Thị trường bất động sản Hà Nội đón làn sóng căn hộ cao cấp

Thị trường bất động sản Hà Nội: Tín hiệu hồi phục

I. Bất động sản Hà Nội cuối năm sẽ 'nóng'

Do đó, không có gì ngạc nhiên khi họ phản ứng lại những ý kiến không đồng tình với việc giải cứu thị trường BĐS, tuy nhiên, phản ứng mạnh như Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội thì chưa có tiền lệ. Chị Lương cho biết, chị sinh cả hai cháu đều ở khu chung cư No1 này và hàng ngày nước dùng nấu đồ ăn, pha sữa cho các cháu đều từ nguồn nước do công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội cung cấp. Trong một thị trường bất động sản nhỏ, đang phát triển và rất nhạy cảm với các biến động thì các bên tham gia vào thị trường bất động sản cũng như người dân sẽ có xu hướng dễ mất bình tĩnh và nhanh chóng dừng lại mọi hoạt động giao dịch. Tuy nhiên, hiện tại giá đất Đông Anh đã chững lại, nhiều khu vực cũng đã bắt đầu giảm giá.

Sự phát triển ồ ạt các khu đô thị ven đô không có sự quy hoạch rõ ràng, chuyển đổi nghề nghiệp cho hàng triệu người dân mất đất, họ sẽ đổ xô vào trung tâm thành phố để tìm việc. Vì vậy, các giải pháp “giật gấu vá vai” thường xuyên được áp đụng trong thực hiện quy hoạch. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng A giảm 5,6% xuống còn 46 USD/m2, thấp hơn nhiều so với mức giảm của văn phòng hạng B là 19,1%. Vì vậy, có thể thấy rằng thành công sẽ chỉ tới với những ai có chiến lược hợp lý và tầm nhìn dài hạn để vững vàng vượt qua những khó khăn trước mắt. Văn phòng hạng B: Tăng, giảm từng vị tríKể từ quý IV/2009, thị trường văn phòng hạng B đã bắt đầu phục hồi và sẽ trở lại tương đối mạnh mẽ trong năm 2010. Chính sách này áp dụng cho loại nhà hoặc căn hộ chung cư xây mới trị giá 650.

II. Bất động sản Hà Nội sôi động… hội thảo

Đặc biệt cần thấy rõ sự khác nhau giữa 2 thị trường BĐS phía nam và thị trường BĐS Hà Nội. Đó là ý kiến của ông Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng bộ Tài nguyên và môi trường, tại hội thảo về bất động sản phía Tây vừa diễn ra. Giá thuê giảm cùng với các chính sách khuyến khích khác của các chủ đầu tư giúp giảm tỷ lệ diện tích trống, tỷ lệ cho thuê thêm tăng trên cả thị trường văn phòng hạng A và B. Bên cạnh đó, giao dịch đất nền tại các khu vực ven đô cũng đang diễn biến khá sôi động. Thực tế, không phải tất cả căn hộ tại dự án Đại Thanh đều được bán với giá 10 triệu đồng/m2, mà chỉ có một số lượng căn hộ (khoảng 100 căn, dành cho cán bộ, công nhân viên và suất "ngoại giao"). Nhìn lại diễn biến thị trường trong quý vừa qua, có thể thấy sức tiêu thụ của thị trường có thể nhiều hơn dự tính do tính trên tổng nguồn cung, khoảng 90% có giá dưới 2.

