồng thời làm thị trường minh bạch, chuyên nghiệp hơn. Nỗi thống khổ giữa lòng thủ đô Với các hộ dân ở cụm dân cư ở Mỹ Đình, sau khi phát hiện ra nguồn nước bị nhiễm độc tính thì ai nấy đều trở nên hoang mang, lo lắng.

opmart ở Hà Nội và là thứ 44 trên toàn quốc tại tòa Fodacon Building trên đường Nguyễn Trãi, thuộc quận Hà Đông. Việc tính toán lượng vốn có thể huy động sẽ tác động đến bộ mặt của thị trường đất khu vực phía TâyKhu vực phía Tây Hà Nội có nhiều cơ hội cũng như nguồn lực để thực hiện các dự án đầu tư nhằm cân bằng và đảm bảo định hướng Quy hoạch vùng thủ đô đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 490/QĐ-TTg ngày 5/5/2008. Thị trường sẽ ra sao?Ông Lê Xuân Trường đánh giá, diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại hoàn toàn nằm trong dự đoán của giới phân tích. Hà Nội quyết tâm đẩy nhanh việc chính thức hóa hoạt động hai quận mới được tách ra từ huyện Từ Liêm vào tháng 4 (thay vì tháng 7/2014 như đã từng thông báo)… xem thêm Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu Savills Việt Nam nhận định, phân khúc khách sạn tại Hà Nội trong quý 4/2013 vẫn đạt mức tăng trưởng doanh thu đáng mơ ước trong thời buổi khó khăn như hiện nay. Giá trung bình của phân khúc dự án trung cấp và bình dân tăng lần lượt ở mức 11% và 15%. Cụ thể, theo ông Đức, trong khi nhu cầu mua nhà ở vẫn không hề giảm sút thì TP.

Khoảng 1/4 số sàn bất động sản Hà Nội đã đóng cửa

Bất động sản Hà Nội: Giai đoạn trầm lắng mới ?

I. Bất động sản Hà Nội "cháy hàng"

CTCP Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Hà Nội Sông Hồng (SongHong Real) vừa công bố triển khai thực hiện Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở cao tầng và biệt thự biển Sơn Trà - Điện Ngọc tại thành phố Đà Nẵng. Tại cuộc họp báo mới đây về thị trường bất động sản Hà Nội, ông Marc Towsend cho rằng, trên thực tế hai thị trường bất động sản và chứng khoán luôn có những tác động mạnh mẽ đến nhau. Tại sự kiện, Savills sẽ giới thiệu tới khách hàng các dự án tốt tại tất cả các khu vực khác nhau trong Tp. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt xấp xỉ 12.

Từ tác động của chính sách tài chính, tiền tệ, thị trường căn hộ trong quý 2 có dấu hiệu chững lại và giảm giá ở hầu hết các phân khúc. Hiện nay, nguồn vốn chính vào thị trường vấn là từ ngân hàng để triển khai các dự án, tuy nhiên, nguồn vốn này hiện nay cũng bị thu hẹp lại do các quy định của hệ thống ngân hàng đối với lĩnh vực này nhằm ngăn ngừa nguy cơ bong bóng bất động sản. Trước đó, dự án căn hộ Hapulico Complex cũng từng áp dụng chương trình khách hàng nhận nhà chỉ cần đóng 50% giá trị căn hộ. Nhưng dù với con số nào, số tiền này cũng thừa đủ để giải quyết mọi hàng bất động sản tồn kho. Cũng chính vì thế, gần đây nhiều chủ đầu tư nhà ở thương mại cũng đã bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư sang phân khúc căn hộ loại này để cạnh tranh trên thị trường. Theo kết quả đánh giá thị trường nhà ở quý 3/2011 của Công ty tư vấn dịch vụbất động sản CBRE Việt Nam, trong khi phân khúc bình dân và trung cấp duy trì được mức giá của quý trước thì phân khúc nhà ở, căn hộ cao cấp và hạng sang chứng kiến sự giảm nhẹ, khoảng 2% so với quý trước.

