Khoảng 1/4 số sàn bất động sản Hà Nội đã đóng cửa

Bất động sản Hà Nội: Giai đoạn trầm lắng mới ?

I. Bất động sản Hà Nội "cháy hàng"

CTCP Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Hà Nội Sông Hồng (SongHong Real) vừa công bố triển khai thực hiện Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở cao tầng và biệt thự biển Sơn Trà - Điện Ngọc tại thành phố Đà Nẵng. Tại cuộc họp báo mới đây về thị trường bất động sản Hà Nội, ông Marc Towsend cho rằng, trên thực tế hai thị trường bất động sản và chứng khoán luôn có những tác động mạnh mẽ đến nhau. Tại sự kiện, Savills sẽ giới thiệu tới khách hàng các dự án tốt tại tất cả các khu vực khác nhau trong Tp. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt xấp xỉ 12.

Từ tác động của chính sách tài chính, tiền tệ, thị trường căn hộ trong quý 2 có dấu hiệu chững lại và giảm giá ở hầu hết các phân khúc. Hiện nay, nguồn vốn chính vào thị trường vấn là từ ngân hàng để triển khai các dự án, tuy nhiên, nguồn vốn này hiện nay cũng bị thu hẹp lại do các quy định của hệ thống ngân hàng đối với lĩnh vực này nhằm ngăn ngừa nguy cơ bong bóng bất động sản. Trước đó, dự án căn hộ Hapulico Complex cũng từng áp dụng chương trình khách hàng nhận nhà chỉ cần đóng 50% giá trị căn hộ. Nhưng dù với con số nào, số tiền này cũng thừa đủ để giải quyết mọi hàng bất động sản tồn kho. Cũng chính vì thế, gần đây nhiều chủ đầu tư nhà ở thương mại cũng đã bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư sang phân khúc căn hộ loại này để cạnh tranh trên thị trường. Theo kết quả đánh giá thị trường nhà ở quý 3/2011 của Công ty tư vấn dịch vụbất động sản CBRE Việt Nam, trong khi phân khúc bình dân và trung cấp duy trì được mức giá của quý trước thì phân khúc nhà ở, căn hộ cao cấp và hạng sang chứng kiến sự giảm nhẹ, khoảng 2% so với quý trước.

II. CLB Bất động sản Hà Nội “Khai xuân – Kết nối doanh nghiệp”

Đây cũng là nguyên nhân khiến khách hàng kém quan tâm đến các dự án này. Tuy nhiên, theo đánh giá của giới đầu tư, đây mới là mảng thị trường sôi động nhất trong quý III. Ban điều hành CLB là những người có kinh nghiệm hoạt dộng lâu năm trong lĩnh vực BĐS, giữ các vị trí quan trọng trong công ty, tập đoàn…nên rất chú trọng đến việc năng cao trình độ, kiến thúc chuyên môn, đồng thời việc nâng cao uy tín, xây dựng và bảo vệ thương hiệu của doanh nghiệp thành viên thông qua những buổi sinh hoạt thường kỳ cùng chia sẻ - trao đổi kinh nghiệm đầu tư, kinh doanh trong lĩnh vực Bất động sản của các thành viên…. Thứ nhất là các nhà đầu tư đã cảm thấy nguy cơ rủi ro với mức giá nhà, đất hiện nay ở Hà Nội. Điển hình, khu Geleximco tăng nhẹ thêm từ 500. Diễn biến trên đã dẫn tới một thực tế là giá chung cư của không ít dự án khu vực ngoại thành ở Hà Nội đều được giới “cò” chào bán ngang bằng hoặc thấp hơn giá gốc.

Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội của Công ty Savills Việt Nam, chỉ số giá nhà ở tại thị trường Hà Nội đạt 104,7, giảm 3,6% theo quý và 17,7% theo năm. Và có thể những lập luận và dự đoán về biến động giá bất động sản Hà Nội trong tương lai gần làm nhiều người lo lắng nhưng cũng không ít người vui mừng. Khu vực Hà Đông cũng là nơi tập trung nhiều dự án có diện tích căn hộ nhỏ và có giá chào bán trung bình phải chăng, vào khoảng 15 triệu đồng/m2. Ở thị trường sơ cấp, thị trường giảm giá diễn ra trên cả ba hạng căn hộ trong đó căn hộ hạng C có mức giảm giá sâu nhất trong 3 hạng với mức giảm giá lên tới 7% so với quý trước.Họ là Marc Townsend, CBRE Việt Nam, Neil Macgregor, Savills Vietnam và Chris Brown, Cushman & Wakefield Vietnam. Câu lạc bộ Bất động sản (BĐS) Hà Nội vừa làm lễ ra mắt trước sự chứng kiến của lãnh đạo Bộ Xây dựng, Hiệp hội BĐS Việt Nam, UBND TP.

III. Bất động sản Hà Nội: Cuộc chơi hướng ra vành đai 4

Thị trường bất động sản Hà Nội được đề cập đến với mức giảm lên tới khoảng 30-40%. Việc Lê Thị Kim Oanh (ở ngõ Xã Đàn, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội) vừa bị Phòng CSĐT tội phạm về TTQLKT&CV (PC46) Công an TP Hà Nội bắt tạm giam về hành vi lừa đảo bán và môi giới bán nhà đất tại dự án Vân Canh, Hoài Đức do Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) là chủ đầu tư, đã ảnh hưởng ít nhiều đến thị trường bất động sản Hà Nội. Vật liệu xây dựng và trang thiết bị cao cấp như sàn đá cẩm thạch nhập ngoại Cream Marfil, khu vệ sinh sạch sẽ, lịch sự mang lại không gian làm việc chuyên nghiệp, lâu bền. Lần đầu tiên trong 17 năm qua, chính phủ Mỹ đã buộc phải đóng cửa do Quốc hội nước này thất bại trong việc thông qua ngân sách, kéo theo sự nghỉ phép của hàng loạt nhân viên liên bang. Giao dịch chênh lệch trên thị trường hiện ở mức trên 40 triệu/m2. Những người không theo được sự điều chỉnh của thị trường thì phải ra đi.

Trên thực tế, làn sóng bán tháo BĐS đã từng xảy ra cách đây vài tháng sau khi lãi suất NH điều chỉnh tăng lãi suất, đồng thời hạn chế cho vay BĐS. Thậm chí còn "chơi đẹp" bằng việc giảm giá cho cả những hợp đồng đã ký trước đó. GiadinhNet - Hiện Cty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã khắc phục sự cố, đưa nguồn nước sạch Sông Đà về cho người dân ở đây sử dụng. Theo Dân trí Sau khi Tiến sỹ Alan Phan có bài trả lời phỏng vấn với quan điểm "để thị trường bất động sản rơi tự do", CLB bất động sản Hà Nội đã có văn bản gửi tới vị doanh nhân này, với 15 nội dung "chất vấn" mong được giải đáp. Hạng B có công suất cao nhất với 92%, cao hơn hạng A 6 điểm phần trăm và hạng C 4 điểm phần trăm (biểu đồ). Dự án tổ hợp văn phòng và nhà ở cao cấp tại CT3 Lê Đức Thọ sẽ được khởi công trong tháng 12/2010.