TPO–Ngày 2/4, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội tiếp tục có thư mời TS Alan Phan tham dự buổi trao đổi vào giữa tháng 4. Trao đổi với phóng viên VTC News, anh Tô Minh Kiên, Tổ trưởng Ban đại diện lâm thời của cụm dân cư Dự án nhà để bán của Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội (chủ căn hộ 605 – nhà N01) cho biết, sau khi các thông tin về nước ăn tại khu vực có chứa hàm lượng asen là 370 µg/l (gấp 37 lần mức cho phép) được phản ánh trên báo chí, thì ngày 21/9 vừa qua, phía Công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội đã đấu nối nguồn nước sạch từ Sông Đà về để người dân sử dụng. Dưới đây là những nhận định của Công ty Savills Việt Nam. Hướng tới giai đoạn mới, để khắc phục các hạn chế của thị trường, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng, cần tăng cường kiểm tra, kiểm soát và xử lý nghiêm các vi phạm, đặc biệt là với các hoạt động giao dịch vốn bị buông lỏng lâu nay.Chuyện tin vào những tin đồn rồi đổ xô mua đất cũng khá thú vị với trường hợp của chị Vũ Thị Hạnh (Trần Khát Chân, Hà Nội). Khan hàng loại dươí1,5 tỷ đồng/căn hộĐánh giá kết quả khảo sát thị trường, VietRees (Cty Bất động sản Việt Nam) nhận xét, để đạt được hiệu quả trong đầu tư, chủ đầu tư cần phải tiến hành nghiên cứu thị trường thật kỹ sau đó đó mới nên thiết kế sản phẩm phù hợp với yêu cầu người mua, với thị trường hơn.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thể minh bạch

Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường cho rằng ngay cả trong trường hợp giá giảm, người có thu nhập thấp vẫn khó có khả năng cạnh tranh với các đơn vị "mua buôn". HCM, thị trường bất động sản Hà Nội tồn tại không ít những bất cập mà trong đó nổi lên là tình trạng đầu cơ, làm giá. Phân khúc chung cư và nhà giá trung bình, phù hợp với túi tiền của tầng lớp tiêu dùng trung lưu Trong các thời kỳ tăng trưởng mạnh vào các năm 1997, 2003, 2007, hai thị trường bất động sản Hà Nội và TP HCM cùng song hành, thậm chí vai trò đầu tàu nghiêng về TP HCM. Theo chân một người môi giới đất vào xã Đức Thượng, Hoài Đức cạnh dự án Tân Việt, chúng tôi được giới thiệu mảnh đất méo mó nằm vị trí ngõ cụt diện tích 60 m2 kích thước mặt tiền 6 m2, giá bán 35 triệu đồng/m2, còn cách lô đất ngõ rộng 5m2 giá 45-48 triệu đồng/m2. Mặc dù vậy, chúng tôi thấy rằng, những yếu tố đó gây những tác động thiếu tích cực và thiếu lành mạnh tới thị trường, làm giá bất động sản bị méo mó. HCM, thị trường tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ có mức giá trung bình thấp, còn phân khúc nhà cao cấp dường như bị đóng băng về giao dịch.

Trong đó, việc giữ giá ổn định và nâng cao chất lượng được chú trọng hơn. Một góc căn hộ mẫu Khi được hỏi về việc giới thiệu dự án trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tuy đã dần ấm lại, nhưng tác động của khủng hoảng kinh tế còn kéo dài, người dân khó khăn hơn trong việc mua nhà, nhất là với những dự án cao cấp; ông Nguyễn Trí Dũng – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà – Thăng Long cho biết: “Chúng tôi hoàn toàn tin tưởng vào khả năng cạnh tranh về sản phẩm bất động sản của mình trên cơ sở tính toán định giá và khảo sát thị trường rất nghiêm túc bởi những yếu tố quan trọng như: Vị trí địa điểm thuận tiện trong giao thông; mức giá bán hợp lý, dự kiến tương đương 1. Ở bài viết: "Giá bất động sản sẽ tăng hay giảm?", chuyên gia Hoàng Trọng Nghĩa (*) đã đưa ra một số những phân tích về sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Từ suốt đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều tháng “đóng băng” không có giao dịch và giá liên tục đi xuống. Tuy nhiên, trong 5 năm tới, nguồn cung dồi dào tại Hà Nội chắc chắn sẽ gây ra sự cạnh tranh lớn hơn và có thể gây áp lực lên giá thuê, mà hiện đang tăng cao để ổn định thị trường, báo cáo phân tích. S Alan Phan chia sẻ: “Vài dư luận viên còn cáo buộc Alan là một con kên kên muốn giá nhà xuống để thâu tóm.