II. CLB Bất động sản Hà Nội “Khai xuân – Kết nối doanh nghiệp”

Đây cũng là nguyên nhân khiến khách hàng kém quan tâm đến các dự án này. Tuy nhiên, theo đánh giá của giới đầu tư, đây mới là mảng thị trường sôi động nhất trong quý III. Ban điều hành CLB là những người có kinh nghiệm hoạt dộng lâu năm trong lĩnh vực BĐS, giữ các vị trí quan trọng trong công ty, tập đoàn…nên rất chú trọng đến việc năng cao trình độ, kiến thúc chuyên môn, đồng thời việc nâng cao uy tín, xây dựng và bảo vệ thương hiệu của doanh nghiệp thành viên thông qua những buổi sinh hoạt thường kỳ cùng chia sẻ - trao đổi kinh nghiệm đầu tư, kinh doanh trong lĩnh vực Bất động sản của các thành viên…. Thứ nhất là các nhà đầu tư đã cảm thấy nguy cơ rủi ro với mức giá nhà, đất hiện nay ở Hà Nội. Điển hình, khu Geleximco tăng nhẹ thêm từ 500. Diễn biến trên đã dẫn tới một thực tế là giá chung cư của không ít dự án khu vực ngoại thành ở Hà Nội đều được giới “cò” chào bán ngang bằng hoặc thấp hơn giá gốc.

Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội của Công ty Savills Việt Nam, chỉ số giá nhà ở tại thị trường Hà Nội đạt 104,7, giảm 3,6% theo quý và 17,7% theo năm. Và có thể những lập luận và dự đoán về biến động giá bất động sản Hà Nội trong tương lai gần làm nhiều người lo lắng nhưng cũng không ít người vui mừng. Khu vực Hà Đông cũng là nơi tập trung nhiều dự án có diện tích căn hộ nhỏ và có giá chào bán trung bình phải chăng, vào khoảng 15 triệu đồng/m2. Ở thị trường sơ cấp, thị trường giảm giá diễn ra trên cả ba hạng căn hộ trong đó căn hộ hạng C có mức giảm giá sâu nhất trong 3 hạng với mức giảm giá lên tới 7% so với quý trước.Họ là Marc Townsend, CBRE Việt Nam, Neil Macgregor, Savills Vietnam và Chris Brown, Cushman & Wakefield Vietnam. Câu lạc bộ Bất động sản (BĐS) Hà Nội vừa làm lễ ra mắt trước sự chứng kiến của lãnh đạo Bộ Xây dựng, Hiệp hội BĐS Việt Nam, UBND TP.

III. Bất động sản Hà Nội: Cuộc chơi hướng ra vành đai 4

Thị trường bất động sản Hà Nội được đề cập đến với mức giảm lên tới khoảng 30-40%. Việc Lê Thị Kim Oanh (ở ngõ Xã Đàn, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội) vừa bị Phòng CSĐT tội phạm về TTQLKT&CV (PC46) Công an TP Hà Nội bắt tạm giam về hành vi lừa đảo bán và môi giới bán nhà đất tại dự án Vân Canh, Hoài Đức do Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) là chủ đầu tư, đã ảnh hưởng ít nhiều đến thị trường bất động sản Hà Nội. Vật liệu xây dựng và trang thiết bị cao cấp như sàn đá cẩm thạch nhập ngoại Cream Marfil, khu vệ sinh sạch sẽ, lịch sự mang lại không gian làm việc chuyên nghiệp, lâu bền. Lần đầu tiên trong 17 năm qua, chính phủ Mỹ đã buộc phải đóng cửa do Quốc hội nước này thất bại trong việc thông qua ngân sách, kéo theo sự nghỉ phép của hàng loạt nhân viên liên bang. Giao dịch chênh lệch trên thị trường hiện ở mức trên 40 triệu/m2. Những người không theo được sự điều chỉnh của thị trường thì phải ra đi.

Trên thực tế, làn sóng bán tháo BĐS đã từng xảy ra cách đây vài tháng sau khi lãi suất NH điều chỉnh tăng lãi suất, đồng thời hạn chế cho vay BĐS. Thậm chí còn "chơi đẹp" bằng việc giảm giá cho cả những hợp đồng đã ký trước đó. GiadinhNet - Hiện Cty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã khắc phục sự cố, đưa nguồn nước sạch Sông Đà về cho người dân ở đây sử dụng. Theo Dân trí Sau khi Tiến sỹ Alan Phan có bài trả lời phỏng vấn với quan điểm "để thị trường bất động sản rơi tự do", CLB bất động sản Hà Nội đã có văn bản gửi tới vị doanh nhân này, với 15 nội dung "chất vấn" mong được giải đáp. Hạng B có công suất cao nhất với 92%, cao hơn hạng A 6 điểm phần trăm và hạng C 4 điểm phần trăm (biểu đồ). Dự án tổ hợp văn phòng và nhà ở cao cấp tại CT3 Lê Đức Thọ sẽ được khởi công trong tháng 12/2010.

