Thị trường bất động sản Hà Nội: Chờ “cú hích” mới

Thị trường bất động sản Hà Nội 2008: Cung không đáp ứng được cầu

I. Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng

Có thể thấy trên thị trường bất động sản Hà Nội, tuy còn nhiều mảng sáng tối khác nhau, nhưng đang dần phục hồi theo nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân và các nhà đầu tư đang quay trở lại Việt Nam. Trước những hoang mang, lo lắng cho sức khỏe của gia đình, các hộ dân đã họp với Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội, yêu cầu đưa nguồn nước trên đi xét nghiệm. Sau một thời gian dài tìm hiểu, đến nay, đa phần khách hàng mới ‘chốt’ mua. Điều này đồng nghĩa với việc người tiêu dùng BĐS có quyền hy vọng tiếp cận được với nhiều loại hình BĐS.

Thế nhưng, do tỷ lệ chênh lệch giữa nguồn cung và cho thuê được vẫn ở mức khá cao, buộc các chủ đầu tư phải nỗ lực trong việc tìm khách thuê. Hiện tòa tháp B của dự án đã cất nóc. Mặt khác đây cũng là nơi tập trung khu công nghiệp, dự án Trường Đại học Tài chính - Ngân hàng, bệnh viện cho người thu nhập cao. Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, dù tỷ lệ trống khá cao song giá thuê vẫn giảm nhẹ ở tất cả các phân hạng. Đây cũng là dự án biệt thự cao cấp đầu tiên do Khang Điền đầu tư và triển khai nhằm khẳng định vị trí của mình tại phân khúc nhà ở cao cấp. Tuy nhiên, một nửa số hộ gia đình còn lại vẫn đang phải sống trong cảnh chật hẹp (dưới 15m2/người), cá biệt có tới 2,5% dân đang phải sống dưới 5m2/người.

II. Bất động sản Hà Nội, chờ sóng tháng 4

Ngài Quang của công ty Nam Long thì thành công với vốn ngoại và mô hình E-Home cho phân khúc trung lưu. Hà Đông vốn là trung tâm tỉnh Hà Tây cũ với cơ sở hạ tầng khá tốt từ trước nên sau khi sáp nhập giá đất khu vực này không khác mấy so với khu vực Mỹ Đình. Ông John Sheehan, thành viên Tổ chức giám định bất động sản Hoàng gia (FRICS) của Anh cho rằng,thị trường bất động sản không đủ khả năng để tự cứu mình. Quan điểm của ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS: Trong tương lai vài ba năm tới, hay 10 -15 năm sau thị trường bất động sản Việt nam nói chung hay Hà Nội nói riêng vẫn phát triển mạnh do nhu cầu nhà ở của người dân là rất lớn, đặc biệt là các Thành phố lớn có tốc độ di dân cơ học cao. Dự kiến, trong tương lai, huyện Từ Liêm sẽ thay thế quận Tây Hồ về lượng cung căn hộ dịch vụ. Xin cảm ơn ông! InfoTV Hải Yến.

vn) Nếu như những năm trước, các “đại gia” Thái Bình, Nam Định, Sơn La, Ninh Bình… lần lượt về Hà Nội tìm đất dự án, thì nay, đến lượt các doanh nghiệp bất động sản Hà Nội chuyển hướng về tình lẻ, bởi giá đất ở Hà Nội không còn cơ hội sinh lời. Trong suốt quý 3/2011, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trầm lắng do nguồn tín dụng vẫn hạn chế và các khó khăn của nền kinh tế vẫn còn hiện hữu. Golden Palace được bao quanh bởi các công trình văn hóa thể thao (Khu liên hợp thể thao Quốc gia, Nhà Matxcova tại Hà Nội, Cung Hữu nghị Việt Trung…), các cao ốc văn phòng và chung cư cao cấp, kiến trúc đẹp ( Keangnam Hanoi Landmark Tower , The Manor,Trụ sở Bộ Ngoại giao, Tháp Dầu khí), khu công viên cây xanh…tạo ra một môi trường sống dân trí cao, văn minh và hiện đại. Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản giữa hai đầu thành phố lớn là Hà Nội và Tp.Hơn thế, việc vay vốn giờ không dễ dàng. Việc lựa chọn những vùng đất mới chỉ ở dạng tiềm năng, những khu vực còn yếu về hạ tầng nhưng có thể khắc phục được để đầu tư chính là biến những sự khác biệt thành lợi thế về giá.

III. Bất động sản Hà Nội đìu hiu trong “tháng cô hồn”

CafeLand - Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2012 của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ dịch vụ phía Tây Hà Nội đang trở thành điểm thu hút các chuyên gia nước ngoài. Ông có thể nói rõ những yếu tố ảnh hưởng tới biến động của thị trường bất động sản Hà Nội thời gian tới? Hiện nay, giới đầu tư rất nóng lòng muốn biết Quy hoạch chung Vùng thủ đô Hà Nội đến 2030 - tầm nhìn 2050 bao giờ được Thủ tướng phê duyệt? Chỉ khi Thủ tướng phê duyệt quy hoạch chung này thì số phận của các dự án, các vùng dân cư mới được định đoạt. Tính ra cả khu đất lên tới gần 4 tỷ đồng nhưng nhưng thực tế, giao dịch công chứng chỉ ghi 1,9 tỷ đồng. Mặc dù vậy, nếu việc mở rộng tín dụng một cách ồ ạt vào thị trường BĐS, nhất là phân cấp thị trường cao cấp sẽ tiềm ẩn những nguy cơ gây ra hiện tượng “bong bóng” BĐS mới. Tìm không ra hàngLặn lội, nhờ vả mãi cuối cùng anh Bùi Công Hiếu cũng mua được một căn hộ chung cư tại khu Xa La (Hà Đông) với giá 2,5 tỷ đồng. Theo đánh giá, những khách hàng tìm kiếm này chủ yếu rơi vào đối tượng khách có nhu cầu thực.

Nguồn cung dồi dào là vậy, song nhìn chung thị trường vẫn rơi vào trầm lắng, buộc các chủ đầu tư phải tiến hành nhiều biện pháp đẩy mạnh bán hàng. Cha mẹ anh là cán bộ nhà nước. Đây là sự kiện do Hiệp hội bất động sản Việt Nam phối hợp với Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội và Liên minh 5 sàn giao dịch bất động sản (G5) tổ chức. Bất động sản Hà Nội quý II tiếp tục giảm giá ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là căn hộ chung cư và biệt thự. Đối với những trường hợp mua đất nông nghiệp song không canh tác sẽ không được hỗ trợ khi giải phóng mặt bằng mà chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp mà Ủy ban Nhân dân thành phố ban hành hàng năm. Nhiều chuyên gia đánh giá, hiện tượng bất động sản sụt giá là hoàn toàn bình thường trong hoàn cảnh hiện nay.