Tết đến muộn với bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Đất vàng nào sẽ bị thu hồi?

I. Bất động sản Hà Nội và những động thái trái chiều

Theo Colliers International, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có sự phục hồi vào năm 2010. Nhận xét trên được ông Trần Như Trung, Phó giám đốc công ty TNHH Savills tại Hà Nội – một trong những công ty thuộc tập đoàn Savills chuyên về lĩnh vực bất động sản nhà ở trên thị trường Việt Nam và trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đưa ra khi trả lời phỏng vấn phóng viên, bên lề buổi Báo cáo Tổng quan Thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2012, sáng 10-7. Hơn 5 năm về trước, trong các cuộc đấu giá đất ở Mỹ Đình, không ít người ngạc nhiên về mức trúng giá lên đến 70-80 triệu đồng/m2. Nhiều căn hộ chung cư gần đây được giảm giá đến 30% vẫn không có người mua vì nó vẫn vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân có nhu cầu thực.

Phương Anh Tuyên bố trách nhiệm:Bài viết được lấy nguyên văn từ nguồn tin nêu trên. Toàn bộ diện tích bán lẻ ở khu vực trung tâm đã được thuê hết và giá thuê ít ghi nhận sự thay đổi. Ông Bùi Văn Đông - Giám đốc Công ty Phú Đức Minh có trụ sở ở tòa nhà No5 A1 nói: “Hai năm nay vợ con tôi đã phải về nhà bố mẹ sống ở khu khác vì nước ở đây quá độc. Đây là lý do khiến Dự án Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây tạo được sức hút đặc biệt với giới đầu tư. Một số dự án nhà ở được quy hoạch như khu chung cư 28 tầng tại khu đất Binh đoàn 12, Đại Mỗ, Hà Nội, khu đô thị mới hơn 12 nghìn ha tại Bến Lức, Long An. Lý do dẫn đến sự sống nóng đất Hà Nội trong quý 1 năm 2010 vừa qua, đặc biệt là khu Ba Vì được các chuyên gia khẳng định là có nhiều nguyên nhân.

II. TRICON TOWERS - dự án làm “ấm” thị trường bất động sản Hà Nội

Dự kiến, hết quý I/2011, Viettracimex sẽ tiến hành xây dựng các khu nhà liền kề cũng như biệt thự của giai đoạn 1. Công ty TNHH Phát triển Công nghệ (CFTD) cũng vừa công bố sẽ chào bán chính thức căn hộ dự án Star Tower vào ngày 7/10 tới. Tuy vậy, nhìn tổng thể có thể nói thị trường BĐS đã có nhiều kênh huy động vốn cùng là tín hiệu để thị trường BĐS bước vào giai đoạn cao hơn, giai đoạn tài chính hóa. Vùng 1 giảm -1 đến -5% so với quý trước ở hầu hết các dự án. Có thể thấy trên thị trường bất động sản Hà Nội, tuy còn nhiều mảng sáng tối khác nhau, nhưng đang dần phục hồi theo nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân và các nhà đầu tư đang quay trở lại Việt Nam. Trong khi đó, theo ông Vũ Anh Dũng, giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phú Thịnh, thị trường trong vòng một vài tuần trở lại đây đã có dấu hiệu tích cực hơn, song phần lớn vẫn là khách đến thăm dò, tìm hiểu thông tin.

Do đó, theo chuyên gia này, khó có thể nói là thị trường bất động sản Hà Nội sẽ phản ứng ngay sau khi đồ án được thông qua. Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Cụ thể, thuế trước bạ trong quý I chỉ thu được 61,2 tỷ đồng, quý II tăng lên 64,9 tỷ đồng, nhưng đến quý III đã tăng lên tới 80 tỷ đồng. HCM tăng trong quý 1 Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2013 Savills Việt Nam vừa công bố, công suất thuê trên thị trường khách sạn tại Hà Nội giảm 3 điểm phần trăm so với quý trước, trong khi đó trên thị trường TP.Quý đầu tiên của năm 2013, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hai xu hướng trái chiều nhau của các phân khúc. Đó chính là tình trạng “ngủ đông” tại các sàn, trung tâm giao dịch nhà đất khi mà lượng khách đến tìm hiểu và giao dịch thành công vẫn thưa thớt, trong khi khoảng thời gian được kỳ vọng nhất trong năm chỉ còn được tính bằng ngày.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có chỗ đã sôi…

Trong nửa tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội “bỗng dưng” trầm lắng, dường như không có giao dịch ở các phân khúc từ cao cấp đến thấp cấp. Tương tự, Đất Xanh Miền Bắc và các sàn bất động sản khác cũng liên tục chào bán những dự án đang được duy trì tiến độ tại Hà Nội như Phúc Thịnh, Hà Đô Park View… và những dự án ở các tỉnh lân cận như GreenBay tại Hạ Long (Quảng Ninh)… Các sàn giao dịch bất động sản Hà Nội liên tiếp bung hàng ra thị trường trong những ngày giáp Tết Trái với mọi năm, các sàn giao dịch tại Hà Nội nghỉ Tết sớm, năm nay, đến cận những ngày cuối năm, các sàn vẫn cố gắng bám khách để bán được càng nhiều sản phẩm càng tốt. Đa phần khánh hàng đặt tiền mua vì “nó vừa túi tiền”. Hồ Chí Minh lên tới 50% so với giá khu vực vào những tháng cuối năm 2012. Mức giảm cao nhất là ở huyện Từ Liêm, với mức giảm 7% so với quý trước. Trong khi đó, ở Việt Nam muốn xây dự án phải mất 3 năm tốn kém về thủ tục.

Đồng thời, Bộ Xây dựng giảm thời gian chuyển nhượng nhà xã hội từ 10 năm xuống còn 5 năm. Cụ thể nguồn cầu căn hộ dịch vụ ở các quận Từ Liêm, Cầu Giấy, trung tâm phía Tây của thành phố tiếp tục tăng với số căn cho thuê được tăng 18% so với quý trước và nhiều người vẫn giữ tâm lý lựa chọn khu vực Tây Hồ để thuê ở. Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự sụt giảm về giá lẫn nhu cầu ở hầu hết các phân khúc cho thuê cao cấp. Tuy nhiên, những động thái này cũng không thể hâm nóng thị trường được, bất động sản Hà Nội vẫn trong trạng thái im lìm. HCM tăng trong quý 1 Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2013 Savills Việt Nam vừa công bố, công suất thuê trên thị trường khách sạn tại Hà Nội giảm 3 điểm phần trăm so với quý trước, trong khi đó trên thị trường TP. Những người mua đó khi họ mua chắc họ cũng bị chê trách.