Tết đến muộn với bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Đất vàng nào sẽ bị thu hồi?

I. Bất động sản Hà Nội và những động thái trái chiều

Theo Colliers International, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có sự phục hồi vào năm 2010. Nhận xét trên được ông Trần Như Trung, Phó giám đốc công ty TNHH Savills tại Hà Nội – một trong những công ty thuộc tập đoàn Savills chuyên về lĩnh vực bất động sản nhà ở trên thị trường Việt Nam và trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đưa ra khi trả lời phỏng vấn phóng viên, bên lề buổi Báo cáo Tổng quan Thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2012, sáng 10-7. Hơn 5 năm về trước, trong các cuộc đấu giá đất ở Mỹ Đình, không ít người ngạc nhiên về mức trúng giá lên đến 70-80 triệu đồng/m2. Nhiều căn hộ chung cư gần đây được giảm giá đến 30% vẫn không có người mua vì nó vẫn vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân có nhu cầu thực.

Phương Anh Tuyên bố trách nhiệm:Bài viết được lấy nguyên văn từ nguồn tin nêu trên. Toàn bộ diện tích bán lẻ ở khu vực trung tâm đã được thuê hết và giá thuê ít ghi nhận sự thay đổi. Ông Bùi Văn Đông - Giám đốc Công ty Phú Đức Minh có trụ sở ở tòa nhà No5 A1 nói: “Hai năm nay vợ con tôi đã phải về nhà bố mẹ sống ở khu khác vì nước ở đây quá độc. Đây là lý do khiến Dự án Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây tạo được sức hút đặc biệt với giới đầu tư. Một số dự án nhà ở được quy hoạch như khu chung cư 28 tầng tại khu đất Binh đoàn 12, Đại Mỗ, Hà Nội, khu đô thị mới hơn 12 nghìn ha tại Bến Lức, Long An. Lý do dẫn đến sự sống nóng đất Hà Nội trong quý 1 năm 2010 vừa qua, đặc biệt là khu Ba Vì được các chuyên gia khẳng định là có nhiều nguyên nhân.

II. TRICON TOWERS - dự án làm “ấm” thị trường bất động sản Hà Nội

Dự kiến, hết quý I/2011, Viettracimex sẽ tiến hành xây dựng các khu nhà liền kề cũng như biệt thự của giai đoạn 1. Công ty TNHH Phát triển Công nghệ (CFTD) cũng vừa công bố sẽ chào bán chính thức căn hộ dự án Star Tower vào ngày 7/10 tới. Tuy vậy, nhìn tổng thể có thể nói thị trường BĐS đã có nhiều kênh huy động vốn cùng là tín hiệu để thị trường BĐS bước vào giai đoạn cao hơn, giai đoạn tài chính hóa. Vùng 1 giảm -1 đến -5% so với quý trước ở hầu hết các dự án. Có thể thấy trên thị trường bất động sản Hà Nội, tuy còn nhiều mảng sáng tối khác nhau, nhưng đang dần phục hồi theo nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân và các nhà đầu tư đang quay trở lại Việt Nam. Trong khi đó, theo ông Vũ Anh Dũng, giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phú Thịnh, thị trường trong vòng một vài tuần trở lại đây đã có dấu hiệu tích cực hơn, song phần lớn vẫn là khách đến thăm dò, tìm hiểu thông tin.

Do đó, theo chuyên gia này, khó có thể nói là thị trường bất động sản Hà Nội sẽ phản ứng ngay sau khi đồ án được thông qua. Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Cụ thể, thuế trước bạ trong quý I chỉ thu được 61,2 tỷ đồng, quý II tăng lên 64,9 tỷ đồng, nhưng đến quý III đã tăng lên tới 80 tỷ đồng. HCM tăng trong quý 1 Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2013 Savills Việt Nam vừa công bố, công suất thuê trên thị trường khách sạn tại Hà Nội giảm 3 điểm phần trăm so với quý trước, trong khi đó trên thị trường TP.Quý đầu tiên của năm 2013, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hai xu hướng trái chiều nhau của các phân khúc. Đó chính là tình trạng “ngủ đông” tại các sàn, trung tâm giao dịch nhà đất khi mà lượng khách đến tìm hiểu và giao dịch thành công vẫn thưa thớt, trong khi khoảng thời gian được kỳ vọng nhất trong năm chỉ còn được tính bằng ngày.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có chỗ đã sôi…

Trong nửa tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội “bỗng dưng” trầm lắng, dường như không có giao dịch ở các phân khúc từ cao cấp đến thấp cấp. Tương tự, Đất Xanh Miền Bắc và các sàn bất động sản khác cũng liên tục chào bán những dự án đang được duy trì tiến độ tại Hà Nội như Phúc Thịnh, Hà Đô Park View… và những dự án ở các tỉnh lân cận như GreenBay tại Hạ Long (Quảng Ninh)… Các sàn giao dịch bất động sản Hà Nội liên tiếp bung hàng ra thị trường trong những ngày giáp Tết Trái với mọi năm, các sàn giao dịch tại Hà Nội nghỉ Tết sớm, năm nay, đến cận những ngày cuối năm, các sàn vẫn cố gắng bám khách để bán được càng nhiều sản phẩm càng tốt. Đa phần khánh hàng đặt tiền mua vì “nó vừa túi tiền”. Hồ Chí Minh lên tới 50% so với giá khu vực vào những tháng cuối năm 2012. Mức giảm cao nhất là ở huyện Từ Liêm, với mức giảm 7% so với quý trước. Trong khi đó, ở Việt Nam muốn xây dự án phải mất 3 năm tốn kém về thủ tục.

Đồng thời, Bộ Xây dựng giảm thời gian chuyển nhượng nhà xã hội từ 10 năm xuống còn 5 năm. Cụ thể nguồn cầu căn hộ dịch vụ ở các quận Từ Liêm, Cầu Giấy, trung tâm phía Tây của thành phố tiếp tục tăng với số căn cho thuê được tăng 18% so với quý trước và nhiều người vẫn giữ tâm lý lựa chọn khu vực Tây Hồ để thuê ở. Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự sụt giảm về giá lẫn nhu cầu ở hầu hết các phân khúc cho thuê cao cấp. Tuy nhiên, những động thái này cũng không thể hâm nóng thị trường được, bất động sản Hà Nội vẫn trong trạng thái im lìm. HCM tăng trong quý 1 Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2013 Savills Việt Nam vừa công bố, công suất thuê trên thị trường khách sạn tại Hà Nội giảm 3 điểm phần trăm so với quý trước, trong khi đó trên thị trường TP. Những người mua đó khi họ mua chắc họ cũng bị chê trách.

Thị trường bất động sản Hà Nội: Chờ “cú hích” mới

Thị trường bất động sản Hà Nội 2008: Cung không đáp ứng được cầu

I. Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng

Có thể thấy trên thị trường bất động sản Hà Nội, tuy còn nhiều mảng sáng tối khác nhau, nhưng đang dần phục hồi theo nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân và các nhà đầu tư đang quay trở lại Việt Nam. Trước những hoang mang, lo lắng cho sức khỏe của gia đình, các hộ dân đã họp với Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội, yêu cầu đưa nguồn nước trên đi xét nghiệm. Sau một thời gian dài tìm hiểu, đến nay, đa phần khách hàng mới ‘chốt’ mua. Điều này đồng nghĩa với việc người tiêu dùng BĐS có quyền hy vọng tiếp cận được với nhiều loại hình BĐS.

Thế nhưng, do tỷ lệ chênh lệch giữa nguồn cung và cho thuê được vẫn ở mức khá cao, buộc các chủ đầu tư phải nỗ lực trong việc tìm khách thuê. Hiện tòa tháp B của dự án đã cất nóc. Mặt khác đây cũng là nơi tập trung khu công nghiệp, dự án Trường Đại học Tài chính - Ngân hàng, bệnh viện cho người thu nhập cao. Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, dù tỷ lệ trống khá cao song giá thuê vẫn giảm nhẹ ở tất cả các phân hạng. Đây cũng là dự án biệt thự cao cấp đầu tiên do Khang Điền đầu tư và triển khai nhằm khẳng định vị trí của mình tại phân khúc nhà ở cao cấp. Tuy nhiên, một nửa số hộ gia đình còn lại vẫn đang phải sống trong cảnh chật hẹp (dưới 15m2/người), cá biệt có tới 2,5% dân đang phải sống dưới 5m2/người.

II. Bất động sản Hà Nội, chờ sóng tháng 4

Ngài Quang của công ty Nam Long thì thành công với vốn ngoại và mô hình E-Home cho phân khúc trung lưu. Hà Đông vốn là trung tâm tỉnh Hà Tây cũ với cơ sở hạ tầng khá tốt từ trước nên sau khi sáp nhập giá đất khu vực này không khác mấy so với khu vực Mỹ Đình. Ông John Sheehan, thành viên Tổ chức giám định bất động sản Hoàng gia (FRICS) của Anh cho rằng,thị trường bất động sản không đủ khả năng để tự cứu mình. Quan điểm của ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS: Trong tương lai vài ba năm tới, hay 10 -15 năm sau thị trường bất động sản Việt nam nói chung hay Hà Nội nói riêng vẫn phát triển mạnh do nhu cầu nhà ở của người dân là rất lớn, đặc biệt là các Thành phố lớn có tốc độ di dân cơ học cao. Dự kiến, trong tương lai, huyện Từ Liêm sẽ thay thế quận Tây Hồ về lượng cung căn hộ dịch vụ. Xin cảm ơn ông! InfoTV Hải Yến.

vn) Nếu như những năm trước, các “đại gia” Thái Bình, Nam Định, Sơn La, Ninh Bình… lần lượt về Hà Nội tìm đất dự án, thì nay, đến lượt các doanh nghiệp bất động sản Hà Nội chuyển hướng về tình lẻ, bởi giá đất ở Hà Nội không còn cơ hội sinh lời. Trong suốt quý 3/2011, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trầm lắng do nguồn tín dụng vẫn hạn chế và các khó khăn của nền kinh tế vẫn còn hiện hữu. Golden Palace được bao quanh bởi các công trình văn hóa thể thao (Khu liên hợp thể thao Quốc gia, Nhà Matxcova tại Hà Nội, Cung Hữu nghị Việt Trung…), các cao ốc văn phòng và chung cư cao cấp, kiến trúc đẹp ( Keangnam Hanoi Landmark Tower , The Manor,Trụ sở Bộ Ngoại giao, Tháp Dầu khí), khu công viên cây xanh…tạo ra một môi trường sống dân trí cao, văn minh và hiện đại. Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản giữa hai đầu thành phố lớn là Hà Nội và Tp.Hơn thế, việc vay vốn giờ không dễ dàng. Việc lựa chọn những vùng đất mới chỉ ở dạng tiềm năng, những khu vực còn yếu về hạ tầng nhưng có thể khắc phục được để đầu tư chính là biến những sự khác biệt thành lợi thế về giá.

III. Bất động sản Hà Nội đìu hiu trong “tháng cô hồn”

CafeLand - Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2012 của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ dịch vụ phía Tây Hà Nội đang trở thành điểm thu hút các chuyên gia nước ngoài. Ông có thể nói rõ những yếu tố ảnh hưởng tới biến động của thị trường bất động sản Hà Nội thời gian tới? Hiện nay, giới đầu tư rất nóng lòng muốn biết Quy hoạch chung Vùng thủ đô Hà Nội đến 2030 - tầm nhìn 2050 bao giờ được Thủ tướng phê duyệt? Chỉ khi Thủ tướng phê duyệt quy hoạch chung này thì số phận của các dự án, các vùng dân cư mới được định đoạt. Tính ra cả khu đất lên tới gần 4 tỷ đồng nhưng nhưng thực tế, giao dịch công chứng chỉ ghi 1,9 tỷ đồng. Mặc dù vậy, nếu việc mở rộng tín dụng một cách ồ ạt vào thị trường BĐS, nhất là phân cấp thị trường cao cấp sẽ tiềm ẩn những nguy cơ gây ra hiện tượng “bong bóng” BĐS mới. Tìm không ra hàngLặn lội, nhờ vả mãi cuối cùng anh Bùi Công Hiếu cũng mua được một căn hộ chung cư tại khu Xa La (Hà Đông) với giá 2,5 tỷ đồng. Theo đánh giá, những khách hàng tìm kiếm này chủ yếu rơi vào đối tượng khách có nhu cầu thực.

Nguồn cung dồi dào là vậy, song nhìn chung thị trường vẫn rơi vào trầm lắng, buộc các chủ đầu tư phải tiến hành nhiều biện pháp đẩy mạnh bán hàng. Cha mẹ anh là cán bộ nhà nước. Đây là sự kiện do Hiệp hội bất động sản Việt Nam phối hợp với Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội và Liên minh 5 sàn giao dịch bất động sản (G5) tổ chức. Bất động sản Hà Nội quý II tiếp tục giảm giá ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là căn hộ chung cư và biệt thự. Đối với những trường hợp mua đất nông nghiệp song không canh tác sẽ không được hỗ trợ khi giải phóng mặt bằng mà chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp mà Ủy ban Nhân dân thành phố ban hành hàng năm. Nhiều chuyên gia đánh giá, hiện tượng bất động sản sụt giá là hoàn toàn bình thường trong hoàn cảnh hiện nay.